Pfarrhaus in Dorflage

Objekt-ID:mT153
Lage:06895 Zahna-Elster
Land:Deutschland
Immobilienart:Landhaus
Zimmer:10
Grundstücksfläche: ca. 3.772,00 m²
Wohnfläche: ca. 350,00 m²
Zustand:teil-/vollsaniert
Nebenkosten: ca. 400,00 EUR
Kaufpreis:475.000,00 EUR
Stellplätze:6

Energieeffizienz

Energieausweistyp:nicht benötigt
Heizungsart:Kamin, Zentralheizung
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Einbauküche:
Badfenster:
Fliesen:
Dielen:
Kamin:
Zentralheizung:
Ölbefeuerung:
Swimmingpool:
Keller:
Badezimmer:3
Schlafzimmer:6
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Beschreibung

Leben Sie so, wie man es sich in Ostelbien vorstellt - in einem kleinen Dorf in und mit der Natur. Pfarrhäuser und ihre Gärten sind immer von besonderer Pracht, Lage und Anmut. Hier finden Sie Ihr Kleinod vor den Toren der Lutherstadt Wittenberg nahe des Naturpark Niederer Fläming.
So wie es sich für ein Pfarrhaus gehört, steht dieses neben der Feldsteinkirche und damit auf einem Boden der seit 1643 besiedelt wird.

Im Jahre 1902 erbaut, wurde das alte Pfarrhaus 2001 mit all seinen Nebengebäuden denkmalgerecht saniert und mit aufwendigen Aussenanlagen versehen. Der Pfarrgarten lädt mit seinem alten Baumbestand vor dem Haus zum Träumen ein, so dass man an
lauschigen Plätzchen die Seele baumeln lassen oder mit seinen Freunden an der Kaffeetafel den selbstgebackenen Kuchen geniessen kann.
Der Libellen umspielte Naturteich und der detailreiche Bauerngarten bilden einen reizvollen Kontrast dazu und bieten in verschiedensten Gartenräumen genussvolle Ein- und Ausblicke.

Lage

Mitten von wunderbarer Natur umgeben liegt dieses Dorf in der naturräumlichen Landschaft des Niederen Flämings.
Politisch gehört der Ort zur Stadt Zahna-Elster im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt.
Der Autobahnanschluss an die A9 ist ideal in ca. 22 km zu erreichen, so dass man nach Berlin/ Dreieck Funkturm in ca. 1h15 Fahrt gelangt.
Die Elbe und Wittenberg sind in ca. 20 min Fahrt und 18 km erreicht.

Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Erkundungen der kulturellen und landschaftlichen Besonderheiten zwischen Leipzig und Berlin, Magdeburg und dem Spreewald ein.

Ausstattungsbeschreibung

Im Haus befinden sich im Grunde 2 separat nutzbare Wohnungen - im EG und OG. Durch die bauliche Gestaltung des Treppenhauses sind diese auch getrennt zu nutzen, so dass sich 2 Parteien im Alltag gegenseitig nicht stören würden.
Die Wohnung im I.OG ist über eine großzügige Treppe bequem erreichbar und kann mit den 5 Zimmern und grossem Bad, der geräumigen Wohnküche ( ca. 20qm ) und Gäste-WC entweder für eine grosse Familie dienen oder fremd vermietet werden.
Auch eine teilweise Vermietung der Zimmer an Gäste ist denkbar und wurde in der Vergangenheit praktiziert.
Im EG befindet sich auf ca.190 qm die Hauptwohnung, mit den schönen Wohn- und Essräumen zum grossen Garten und der Terrasse orientiert.
Die bodentiefen Fenster und der Kachelofen verströmen die wohnliche Atmosphäre, in der man es sich in seinen eigenen 4 Wänden einfach gut gehen lässt.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. s. Sonstiges/ AGB

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Berlin
Handelsregisternummer:

Steuernummer:
Umsatzsteuernummer: DE 233963687

Geschäftsführer: Martin Horstbrink

Gewerbeerlaubnis nach 34 c: Genehmigung nach § 34c GewO vom 1.9.2005 Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin – 14160 Berlin

Berufskammerkammer: Industrie- und Handelskammer Berlin

Berufsaufsichtsbehörde:
Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg von Berlin – 10820 Berlin

Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV:

Martin Horstbrink

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