***Neuwertiger Landsitz / Wohnhaus / Gewerbe / Seminarhaus im Odenwald ***

Objekt-ID:mT136
Lage:64720 Michelstadt-Würzberg/Hessen
Land:Deutschland
Immobilienart:Landhaus
Zimmer:12
Grundstücksfläche: ca. 7.362,00 m²
Wohnfläche: ca. 480,00 m²
Zustand:Neuwertig
Kaufpreis:620.000,00 EUR

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Kamin, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:124,50 kWh/(m² a)
Gültig bis:04.10.2026
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Bad mit Wanne und Dusche:
Einbauküche:
Badfenster:
offene Küche:
Fliesen:
Steinboden:
Kamin:
Zentralheizung:
Fußbodenheizung:
Alternativbefeuerung:
Kabel, Sat, TV:
Keller:
Kontakt aufnehmen

Beschreibung

***Neuwertiger Landsitz / Wohnhaus / Gewerbe / Seminarhaus im Odenwald***

Dieser herrliche seit 2006 neu errichtete (fast fertige) Landsitz mit sagenhafter Fernsicht bis zum Spessart sucht nach einem neuen Eigentümer.

Wohnungen und Gewerbefläche sind voneinander getrennt nutzbar (derzeit vier vorhandene Wasser- und Stromzähler). Die Gewerbefläche befindet sich im Erd- und Obergeschoss. Zwei Wohnungen befinden sich im Ober- und Dachgeschoss und sind derzeit noch von den Eigentümern bewohnt. Drei bis vier weitere Wohnungen könnten noch eingerichtet / fertiggestellt werden - Material bereits vorhanden.

Kaufpreis zzgl. 5,95% Provision inkl. 19% MwSt.

Lage

Würzberg ist mit 565 Metern der höchstgelegene Stadtteil von Michelstadt. Bekannt ist der Ort durch den hier gelegenen Eulbacher Park und die archäologischen Zeugnisse des römischen Limes. In der kalten Jahreszeit verwandelt sich das Dorf zum Wintersportort mit gespurten Langlauf-Loipen, die bis nach Bayern verlaufen.

Das Objekt liegt im südhessischen Odenwaldkreis, südlich der Bundesstraße 47, eingebunden in das Netz Odenwälder Fern- und Qualitätswanderwege Michelstadt und Erbach. Über die Schnellstraße B469 benötigen Sie nach Aschaffenburg oder Darmstadt ca. 50 Min. - nach Frankfurt am Main ca. 70 Min. (B469/A3). In 11 Fahrminuten kommen Sie in die Mittelzentren Michelstadt und Erbach (10 km). Die Kreisstraße führt direkt zur B47.

Anschluss an den Öffentlichen Personennahverkehr des Rhein-Main-Verkehrsverbundes besteht auf der örtlichen Buslinie 40 mit werktäglich bis zu zehn Bus- und drei Rufbusverbindungen zur Kernstadt Michelstadt und zur Kreisstadt Erbach mit ihren Bahnhöfen der Odenwaldbahn. An den Werktagen fahren täglich 27 Busse im ÖPNV.

Ausstattungsbeschreibung

Hochwertige, sehr gut durchdachte massive Bauweise (mit umweltfreundlichem LIAPOR-Dämmstein) im Landhausstil mit beeindruckender Alpenländischer Dach-Charakteristik (feinste Douglasie-Holzverarbeitung an Fassade, Balkonen und Terrassenverkleidungen), großzügige Einfahrt mit abschließbarem Außentor mit separatem großen Parkplatz zum Anwesen, Grundstück mit kompletter fester Umzäunung.
In zwei Wohnungen befinden sich derzeit zwei offene Küchenbereiche, sehr gemütliche Wohnräume mit Kaminöfen, eingebautes Wandaquarium, noch nicht fertiggestellter Kachelofen im Erdgeschoss (Material vorhanden), Kombi-Zentral-Heizung mit Pellets/Holz für die Fussbodenheizung, außerdem verfügt das Anwesen über einen Festkanalanschluß an das Ortskanalnetz, großes überdachtes Doppel-Carport, zwei große teilüberdachte Terrassen und zwei große überdachte Balkone. Begehung der großen Terrasse über eine üppige holzverkleidete Treppe von außen.

Im Innenhof gibt es ein richtiges Backhaus (Sommerküche) mit großem originalem 160 Jahre alten Steinofen (Brotbackofen) - saniert 2006 (voll funktionsfähig). In dem Backhaus gibt es auch genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke.

Es gibt Stallungen (Pferdehaltung) und eine angrenzende Weide an das Grundstück. Des Weiteren gibt es im Innenhof eine Remise mit Hundezwinger mit einem dahinter befindlichen Warmraum. Idyllischer Bauerngarten mit liebevoll angelegtem Steingarten, eine Gartenhütte mit Hühnerstall.

Wohnflächen bewohnter zwei Wohnungen:
Dachgeschoss: ca. 136 qm
Erdgeschoss/Obergeschoß: ca. 70 qm

Wohn- und/oder Gewerbeflächen:
Erdgeschoss/Obergeschoß: ca. 250 qm

Internet: lt. Auskunft Telekom (V)DSL oder LTE 30GByte mit 50000er Geschwindigkeit über Funk

Sonstiges

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Das Angebot ist freibleibend und der Anbieter behält sich einen Zwischenverkauf vor. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit Einverständnis des Anbieters möglich. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir um schriftliche Bekanntgabe innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert. Gerichtsstandort Darmstadt.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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Kontakt

Ansprechpartner

Ellen Schmand Immobilien + Punkt Immobilien Center
Annette Hapelt
Am Wald 3
55270 Ober-Olm

Telefon: 0176-8376 7600
E-Mail: es[at]ellen-schmand-immobilien.de
Impressum des Anbieters
Registergericht: Kreisstadt Darmstadt
Gesetzlicher Vertreter: Annette Hapelt
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landrat des Kreises Offenbach

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