Wunderschönes großes Landhaus in Fast-Alleinlage - 3 Wohnungen und Gewerbefläche (Ausflugslokal oder Tierhaltung möglich)

Objekt-ID:mT136
Lage:64720 Michelstadt-Würzberg/Hessen
Land:Deutschland
Immobilienart:Landhaus
Zimmer:12
Grundstücksfläche: ca. 7.300,00 m²
Wohnfläche: ca. 480,00 m²
Zustand:teil-/renovierungsbedürftig
Kaufpreis:599.000,00 EUR
Käuferprovision:5,95% vom notariellen Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Kamin, Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:124,50 kWh/(m² a)
Gültig bis:04.10.2026
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Bad mit Wanne und Dusche:
Einbauküche:
Badfenster:
offene Küche:
Fliesen:
Steinboden:
Kamin:
Fußbodenheizung:
Alternativbefeuerung:
Kabel, Sat, TV:
Keller:
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Beschreibung

Dieses herrliche erst ca. 10 Jahre alte Anwesen in (Fast-)Alleinlage mit sagenhafter Fernsicht bis zum Spessart sucht nach einem neuen Besitzer, der sich hier verwirklichen möchte (wegen familiären Veränderungen). Möglich wäre der Selbstbezug einer Wohnung und die Vermietung von zwei Wohnungen und dem Gewerbebereich/Gastronomie für ein großzügiges Ausflugslokal mit bestem Panoramablick. Die Fertigstellungskosten für Restarbeiten werden mit ca. 100.000 Euro beziffert.

Alle Wohnungen und der Gewerbebereich sind voneinander getrennt nutzbar (installierte Wasser- und Stromzähler). Zwei Wohnungen sind derzeit bewohnt und fast fertiggestellt (Deckenverkleidung fehlt noch teilweise) - die dritte Wohnung und der Gastronomie-Bereich stehen kurz vor Vollendung (eine große Menge Material für die Fertigstellung liegt noch vor).

Lage

Das Objekt liegt im südhessischen Odenwaldkreis, südlich der Bundesstraße 47, eingebunden in das Netz Odenwälder Fern- und Qualitätswanderwege Michelstadt und Erbach. Über die Schnellstraße B469 benötigen Sie nach Aschaffenburg oder Darmstadt ca. 50 Min. - nach Frankfurt am Main ca. 70 Min. In 11 Fahrminuten kommen Sie in die Mittelzentren Michelstadt und Erbach (10 km).

Anschluss an den Öffentlichen Personennahverkehr des Rhein-Main-Verkehrsverbundes besteht auf der örtlichen Buslinie 40 mit werktäglich bis zu zehn Bus- und drei Rufbusverbindungen zur Kernstadt Michelstadt und zur Kreisstadt Erbach mit ihren Bahnhöfen der Odenwaldbahn.

Ausstattungsbeschreibung

Hochwertige, sehr gut durchdachte massive Bauweise (mit umweltfreundlichem LIAPOR-Dämmstein) im Landhausstil mit beeindruckender Alpenländischer Dach-Charakteristik (feinste Douglasie-Holzverarbeitung an Fassade, Balkonen und Terrassenverkleidungen), großzügige Einfahrt mit abschließbarem Außentor mit separatem großen Parkplatz zum Anwesen, Grundstück nicht einsehbar (mit kompletter fester Umzäunung).

Das Haus hat insgesamt vier Haus-Eingänge, zwei wunderschöne offene Küchen mit Landhaus-Einbauküchen, sehr gemütliche Wohnräume mit Kaminen, eingebautes Wandaquarium, Kachelofen im Erdgeschoss, Kombi-Heizung mit Pellets/Holz und Fussbodenheizung, außerdem verfügt das Anwesen über einen Festkanalanschluß an das Ortskanalnetz, großes überdachtes Doppel-Carport, Garagenvorrichtung, zwei große teilüberdachte Terrassen und zwei große überdachte Balkone. Begehung der großen Terrasse über eine üppige holzverkleidete Treppe von außen.

Im Innenhof gibt es ein richtiges Backhaus (Sommerküche) mit großem originalem 160 Jahre alten Steinofen (Brotbackofen) - saniert 2006 (voll funktionsfähig). In dem Backhaus gibt es auch genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke.

Die Eigentümer halten derzeit noch Schafe und Hühner. Hierfür sind Ställe vorhanden. Des Weiteren ist im Innenhof eine Remise mit Hundezwinger vorhanden mit einem dahinter befindlichen Warmraum. Es gibt fünf Pferdeboxen mit rundum angrenzenden großen Weiden. Wunderschöner idyllischer Bauerngarten mit liebevoll angelegtem Steingarten.

Wohnflächen bewohnter zwei Wohnungen:
Dachgeschoss: ca. 136 qm
Erdgeschoss/Obergeschoß: ca. 70 qm

Wohn-/Gewerbefläche (hier sind noch einige Nebenarbeiten zu ergänzen):
Erdgeschoss/Obergeschoß: ca. 250 qm

Internet: lt. Auskunft Telekom (V)DSL oder LTE 30GByte mit 50000er Geschwindigkeit über Funk

Sonstiges

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Das Angebot ist freibleibend und der Anbieter behält sich einen Zwischenverkauf vor. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit Einverständnis des Anbieters möglich. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir um schriftliche Bekanntgabe innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert. Gerichtsstandort Darmstadt.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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Kontakt

Ansprechpartner

Ellen Schmand Immobilien + Punkt Immobilien Center
Annette Hapelt
Ginsheimer Str. 1
^65462 Ginsheim - Gustavsburg

Telefon: 0176-8376 7600
E-Mail: es[at]ellen-schmand-immobilien.de
Impressum des Anbieters
Registergericht: Kreisstadt Darmstadt
Gesetzlicher Vertreter: Annette Hapelt
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landrat des Kreises Offenbach

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