Öko-EFH im Landhausstil mit Büro/Praxis

Objekt-ID:mT130
Lage:64756 Mossautal
Land:Deutschland
Immobilienart:Landhaus
Zimmer:8
Grundstücksfläche: ca. 1.850,00 m²
Wohnfläche: ca. 250,00 m²
Zustand:Gepflegt
Kaufpreis:495.000,00 EUR
Käuferprovision:5,95% des Kaufpreises inkl.19% MwSt.,fällig mit de (inkl. MwSt.)
Stellplätze:2

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Ofenheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:A+
Energiekennwert:C kWh/(m² a)
Gültig bis:05.06.2025
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Bad mit Wanne und Dusche:
Einbauküche:
Badfenster:
offene Küche:
Fliesen:
Dielen:
Ofenheizung:
Zentralheizung:
Alternativbefeuerung:
Solarbefeuerung:
Keller:
Badezimmer:1
Schlafzimmer:3
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Beschreibung

Dieses wunderschöne, nach der Sonne ausgerichtete Wohlfühlhaus wurde 1999 in Holzständerbauweise (Hersteller Baufritz) vollständig nach ökologischen Gesichtspunkten auf einem nach Süden geneigten Hanggrundstück erstellt und bietet seinen Bewohnern eine Fülle interessanter Details.

Die Architektur prägt sich harmonisch in das ländliche Umfeld ein. Bei der offenen Innengestaltung sind zahlreiche liebevolle Ideen realisiert worden. Innenausbau und Haustechnik wurden vollständig nach baubiologischen Aspekten hergestellt.
Hierzu zählen neben Naturholzfußböden und venezianischen Mineralverputzen auch ein großer Grundofen mit Wandheizungen sowie ökologische Hausinstallationen mit abgeschirmter Elektrotechnik. Solaranlage und Regenwassernutzung sind selbstverständlich vorhanden.

Das Wohnhaus bietet ausreichend Platz für eine große Familie bei gleichzeitigem Arbeiten in Büro oder Praxis.


Die großzügige Außenanlage mit Natursteineinfassungen und den Teichanlagen ist von dem großen, umlaufenden Balkon oder von der Terrasse aus zu genießen.

Genießen Sie hier den unverbaubaren Blick in die grüne Umgebung und die hochwertige Ausstattung des Hauses im Landhausstil. Die Wohnräume sind verteilt auf 3 Etagen.

Souterrain: Büro- und Praxisräume , Hauswirtschaftsräume, Technikraum (die Büro-/Praxisräume sind separat zugänglich, können aber auch als weitere Wohnräume genutzt werden).

EG: großzügiger Wohn-Essbereich mit Galerie, Küche, Wintergarten
und Zugang zum großen, umlaufenden Balkon, Gäste-WC ,
Diele mit Einbaumöbeln
OG: 3 Schlafzimmer, Galerie, Bad
DG: 1 Raum (ausbaufähig)

Im Obergeschoss des zweigeschossigen Nebengebäudes finden Ihre Fahrzeuge unter dem Dach des Carports Platz, das Untergeschoss wird als Holzlagerraum genutzt.

Lage

Mossautal ist eine Gemeinde im südhessischen Odenwaldkreis mit etwa 2.500 Einwohnern und liegt idyllisch zwischen Wald und Feld im Süden des Landkreises. Über die Nibelungenstraße (B47) und die Siegfriedstraße(B460) ist der Ort an die Städte der Umgebung angebunden.

Im Ortsteil Ober-Mossau haben ca. 600 Menschen ihre Heimat gefunden. Einige kleinere Einzelhandelsgeschäfte sorgen für eine Grundversorgung.

Ein Kindergarten ist direkt am Ort vorhanden, die Grundschule befindet sich in der Kerngemeinde. Weiterführende Schulen, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der nahen gelegenen Kreisstadt vorhanden. Es besteht eine Buslinie.

Ausstattungsbeschreibung

Alle Räume sind hochwertig im Landhausstil ausgestattet und sehr gepflegt. Die hochwertige Massiv-Holzküche (im Stil Team 7) verbleibt im Haus.

- Grundofen,
- Wandheizung,
- zusätzlicher Pelletsofen,
- thermische Solaranlage
- Massivholzfußböden, Naturkorkbeläge, Fliesenbeläge
- Grundofen, verputzt und mit Cottofliesen gestaltet im Wohnzimmer
- Lehm- und Kalkverputze mit Lasurtechnik
- ökologische Hausinstallation mit abgeschirmter Elektrotechnik
- Solar- und Regenwassernutzung
- Massivholztreppen, Einbaumöbel-, Landhaustüren in Vollholz,
- Massiv-Holzküche (im Stil Team 7),
- großer Garten mit Natursteineinfassungen und Teichanlagen,
Nutzgarten mit Obstbäumen, eigener Bachlauf

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Endres Alfons
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64747 Breuberg

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Vertreten durch:

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Telefax: 06165 3724
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Registereintrag:

Eintragung im Handelsregister.
Registergericht:Amtsgericht Michelstadt
Registernummer: HRB 71249

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 195 353 997

Aufsichtsbehörde:

Landratsamt Erbach

Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:

Name und Sitz des Versicherers:

Alianz Versicherungs AG
10900 Berlin

Geltungsraum der Versicherung: Deutschland

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur OnlineStreitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.



Wir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Die zuständige Verbraucherschlichtungsstelle ist:

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10
10179 Berlin

http://www.ombudsmannimmobilien.net

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Quelle: eRecht24

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