Geräumiges Landhaus in reizvoller Eifel-Höhenlage Nähe Bad Münstereifel

Objekt-ID:mT155
Lage:53506 Lind
Land:Deutschland
Immobilienart:Bauernhaus
Zimmer:7
Grundstücksfläche: ca. 800,00 m²
Wohnfläche: ca. 150,00 m²
Zustand:teil-/renovierungsbedürftig
Kaufpreis:125.000,00 EUR
Stellplätze:4

Energieeffizienz

Heizungsart:Ofenheizung, Zentralheizung
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Bad mit Wanne und Dusche:
Einbauküche:
Badfenster:
offene Küche:
Fliesen:
Teppichboden:
Kunststoff:
Estrich:
Laminat:
Vinylboden:
Ofenheizung:
Zentralheizung:
Gaszentralheizung:
Alternativbefeuerung:
Kabel, Sat, TV:
Keller:
Badezimmer:2
Schlafzimmer:5
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Beschreibung

Dieses sehr geräumige Landhausanwesen wurde in den 1920er Jahren als Landwirtschaftliches Anwesen erbaut. Es besteht aus dem zur Straße hin gelegenen, ursprünglichen Wohnhaus in klassischer Bruchsteinbauweise sowie dem daran anschließeden, ehemaligen Wirtschaftstrakt. In den frühen 1970er Jahren wurden Teile dieses Stall- und Scheuentraktes zu Wohnzwecken aus- und umgebaut.und auf diese Weise Wohn- und Nutzfläche des Anwesens deutlich erweitert. In diesem umgebauten Trakt befindet sich auch der geräumige Heizungs- / Hauswirtschaftsraum. Sowohl dieser Bereich als auch der ursprüngliche Bruchsteinbau sind teilunterkellert.

Die (gemeinsam mit dem Wohntrakt) den Innenhof in L-Form umrahmende Scheune bietet zwei Garagen, diverse Stallungen und Lagerflächen sowie einen großen, ehemaligen Heuboden.
An die Scheune angebaut wurden zudem ein weiterer Maschienschuppen in Massivbauweise mit Schleppdach sowie ein kleinerer Geräteschuppen in Holzbauweise.

Das gesamte Ensemble bietet jede Menge Platz für Hobby und/oder Wohnen. Der Mix der beiden Bau-Epochen ist gelungen und bietet eine reizolle Basis zur Verwirklichung Ihres persönlichen Landhaustraumes.

Die Zupachtung von Weideflächen zwecks Pferdehaltung in unmittelbarer Nähe zum Anwesen ist möglich.

Reizvoll, ruhig aber dennoch gut erreichbar gelegen und umgeben von Wäldern, Wiesen und Bergen, präsentiert sich das Anwesen voll erschlossen in renovierungsbedürftigem Gesamtzustand.

Für weitergehende Informationen fordern Sie bitte das ausführliche Objektexposé an.

Lage

Dieses charmant und gemütlich anmutende, sehr geräumige Landhaus-Anwesen befindet sich auf einem voll erschlossenen Grundstück, in Orts-(rand)-lage des reizvoll gelegenen Eifel-Höhen-Ortes Lind-Plittersdorf, eingebettet in die traumhafte Hügellandschaft der nördlichen Eifel, gut besonnt und mit reizvollem Panoramablick.

Ausstattungsbeschreibung

Die Raumaufteilung (Wohnhaus) gestaltet sich derzeit wie folgt:

Erdgeschoss:  ­ 
Eingangs­/ Flurbereich und Treppe zum OG ­ 
Gäste­WC ­ Bad mit Wanne und Handbecken  ­ 
Vorratskammer ­ 
Wohnküche ­ 
Wohnzimmer ­ 
Heizungs­ / Hauswirtschaftraum (Zugang vom Hof)
Untergeschoss:  ­ 
"Altbau": ein Kellerraum mit Feuerung für Kachelofen im EG  ­
"Neubau": zwei Kelleräume (Lager, Werkstatt)

Obergeschoss:  ­ 
Treppenaufgang / Flur  ­ 
5 Schlafzimmer  ­ 
Duschbad mit WC und Handbecken
Dachboden: ­ derzeit Abstellfläche

Details zum Energieausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 250,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienz-klasse: H
Gültigkeit: 20.04.2018 bis 19.04.2028

Sonstiges

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Provision

3,57 % Käufer-Makler-Provision

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Gewerbe-/Ordnungsamt der Verbandsgemeindeverwaltung Altenahr, Roßberg 3, D-53505 Altenahr

Rechtsform: Einzelunternehmen

Inhaber: Christof Uliczek, Lindenstraße 6, D-53506 Kesseling-Weidenbach

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer (USt-IdNr.): DE147895836

Berufskammer: Industrie- und Handelskammer zu Koblenz, Schloßstraße 2, D-56068 Koblenz

Angaben zur Verwendung von Berufsbezeichnungen:

Die Verwendung der Berufsbezeichnung "Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft" legitimiert sich durch den Kaufmannsgehilfenbrief der Industrie- und Handelskammer zu Köln, Unter Sachsenhausen 10-26, 50667 Köln / Deutschland vom 29. Juni 1993.

Die Verwendung der Berufsbezeichnung "Staatlich geprüfter Betriebswirt (Fachrichtung Wohnungswirtschaft und Realkredit)" ist legimitiert durch das Abschlußzeugnis der Privaten Fachschule für Wirtschaft (Wohnungswirtschaft und Realkredit) des Ausbildungswerkes der gemeinnützigen Wohnungswirtschaft - gemeinnützige Stiftung -, Am Roland 20, 40883 Ratingen Hösel / Deutschland, vom 26. Juni 1995


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Hinweise zum Geldwäsche-Gesetz (GwG):

Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:

Seit einigen Jahren gilt ind Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz sind alle Immobilienmakler verpflichtet, die Identität Ihrer Kunden festzustellen. Um dieser Verpflichtung nachkommen zu können, bitten wir Sie um Verständnis, daß wir Ihre persönlichen Daten (Name, Vorname, Anschrift, Geburtsdatum und -ort sowie die Nationalität festhalten müssen. Sollten Sie im wirtschaftlichen Interesse eines Dritten handeln, so sind wir auch zur Erhebung der Daten dieser Person verpflichtet. Der Gesetzgeber fordert hierzu die Überprüfung anhand eines geeigneten Lichtbildausweises. Bitte leiten Sie uns diesen per Scan oder als Kopie zu bzw. halten ihn zur Einsichtnahme bereit. Bei Firmen und juristischen Personen verlangt der Gesetzgeber die Vorlage eines Handelsregisterauszugs mit den entsprechenden Angaben, anhand derer eine eindeutige Identifizierung möglich ist.

Diese uns auferlegten Umstände bedauern auch wir sehr. Wir sind aber dennoch zu deren Durchführung gesetzlich verpflichtet und hoffen auf Ihr Verständins und Ihre Unterstützung bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Auflagen.



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