***Wohnanlage mit Reiterhof, Nebengelass, Gartenfläche, Reitplatz und weiterer Ausbaureserve***

Objekt-ID:mT141
Lage:04860 Torgau
Land:Deutschland
Immobilienart:Reiterhof
Zimmer:13
Grundstücksfläche: ca. 5.063,00 m²
Wohnfläche: ca. 379,00 m²
Zustand:Gepflegt
Kaufpreis:349.000,00 EUR
Käuferprovision:7,14 % inkl. 19 % MwSt. (inkl. MwSt.)
Stellplätze:4

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Bad mit Wanne und Dusche:
Einbauküche:
Badfenster:
offene Küche:
Fliesen:
Steinboden:
Teppichboden:
Laminat:
Zentralheizung:
Gaszentralheizung:
Badezimmer:4
Schlafzimmer:9
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Beschreibung

Das Ensemble umfasst zwei Wohnhäuser, ein Seitengebäude mit Garagen, eine Scheune und Stallung. Die Wohnhäuser gliedern sich in ein Einfamilienhaus und Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten. Die Scheune und Stallung, sowie der hinter der Scheune liegende und zum Grundstück gehörende Gartenbereich, ist verpachtet und wird von einem Reiterverein genutzt. Die vorhandenen 3 Garagen im Seitengebäude und ein Außenstellplatz sind ebenfalls vermietet.

Die Stallung hat 18 Boxen und bei Interesse kann zusätzlich eine Reithalle auf dem Nachbargrundstück erworben werden.

Der große Hof überzeugt durch seine Gepflegtheit, geordnete Struktur und lädt zum Spielen und Verweilen ein.

Die Dächer des Seitengebäudes, der Scheune und Stallung wurden in den 90igern komplett neu und zum Großteil inkl. des Gebälks, erneuert und gedeckt. Das Obergeschoss des Seitengebäudes bietet weitere Ausbaureserve und ist dafür schon vorgesehen.

Die zwei Wohnhäuser sind sehr gepflegt und auch hier wurden in den letzten 6 Jahren Modernisierungen, wie zum Beispiel die Erneuerung der Heizungsanlagen vollzogen.

Im 3-Familienhaus, aus dem Baujahr 1993, befinden sich eine 2, 3 und 4 Zimmer Wohnung. Das Einfamilienhaus hat 4 Zimmer.

Fast alle Mietverhältnisse, sowie das Pachtverhältnis bestehen langfristig.

Das Objekt bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Zum einen die Nutzung des 3-Seitenhofs, wo der Erwerber die Nutzflächen bewirtschaftet, zum anderen der Ausbau des Seitengebäudes zum Eigennutz oder als Investitionsobjekt. Mit den jährlichen Mieteinahmen ist es unproblematisch eine fundierte Finanzierung zu bedienen.

Gern lassen wir Sie den Charme des Objekts spüren und informieren Sie in einem ausführlichen Exposé.

Lage

Welsau und Zinna sind Ortsteile, die nordwestlich der Stadtgrenze der Stadt Torgau liegen. Diese befinden sich im Landkreis Nordsachsen in Sachsen im Übergangsgebiet der Elbniederung zur Dübener Heide.

Sonstiges

Fordern Sie bitte kostenfrei und unverbindlich, unter Angabe Ihrer vollständigen Daten, weitere Informationen zum Objekt an!

Alle Angaben ohne Gewähr. Unsere Angaben beruhen u.a. auf Informationen des Eigentümers, Verkehrswertgutachten, Verwaltungen o.ä. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s.

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René Hackert
Haupstr. 63
01587 Riesa

Telefon: 035257736150
E-Mail: info[at]hackert-immobilien.de
Impressum des Anbieters
Postanschrift
Hackert Immobilien GmbH
Hauptstr. 63
D-01587 Riesa

Rechtliche Informationen
Geschäftsführer: René Hackert
Amtsgericht: Meißen
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Meißen, Markt 1, 01662 Meißen
Berufskammer: IHK Dresden
Handelsregister-Eintrag: Amtsgericht Dresden, HRB-28187
UST-ID: DE268808298
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO vom 12.02.1997 des Landratsamtes Riesa-Großenhain Dezernat IV, Herrmannstr. 30/34 , 01558 Großenhain

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