Vierseit-Gutshof - Pferdehof / Gestüt - Mit PV refinanzierbar - Leutershausen (BY)

Landwirtschaftlicher Vierseit-Gutshof nähe 91578 Leutershausen (Bayern) zu verkaufen. Mögliche NUTZUNGSKONZEPTE: REITERHOF, Generationenhaus, ZUKUNFT PFLEGEBAUERNHOF, Solar Park mit Solar Tankstellen, Landwirtschaft, Burn-Out Schulungszentrum und vieles mehr. Ferner kann man mit Photovoltaik auf den 16 ha Wiesenflächen den Hof refinanzieren. Es liegen konkrete Angebote für Pacht als auch Kauf der Wiesenflächen zur Nutzung Photovoltaik vor.

Alleinstellungsmerkmal: Der Gutshof hat eine Ortsrandlage und direkt an den Gutshof grenzen 16 der 17 ha Wiesenfläche. Ideal für einen Pferdehof.

Es handelt sich um einen stattlichen Vierseit-Gutshof mit
- 17 ha (170.000 qm) Landwirtschaftsfläche davon ca 2 ha Acker und 15 ha Wiese
- Wohngebäude als Drei-Familienhaus ausgelegt und wurde 2018 renoviert (100 qm Erdgeschoss 3 1⁄2- Zimmer-Wohnung, 98 qm Obergeschoss 4-Zimmer-Wohnung, 80 qm Dachgeschoss 4-Zimmer Wohnung, Kellergeschoss),
- Scheune 2018 Kernsanierung
- Garage
- zwei Stallungen 2018 renoviert
Die Dächer besitzen Solarthermie. Die Gebäude- und Freifläche beträgt 7.770 qm.
Abmessungen ca. und Grundflächen in qm:
Wohngebäude: 10,50 m x 13,10 m = 137,55 qm; Nutzfläche 93,95; Wohnfläche 259,30 qm;
Garage: 7 m x 5 m (mit Grube) = 35,00 qm
Werkstattgebäude im Westen: 5 m x 16 m = 80,00 qm
Alter Stall: 29 m x 12 m + 13 m x 14 m = 530,00 qm
Scheune: 14 m x 20 m = 280,00 qm
Neuer Stall: 23 m x 35 m = 805,00 qm
Gebäude - und Freifläche = 7.771 qm
Landwirtschaftliche Flächen = 169.680 qm

Für Pferdebesitzer (Pferdehof, Gestüt):
Der Gutshof ist ideal für die Unterbringung von Pferden, die direkt vom Stall aus auf die anschließenden Wiesenflächen gelangen könnten.
Im südlichen Hofbereich außerhalb des Vierseithofes könnte eventuell ein Reitplatz von 20 m x 40 m angelegt werden (oder auch eine Reithalle).
Eine andere Nutzung (z.B. als Pferdehof) müsste allerdings beantragt werden.
Energieausweis für Wohngebäude; Erstellt am 19.02.2021; Typ: Energieverbrauchsausweis; Gültig bis 18.1.2031; Registriernummer: BY-2021-003498338; Baujahr Gebäude 1974; Zentralheizung: Hackschnitzelheizung Marke KWB (2010 eingebaut) - Solarunterstützung für Warmwasser. Leistung der Heizung: 25 kW; Energieträger für Heizung und Warmwasser: Holzhackschnitzel; Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 120, 3 kWh/((m²·a) Energieeffizienzklasse D; Primärenergieverbrauch 24,1 kWh/((m²·a) Energieeffizienzklasse A;
Preis gegen Gebot mindestens 2.5 Mio €. Details gegen Zeichnung einer Vertraulichkeitserklärung. Für Kontaktaufnahme bitte per PN oder telefonisch unter 0211 43639351.

Eine Kindertagesstätte ist in Leutershausen, Kindergärten in Kloster Sulz (3 km entfernt) und Leutershausen.
Am Ort befindet sich eine Grundschule bis zur 2. Klasse. Die Grundschule für die 3. und .4 Klasse ist in Dombühl (4 km entfernt). Ale Schulen - auch die weiterführenden Schulen in Leuterhausen, Ansbach oder Herrieden - sind problemlos mit dem Schulbus zu erreichen.
Die Stadt Leutershausen hat die unterschiedlichsten Betreuungsangebote, angefangen für die ganz Kleinen in den beiden Kindergärten (mit integrierten Krippenplätzen) sowie für die Schulkinder die Mittagsbetreuung nach der Schule (individuell buchbar - auch mit Mittagessen), anschließend
mit Hausaufgabenbetreuung bzw. das Angebot der Ganztagsklassen ni der Schule ab der .1 Klasse.

In einem kleinen Lebensmittelladen ni Brunst sind alle Dinge des täglichen Bedarfs erhältlich.
Brunst ist landwirtschaftlich geprägt und verfügt über ein intaktes Vereinsleben (Schützenverein; Posaunenchor, Gesangverein, Landjugend). Diese Vereine organisieren die jährliche Kirchweih sowie das Aufstellen des Maibaums. Der Zusammenhalt der Ortsgemeinschaft ist beispielhaft.

Das Anwesen liegt am Ortsrand. Ca. 10 ha ebene Wiesenflächen schließen sich direkt an die Hofstelle nach Osten an. Ca. 7ha weitere Flächen liegen etwas entfernt (siehe beigefügter Übersichtsplan Landwirtschaftsflächen).

Komplettrenovierung in den Jahren 2018/2019:
Das Wohngebäude wurde in 2018/2019 komplett entkernt, sämtliche Leitungen wurden erneuert. Ebenso wurden hochwertige neue Bäder und Küchen eingebaut, die dem heutigen Geschmack entsprechen.
Die Fassade wurde mit teurem echten hellen Klinker verkleidet, dabei diente Mineralwole als Dämmmaterial.
Das Dach wurde gedämmt und erneuert.