Bauernhaus mit Nebengebäuden in - natürlich - idyllischer Umgebung

Objekt-ID:mT107
Lage:56290 Mannebach
Land:Deutschland
Immobilienart:Bauernhaus
Zimmer:7
Grundstücksfläche: ca. 1.277,00 m²
Wohnfläche: ca. 125,00 m²
Zustand:Modernisiert
Kaufpreis:125.000,00 EUR
Stellplätze:4

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedearfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:189,89 kWh/(m² a)
Gültig bis:19.06.2026
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Einbauküche:
Badfenster:
Fliesen:
Laminat:
Zentralheizung:
Kabel, Sat, TV:
Keller:
Badezimmer:2
Schlafzimmer:4
Kontakt aufnehmen

Beschreibung

Das teilunterkellerte Einfamilienhaus steht auf einem 1.277 m² großem Grundstück. Diverse Nebengebäude ermöglichen vielfältiges Nutzungspotential.

Eine Tierhaltung ist durchaus vorstellbar, die Nutzung der Nebengebäude bieten aber auch etliche Lagermöglichkeiten. Auch die Kaufoption eines weiteren landwirtschaftlichen Areals von ca. 10.000 m² ist gegeben. Das Objekt wurde in den Jahren 2002 bis 2014 immer wieder modernisiert. (Fenster, Böden, Innenbereich, Elektrik, Heizung)

Das ursprüngliche Dachgeschoss blieb in der Vergangenheit ungenutzt und fristete als dunkler Speicher beziehungsweise Abstellkammer ein trostloses Dasein. Daher wurde eine Erweiterung der Dachwohnraumfläche im Jahre 2006 umgesetzt. Das richtige Wohnraumkonzept spielte dabei eine große Rolle. Dabei wurde auf große Dachfenster Wert gelegt umso mehr Licht in den Räumen zu sichern und einen optimalen Ausblick zu gewährleisten. Gleichzeitig sorgte die effiziente Dämmung beim Ausbau für ein gemütliches Klima und einen höheren Wohnkomfort.

Moderne Dämmstoffe ermöglichen das ganze Jahr über ein komfortables Klima, indem sie im Sommer vor Hitze und im Winter vor Kälte schützen. In Kombination mit dringend notwendigen, luftdichten Abdichtungen, reduzieren sie gleichzeitig die Heizkosten in der Kälteperiode auf ein Minimum. Der Ausbau der Wohnfläche hatte sich somit gelohnt und trug somit zum erhöhten Wohnwert bei.
Im Jahre 2014 wurde dann noch eine neue Heizung eingebaut und an das moderne Nahwärmenetz angeschlossen. Zwei große Garagen, sowie die Hoffläche runden das Wohnambiente ab. Wenn Sie mit der Natur verbunden sein wollen und ein Landleben genießen möchten, dann sind Sie hier richtig.

Lage

Der Ortsteil Mannebach gehört zur Gemeinde Beltheim und zur Verbandsgemeinde Kastellaun. Eine besondere Attraktion ist das Erlebnisfeld "Mannebach". Herrlich in die Natur integriert, an einem kleinen See am Ortsrand gelegen, bietet es vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Für Besucher ganzjährig offen und die Anlage steht allen Besuchern kostenlos zur Verfügung.

Die Kleinstadt Kastellaun liegt nur wenige Km entfernt und in der Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks im Rhein-Hunsrück-Kreis, von Rheinland-Pfalz. Sie ist Sitz der Verwaltung der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Hier können Sie die alltäglichen Dinge des Lebens erwerben.

In nur wenigen Autominuten von Mannebach erreichen Sie die Mosel. Die drittgrößte Stadt von Rheinland-Pfalz, sprich Koblenz, ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung

Wohnfläche Erdgeschoss:
Aufteilung:
Küche: 14,03 m²
Esszimmer: 15,93 m²
Wohnzimmer:12,34 m²
Flur:6,52 m²
Vorratsraum:2,14 m²
Waschküche/Bad 4,43 m²

Wohnfläche Obergeschoss:
Aufteilung:
Kinderzimmer 1:14,23 m²
Kinderzimmer 2:16,73 m²
Kinderzimmer 3:12,77 m²
Flur:6,68 m²
Vollbad:6,46 m²

Wohnfläche Dachgeschoss:
Aufteilung:
Schlafzimmer: 19,77 m²
Abstellraum:8,40 m²
Zimmer: 19,51 m²
Flur: 4,86 m²
Diele:1,82 m²

Nebengebäude:
Heizungsraum: 16,00 m²
Scheune: 171,00 m²
Getreidekammer: 95 m²
Nebengebäude: 53 m²
Garage 1: 26,55 m²
Garage 2: 15,00 m²
Freizeitnebengebäude mit Überdachung: 27,75 m²
Hoffläche

Ausstattung:
Einbauküche
Kunststoff - Isofenster
Fensterrolläden
Böden (Laminat, Fliesen, PVC)
Deckenverkleidung (teilweise Paneele, Nut und Federbrett)
Nahwärmeheizung 2014
Teilunterkellerung - mittig Kellerhöhe 1,76 m

Sonstiges

Für Vorabinformationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Auch in puncto Finanzierung stehen wir gerne zur Seite. Im Rahmen der Neuerungen und Änderungen der EnEV 2014, erstellen wir auch gerne Ihren Energieausweis.
Erreichen können Sie uns unter angegebenen Rufnummern. 0 67 61 / 94 74 89 oder 01 77 / 7 30 28 96.

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Lang Immobilien Consulting
Werner Lang
Herzog-Johann-Str.1
55469 Simmern

Telefon: +491777302896
E-Mail: info[at]wlimmoconsulting.de
Impressum des Anbieters
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Inhaber Werner Lang
Vertretungsberechtigte/r
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Mobil: 0 1 77 - 7 30 28 96
Fax-Server: 0 32 12 - 1 94 74 89
E-Mail: info@wlimmoconsulting.de
Homepage: http://www.wlimmoconsulting.de
Zuständige Aufsichtsbehörde inkl. Adresse:
Verbandsgemeindeverwaltung Simmern,
Brühlstraße 2, 55469 Simmern
Berufskammer: IHK Koblenz

Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

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