Historische Wassermühle im Dornröschenschlaf in Nürburgring-Nähe

Objekt-ID:mT156
Lage:53518 Leimbach
Land:Deutschland
Immobilienart:Landhaus
Zimmer:10
Grundstücksfläche: ca. 20.131,00 m²
Wohnfläche: ca. 280,00 m²
Zustand:teil-/renovierungsbedürftig
Kaufpreis:auf Anfrage
Stellplätze:10
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Beschreibung

Dieses historische Mühlenanwesen geht in seinen Ursprüngen auf das frühe 18. Jahrhundert zurück. Um die 1730er Jahre beheimatete das Gebäude eine "Öl-und Follmühle", später eine Spinnerei und Wollweberei. Das sanierungsbedürftige Gebäudeensemble besteht aus dem geräumigen Verwaltungs-/ Wohngebäude sowie der ehemaligen Web-/Maschinenhalle Ein kleines Stallgebäude bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Ende der 1980er Jahre zerstörte ein Feuer den Dachstuhl sowie Teile des Haupthauses. Der Dachstuhl sowie die Eindeckung wurden darauf hin komplett erneuert und das Gebäude gegen Witterungseinflüsse gesichert wodurch die Substanz gut erhalten ist. Seither liegt das Objekt im "Dornröschenschlaf" und erwartet nun seinen Retter.
Das sehr charaktervolle und landschaftlich äußerst reizvoll gelegene Liebhaberobjekt bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten, privat, wie auch gewerblich. Der große Mühlenteich wird durch den Birnbach aus dem benachbarten Birnbachtal gespeist, der das Grundstück durchfließt und unterhalb in den Adenauer Bach mündet.

Sowohl die naturparkähnliche Umgebung, als auch die abgeschirmte Alleinlage in reizvoller Landschaft bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit und Nähe zum Nürburgring wird sowohl Naturliebhaber, als auch Motorsportfreunde und natürlich die Liebhaber historischer Gebäude begeistern.

Lage

Das denkmalgeschützte Mühlen-Anwesen befindet sich auf einem teilweise eingefriedeten Wiesengrundstück mit schönem, alten Obstbaumbestand, eingebettet in die traumhafte Hügellandschaft der nördlichen Eifel. Die Besonnung der Gebäude ist sehr gut. Der große, beeindruckende Mühlenteich schließt sich in südlicher Ausrichtung an die Weberei an. Die exponierte Alleinlage mit direktem Anschluß an die B 257 bietet einerseits intime Privatsphäre und Abgeschiedenheit, andererseits jedoch kurze Wege zur legendären Nürburgring-Nordschleife (ca. 5-10 Minuten). Die Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler erreicht man in ca. 30 Minuten, Bonn in ca. 40 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Banken, Supermärkte, Ärzte, Apotheken oder ein Kaufhaus befinden sich im nur 5 Autominuten entfernten Adenau. Der gut ausgebaute Radweg Adenau-Altenahr führt unmittelbar am Anwesen vorbei.

Zum Anwesen gehören weitere Wiesen und Waldflächen, in fußläufiger Nähe zum Mühlenanwesen. Insgesamt beläuft sich die Grundstücksgröße auf 20.131 m².

Ausstattungsbeschreibung

Haupthaus:
- Erdgeschoss-Außenmauern in Bruchsteinausführung, Innenwände tw. Bruchstein, teilweise Fachwerk mit Ausmauerung
- Außenwände des Obergeschosses sowie Innenwände in Fachwerkausführung mit Bimsausmauerung
- Decken: Holzbalkendecken, tw. schöne, originale Eichenbalken, Bimsschüttung und Holzbelag
- Geschosstreppen in Holzausführung
- Raumaufteilung noch flexibel, die genannten
Flächenangaben sind daher nur eine Schätzung der theoretisch möglichen Flächenausbeute:
Wohn-/Nutzfläche EG: ca. 100 m²
Wohn-/Nutzfläche OG: ca. 110 m²
Wohn-/Nutzfläche DG: ca. 70 m²

Maschinenhalle / Weberei: Bimsteinmauerwerk mit Pultdach (Well-Eternit-Eindeckung), Ziegelsteinboden
Fläche: ca. 190 m²

Sonstiges

Das Objekt wird im privaten Bieterverfahren angeboten.

Ein privates Bieterverfahren ist keine Auktion, Versteigerung oder öffentliches Bieterverfahren. Beim privaten Bieterverfahren besteht für den Eigentümer keine Verpflichtung das Gebot anzunehmen. Am Ende des privaten Bieterverfahrens erfolgt somit kein Zuschlag wie bei einer Versteigerung, sondern - im Falle der Annahme des Gebotes durch den Veräußerer - der Erwerb mittels eines notariell beurkundeten Kaufvertrages. Selbstverständlich kann das Objekt vor Abgabe eines Gebots besichtigt werden.

Gebote sind schriftlich per Post oder Fax abzugeben, idealerweise ergänzt um eine Finanzierungszusage und/oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis.

Bitte beachten Sie, das das Anwesen unter Denkmalschutz steht. Zwecks Abstimmung etwaiger Umbau- und Nutzungsmöglichkeiten empfehlen wir die Hinzuziehung der zuständigen Denkmalschutzbehörde. Gerne stellen wir hier einen Kontakt her und stehen für gemeinsame Ortstermine und Beratungen zur Verfügung.

Für weitergehende Informationen oder auch zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins benutzen Sie bitte das Kontaktformular dieser Anzeige. Wir rufen Sie schnellstmöglich zurück. Bitte beachten Sie, dass sämtliche hier dargestellten Angaben und Beschreibungen des Kaufobjektes auf Angaben und Informationen des Eigentümers beruhen. Flächenangaben und Bemaßungen sind ungeprüfte Angaben des Verkäufers die lediglich einer groben Umschreibung des Objektes dienen. Die Haftung für Vollständigkeit und/oder Richtigkeit der hier dargestellten Informationen sowie für etwaige Sach- oder Rechtsmängel des Kaufobjektes seitens CHRISTOF ULICZEK COUNTRY-IMMOBILIEN ist ausgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung bleibt dem Verkäufer vorbehalten. Da wir lediglich als bloße Vermittler und nicht als Experten für Gebäudesubstanz auftreten, empfehlen wir - insbesondere bei älteren Objekten - die Hinzuziehung eines entsprechenden Sachverständigen.
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Die Verwendung der Berufsbezeichnung "Staatlich geprüfter Betriebswirt (Fachrichtung Wohnungswirtschaft und Realkredit)" ist legimitiert durch das Abschlußzeugnis der Privaten Fachschule für Wirtschaft (Wohnungswirtschaft und Realkredit) des Ausbildungswerkes der gemeinnützigen Wohnungswirtschaft - gemeinnützige Stiftung -, Am Roland 20, 40883 Ratingen Hösel / Deutschland, vom 26. Juni 1995


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