Resthof mit Bauernhaus zu Wohnzwecken und großzügiger Scheune

**Resthof in ländlicher Lage mit Entwicklungspotenzial**

Zum Verkauf steht ein großzügiger Resthof, dessen Ursprünge bis ins Jahr 1750 zurückreichen. Diese Immobilie bietet auf ca. 238,3 m² Wohnfläche und einem ca. 1634 m² großen Grundstück vielseitige Möglichkeiten zur Verwirklichung eigener Wohn- und Nutzungskonzepte. Der Resthof ist sanierungsbedürftig und stellt somit das ideale Objekt für Käufer dar, die ihre eigenen Vorstellungen dieses Hauses umsetzen möchten.

**Wohnbereich und Ausstattung**

Das Bauernhaus bietet eine ausreichende Wohnfläche für große Familien oder Individualisten, die viel Platz benötigen. Die Innenräume können frei gestaltet werden, was die Anpassung an persönliche Bedürfnisse und Geschmäcker ermöglicht. Die Ausstattung ist aktuell als einfach zu bewerten, weshalb eine Modernisierung notwendig ist. Die Installation einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss des Hauses bietet zusätzlichen Komfort und ist problemlos realisierbar.

**Außenbereich und Zusatzgebäude**

Zum Resthof gehört eine großzügige Scheune, die sich sowohl hervorragend für die Pferdehaltung als auch die Unterbringung Ihres Wohnmobils, Bootes oder Oldtimers eignet. Alternativ kann die Scheune zur Wohnfläche umgebaut werden kann. Der Hof selbst verfügt über zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten.

**Erweiterungsmöglichkeiten**

Neben der bereits genannten Scheune und den Garagen gibt es spannende Erweiterungsmöglichkeiten für diese Immobilie. Der Dorfanger, der als Weide genutzt werden kann, kann zusätzlich gepachtet oder erworben werden und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks erheblich. Ferner besteht die Möglichkeit, ein benachbartes Zweifamilienhaus zu erwerben, das derzeit vermietet ist und somit auch als Kapitalanlage dienen kann. Auch dieses zusätzliche Gebäude bietet weitere Weidemöglichkeiten, die für landwirtschaftliche Nutzung oder Tierhaltung ideal sind.


**Fazit**

Diese sanierungsbedürftige Immobilie bietet durch ihre Größe, die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und die Erweiterungsoptionen ein hohes Maß an Flexibilität und Entwicklungspotenzial. Ob für den Eigenbedarf, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohn- und Arbeitsort, dieser Resthof lässt sich individuell gestalten und nutzen.

Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben oder weitere Fragen zu dieser Immobilie klären möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses historische Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Die nächstgelegene Bushaltestelle des Ortes ist ca. 200 m entfernt.
Die Innenstadt Wolfenbüttels ist in kurzer Zeit erreichbar und lockt mit vielen Fachwerkhäusern, einer ausgedehnten Fußgängerzone, einem großen Marktplatz und vielfältigem kulturellem Angebot. Das Stadtbad Wolfenbüttel und der Golfplatz in Kissenbrück bieten Möglichkeiten für Sport, Erholung und Entspannung.

Die Autobahn 2 erreicht man nach ca. 22 km. Die Autobahn A36 nach ca. 27 km.

- Einfamilienhaus für Wohnzwecke
- Optionen zum Einbau einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss des Einfamilienhauses
- großzügige Scheune für Pferdehaltung, Unterbingung von Wohnmobilien, Booten sowie Oldtimern und/oder mit Ausbaupotenzial
- Hof mit zwei Garagen
- zusätzliche Pacht- oder Erwerbmöglichkeit des Dorfangers, welcher als Koppel genutzt werden kann
- zusätzliche Erwerbmöglichkeit des vermieteten Zweifamilienhauses

- Einfamilienhaus

EG Küche
EG kleines, an Küche angrenzendes, Esszimmer
EG Hauswirtschaftsraum
EG Wohnzimmer
EG Esszimmer

OG Wohnzimmer
OG Kinderzimmer
OG Kinderzimmer
OG Kinderzimmer
OG Badezimmer
OG Schlafzimmer

DG Dachboden
DG Abstellfläche
DG Knabenkammer
DG Knabenkammer

- Scheune

EG ehem. Kuhstall
EG ehem. Pferdestall

OG ehem. Lager
OG ehem. Knechtstube
OG potenzielles Loft

DG ehem. Kornlager