In die Jahre gekommenes Bauernhaus mit Scheune und Hof - großem angrenzenden Areal

Objekt-ID:mT108
Lage:55490 Henau
Land:Deutschland
Immobilienart:Bauernhaus
Zimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 1.422,00 m²
Wohnfläche: ca. 105,00 m²
Zustand:teil-/renovierungsbedürftig
Kaufpreis:64.000,00 EUR
Käuferprovision:2856,00 € inkl. MwSt. (inkl. MwSt.)
Stellplätze:3

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:225,72 kWh/(m² a)
Gültig bis:14.04.2027
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Einbauküche:
Badfenster:
Fliesen:
Teppichboden:
Laminat:
Elektrobefeuerung:
Keller:
Badezimmer:1
Schlafzimmer:2
Kontakt aufnehmen

Beschreibung

Das innerortsgelegene und teilunterkellerte Bauernhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 105 m² . Das Bauerhaus wurde um 1900 erbaut und 1954 umgebaut. In den vergangenen Jahren sind Modernisierungsarbeiten (Fenster, Rollläden, teilw. Versorgungsleitungen, Böden) erneuert worden. Das in die Jahre gekommene Haus bietet einfaches Nutzungspotenzial, gleichwohl sind noch bauliche Verschönerung/Sanierungsmaßnahmen zu bewältigen.

Im EG befindet sich der Eingangsbereich mit Flur, Küche, Büroraum und Wohnzimmer. Das Bauerhaus verfügt über zwei seperate Hauseingänge. Sie gelangen von diesem Geschoss direkt auf die Hoffläche und können von hier aus die Wiese oder Scheune betreten.
Über eine Holztreppe können Sie in das Obergeschoss gelangen. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer, Vollbad mit Fenster, sowie einem Abstellraum. Eine Holztreppe führt direkt zum Dachboden. Dieser dient als Nutzfläche. Das ca. 20 m² Kellergeschoss fungiert als Lagerfläche.

Die Scheune mit getrennter Garage bietet viel Platz. Unterstell und Lagerungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Angrenzend zum Scheunengebäude befindet sich noch ein angrenzendes Areal (2165 m²) dass auch käuflich erworben werden.

Lage

Die kleine Ortsgemeinde liegt im Hunsrück auf 400 Metern Höhe auf der westlichen Soonwaldrand oberhalb des Kellenbachs und gehört zur Verbandsgemeinde Kirchberg. Hier kann Ruhe und Erholung genossen werden. Überzeugen Sie sich von diesem Anwesen und lassen sich von den herrlichen Eindrücken inspirieren.

Nur wenigen Autominuten davon entfernt ist der anerkannte Erholungsort Gemünden, mit dem beheizten Freibad und den interessanten Sehenswürdigkeiten. Auch Wanderer haben hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Ausstattungsbeschreibung

+ Areal 1422 m²
+ Garage
+ Pkw Stellflächen
+ gepflegte Wiesenfläche mit Baumbestand
+ Geschoss KG, EG, OG, DG
+ Dachboden/Nutzfläche
+ Kunststoff-Isofenster
+ teilw. elektr. Rolläden vorhanden
+ 5 Zimmer
+ Vollbad
+ Deckenhöhe 2,38 m EG
+ Deckenhöhe 2,30 m OG
+ Böden (Laminat, Teppich, PVC, )
+ Einbauküche & Essecke
+ Kaminofen

+ Keller (Waschbecken/Strom vorh.)
+ Scheune (9 m x 17 m)
+ Garage (9 m x 4 m)

Sonstiges

Für Vorabinformationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Auch in puncto Hausfinanzierung stehen wir gerne zur Seite und können maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte anbieten. Im Rahmen der Neuerungen und Änderungen der EnEV 2014, bieten wir Ihnen unseren Energieausweisservice an.
Erreichen können Sie uns unter angegebenen Rufnummern. 0 67 61 / 94 74 89 oder 01 77 / 7 30 28 96.

Objektanfrage

Objektanfrage privat

Kontakt

Ansprechpartner

Lang Immobilien Consulting
Werner Lang
Herzog-Johann-Str.1
55469 Simmern

Telefon: +491777302896
E-Mail: info[at]wlimmoconsulting.de
Impressum des Anbieters
Lang Immobilien Consulting
Inhaber Werner Lang
Vertretungsberechtigte/r
Werner Lang
Herzog-Johann-Str. 1
55469 Simmern
Telefon: 0 67 61 - 94 74 89
Mobil: 0 1 77 - 7 30 28 96
Fax-Server: 0 32 12 - 1 94 74 89
E-Mail: info@wlimmoconsulting.de
Homepage: http://www.wlimmoconsulting.de
Zuständige Aufsichtsbehörde inkl. Adresse:
Verbandsgemeindeverwaltung Simmern,
Brühlstraße 2, 55469 Simmern
Berufskammer: IHK Koblenz

Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Weiterempfehlen

Kontakt

permanent aktivieren

2 Klicks für mehr Datenschutz: Erst wenn Sie auf einen Button klicken, wird dieser aktiv und Sie können Ihre Empfehlung an Facebook, Twitter, Google+ oder Xing senden. Schon beim Aktivieren werden Daten an Dritte übertragen. Weitere Informationen und Einstellungsmöglichkeiten erhalten Sie durch einen Klick auf i bzw. die Optionen.