Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden auf einem Eckgrundstück in sonniger Lage

Objekt-ID:mT150
Lage:97277 Neubrunn
Land:Deutschland
Immobilienart:Resthof
Zimmer:9
Grundstücksfläche: ca. 490,00 m²
Wohnfläche: ca. 250,00 m²
Zustand:teil-/vollsaniert
Kaufpreis:25.000,00 EUR
Stellplätze:2

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Kamin, Ofenheizung
Gültig bis:26.03.2028
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Einbauküche:
Badfenster:
offene Küche:
Fliesen:
Dielen:
Estrich:
Laminat:
Kamin:
Ofenheizung:
Kabel, Sat, TV:
Keller:
Badezimmer:2
Schlafzimmer:4
Kontakt aufnehmen

Beschreibung

- Natursteinkeller mit Gewölbedecke

- Erdgeschoss (massive Steinaußenwand, saniert): Diele, großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Tür als Hinterausgang, Kinderzimmer, Schlafzimmer

- Obergeschoss (Fachwerkaußenwand, voll sanierungsbefürftig): über Stiege im Innenhof erreichbar

- Dachgeschoss und geräumiger Dachboden (Fachwerkaußenwand): bietet nach baulicher Genehmigung die Möglichkeit zum Ausbau für weiteren Wohnraum


Das Erdgeschoß ist bewohnbar. Ab dem Obergeschoß ist eine Vollsanierung notwendig. Das Wohnhaus benötigt ein neues Dach incl. sämtlicher Balken. Sehr viele Holzbalken müssen bereits ab dem 1. OG erneuert werden. Mit viel Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick kann hier eine Oase der Ruhe entstehen. Die große Scheune hat einige Lücken im Dach. Die Entrümpelung zum besenreinen Zustand ist mit dem Kaufpreis verhandelbar.

Lage

Das Eckgrundstück liegt in ruhiger Wohngegend im Ortskern. Böttigheim liegt zwischen Tauberbischofsheim und Wertheim und gehört zum Landkreis Würzburg. 499 Einwohner fühlen sich hier zu Hause. Es gibt einen Kindergarten nur wenige Gehminuten entfernt. Die Grundschule befindet sich im 10 km entfernten Helmstadt. Böttigheim hat ein Hotel-Restaurant, sowie verschiedene handwerkliche Betriebe. Die nächsten Ärzte befinden sich im nahen Neubrunn und Werbach. Freizeitbeschäftigungen kann man in den unterschiedlichsten Vereinen nachgehen. Das Factory-Outlet-Center "Wertheim-Village" erreicht man in wenigen Minuten, ebenso wie die Autobahnen A3 und A81. 151 Hektar hochwertige Naturschutzflächen befinden sich in Böttigheim, eines der orchideenreichsten Naturschutzgebiete in Bayern. Die 5 km entfernte Hauptgemeinde Neubrunn bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht.

Ausstattungsbeschreibung

- geräumige Zimmeraufteilung
- lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich
- im Erdgeschoß befinden sich ca. 20 Jahre alte doppelt verglaste Fenster, die restlichen Fenster im Haus sind einfach verglast
- im großzügigen Dachgeschoß und Dachboden kann nach baulicher Genehmigung weiterer Wohnraum entstehen
- Natursteinkeller mit Gewölbe
- Holzofen im Wohn-Esszimmer
- große Scheune und Stall in baulich gutem Zustand
- Stellplatz im Innenhof
- Nebengebäude kann als Garage genutzt werden
- Eingang von zwei Straßenseiten möglich
- Garten in süd-westlicher Richtung
- das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz

Sonstiges

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma PEPPERLE LANDIMMOBILIEN kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma PEPPERLE LANDIMMOBILIEN.

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PEPPERLE LANDIMMOBILIEN
Heike Pepperle
Am Kleinhirschberg 15
97277 Neubrunn

Telefon: 09349/3799991
E-Mail: post[at]pepperle-landimmobilien.de
Impressum des Anbieters
PEPPERLE LANDIMMOBILIEN
Inh. Heike Pepperle
gepr. Immobilienmaklerin, Bauzeichnerin
Am Kleinhirschberg 15
97277 Neubrunn
Tel. 09349/3799991
Fax: 09349/3799992
MAIL: post@pepperle-landimmobilien.de
WEB: www.pepperle-landimmobilien.de

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