Resthof in idyllischer Lage

Objekt-ID:mT129
Lage:64753 Brombachtal
Land:Deutschland
Immobilienart:Bauernhaus
Zimmer:8
Grundstücksfläche: ca. 1.800,00 m²
Wohnfläche: ca. 170,00 m²
Zustand:Gepflegt
Kaufpreis:239.000,00 EUR
Stellplätze:5

Energieeffizienz

Heizungsart:Zentralheizung
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Fliesen:
Laminat:
Zentralheizung:
Ölbefeuerung:
Keller:
Badezimmer:2
Schlafzimmer:5
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Beschreibung

In absolut ruhiger Lage im idyllischen Brombachtaler Ortsteil Birkert finden Sie diesen gepflegten Resthof auf einem großzügigen Gartengrundstück.

Das Anwesen besteht aus Zweifamilienhaus, Scheune mit Stallungen und dem derzeit gewerblich genutzten Nebengebäude.

Im Wohnhaus finden verteilt auf ca. 190 m² Wohnfläche und drei Etagen zwei Parteien Platz.

Raumaufteilung:

EG: fünf Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon auf ca. 80 m² Wohnfläche

OG: drei Zimmer, Küche und Bad auf ca. 90 m² Wohnfläche

DG: Spielzimmer und Gäste-WC (ca. 20 m²)

Die Räume im Obergeschoss haben eine niedrige Deckenhöhe.

Die erforderlichen Nutz- und Lagerräume stehen Ihnen im Vollkeller zur Verfügung.



Gegenüber dem Wohnhaus finden Sie die 1958 erbaute Scheune mit Stallungen und einer Garage. Hier bieten sich auf ca. 200 m² Nutzfläche zahlreiche Ausbau- bzw. Nutzungsmöglichkeiten.


Das ca. 80 m² Nutzfläche umfassende Erdgeschoss des separaten Nebengebäudes wird derzeit gewerblich genutzt.
Auch dieses Gebäude ist voll unterkellert. Hier stehen Ihnen weitere 80 m² Nutzfläche zur Verfügung. Eine Nutzung dieses Gebäudes für Wohnzwecke ist möglich.


Ihre Fahrzeuge finden Platz in der Garage und auf vier weiteren Stellplätzen im Hof.

Lage

Brombachtal ist eine Gemeinde im Odenwald-Kreis und liegt nahe Bad König und Michelstadt. Ca. 3.700 Menschen leben in der Gesamtgemeinde, davon ca. 250 im Ortsteil Birkert. Der Ort ist über die nahen Bundesstraßen 45 und 47 an das Verkehrsnetz angebunden.

Grundschule, Kindergärten, Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt in Kirch- und Langen-Brombach vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie ebenso wie weitere Einkaufsmöglichkeiten in den nahe gelegenen Nachbarorten Bad König und Michelstadt.

Golf-Fans finden im nahen Kirch-Brombach einen Golfplatz vor.

Ausstattungsbeschreibung

Die Räume sind einfach ausgestattet und gepflegt. Beheizt wird das Anwesen mittels einer 2005 erneuerten Öl-Zentralheizung.

Ausstattungsdetails:

- Laminat und Fliesenböden
- sichtbares Gebälk
- Holztreppen
- Fenster Kunststoff weiß
- teilweise helle Holzdecken

Sonstiges

Zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung lag kein Energieausweis vor! Die notwendigen Daten bzgl. EnEV2014 werden nach Erhalt des Energieausweises umgehend nachgetragen. Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich zwei Wiesengrundstücke zu erwerben.

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Endres GmbH
Endres Alfons
Am Roten Rain 13
64747 Breuberg

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Endres GmbH
Am Roten Rain 13
64747 Breuberg

Vertreten durch:

Herr Alfons Endres

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Telefon: 06165 38123
Telefax: 06165 3724
E-Mail: info@eswi.de

Registereintrag:

Eintragung im Handelsregister.
Registergericht:Amtsgericht Michelstadt
Registernummer: HRB 71249

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 195 353 997

Aufsichtsbehörde:

Landratsamt Erbach

Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:

Name und Sitz des Versicherers:

Alianz Versicherungs AG
10900 Berlin

Geltungsraum der Versicherung: Deutschland

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur OnlineStreitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.



Wir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Die zuständige Verbraucherschlichtungsstelle ist:

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10
10179 Berlin

http://www.ombudsmannimmobilien.net

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Quelle: eRecht24

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