Ausiedlerhof mit ca. 2,75 ha arrondierten Flächen in der Ferienregion „Nassauer Land“

FÜR PFERDELIEBHABER, BAUERNHOF-FREUNDE UND SELBSTVERSORGER

Sie sind auf der Suche nach einen landwirtschaftlichen Anwesen, am besten ruhig und ungestört außerhalb einer Ortschaft gelegen? Und das am besten im erweiterten Einzugsgebiet des Rhein-Main-Gebietes, am besten noch in einer Ferienregion?

Sie sind auf der Suche nach einem Hof, um Ihren Traum von einem Reiterhof zu verwirklichen?

Oder Sie möchten mit einem neuen Nutzungskonzept raus in die Natur und planen Ihr Geschäftsmodell "Ferien auf dem Bauernhof"?

Vielleicht möchten Sie auch "aussteigen" und denken über das Lebensmodell Selbstversorgung nach?

Oder Sie möchten einfach wirklich landwirtschaftlich tätig sein.

DER AUSSIEDLERHOF IN DER FERIENREGION NASSAUER LAND

Der von uns angebotene Hof bietet für alle, die solche oder ähnliche Gedanken hegen die richtigen Voraussetzungen. Das Anwesen befindet sich vor den Toren von Seelbach in der Ferienregion "Nassauer Land". Das Nassauer Land gehört zu den reizvollsten Abschnitten an der idyllischen Lahn. Die Gegend besticht durch eine hervorragende Wohnqualität und bietet eine wahre Fülle an Urlaubs- und Freizeitmöglichkeiten.

VIELFÄLTIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Idyllisch ist schon der Weg zu dem Hof. Ein gut befahrbarer mit Bäumen umsäumter Schotterweg führt zu dem Aussiedlerhof. Die Gebäude sind um einen großen Platz kreisförmig angeordnet. Es gibt ein großes Wohngebäude, dass sowohl als ein Einfamilienhaus als auch als zwei Parteienhaus genutzt werden kann.

Gegenüberliegend befindet sich ein Gebäude, das als Lager und Garage genutzt wurde. Die Nutzung kann natürlich so auch weiterhin erfolgen, jedoch bietet dieses Gebäude auch Potential für die Nutzung als Ferienwohnungen.

Das größte Gebäude des Hofes ist das Stallgebäude. Der Aufbau des gesamten Gebäudes lässt auf ehemalige Viehhaltung schließen, plus Flächen für Landmaschinen und Lager. Hier könnte natürlich wieder Vieh gehalten werden, aber es ließen sich auch gut andere Nutzungen realisieren, zum Beispiel Pferdehaltung oder "Ferien auf dem Bauernhof".

Die Besonderheit des Hofes ist, dass er eine eigene Quelle/Brunnen besitzt, über den derzeit die komplette Wasserversorgung läuft. Sollte man mit dem Gedanken spielen und für eine eigene Stromversorgung sorgen z.B. Photovoltaikanlage, ließe sich der Hof sogar komplett autark betreiben.

IHR INTERESSE IST GEWECKT?

Sie sind interessiert und finden den Hof sehr spannend?
Dann scheuen Sie sich nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Ihre Email oder Ihren Anruf. Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.


Die beiden Wirtschaftsgebäude werden auf dasselbe Baujahr eingewertet. Sie sind in Massivbauweise erstellt. Das große Wirtschaftsgebäude ist noch einmal mit einer Nutzfläche von 77 qm unterkellert. Die Dachkonstruktion ist in Holzbauweise. Modernisierungen wurden im Bereich der Elektrik durchgeführt.

GRUNDSTÜCK

Die zu der Liegenschaft gehörenden Grundstücke teilen sich auf in das bebaute Grundstück und die landwirtschaftlichen Flächen. Das trapezförmige Grundstück ist zentral bebaut. Der vordere Bereich des Grundstücks ist eine Weidenfläche. Auf dem Grundstück bilden ein Wohngebäude und zwei Wirtschaftsgebäude ein landwirtschaftliches Anwesen. Das Grundstück fällt im hinteren Bereich leicht ab und bietet einen schönen Blick. Wichtiger Bestand der angrenzenden und im Besitz befindlichen Grundstücke ist ein ergiebiger Frischwasserbrunnen zur Selbstversorgung.

WILLKOMMEN IM ROMANTISCHEN LAHNTAL (www.daslahntal.de)

Stolze Schlösser und Burgen, eindrucksvolle Kirchen, Klöster und Dome bezeugen die Jahrhunderte gewachsene Kultur des Lahntals. Liebenswerte Altstädte mit engen Gassen und malerischen Fachwerkhäusern erzählen von der Geschäftigkeit längst vergangener Zeiten.

Hier, wo wir zu Fuß, auf dem Fahrrad oder mit dem Kanu das Ursprüngliche neu entdecken, fließt einer der romantischsten Flüsse Deutschlands, die Lahn.

Weitab vom geschäftigen Treiben des Alltags gibt es noch Gegenden, in denen wir erholsame Stunden im Einklang mit der Natur erleben.

Hier finden wir die Muße, uns an einer Landschaft zu erfreuen, die seit Jahrtausenden harmonisch gewachsen ist. Wir entdecken eine Vielzahl liebenswerter Städte, in denen die Zeit ein wenig stillzustehen scheint.

Das idyllische Lahntal mit den beschaulichen Orten und herrlichen Bergwäldern hat sich seinen ureigenen Reiz bis heute bewahrt.

Wer sich ein wenig Zeit nimmt, den Charme verschwiegener Winkel ruhig auf sich wirken zu lassen, aufmerksam die artenreiche Tier- und Pflanzenwelt zu beobachten, der kann ihn heute noch erleben, den stillen Traum der Natur.

Die Grundschule und die weiterführenden Schulen liegen in dem ca. 9 km entfernten Nassau.

Wohnhaus: -------------------- 2 Parteienhaus, Satteldach
Etagenanzahl: --------------- 2
Wohnfläche: ------------------ ca. 114 qm
Nutzfläche: -------------------- ca. 60 qm
Wirtschaftsgebäude 1: ---- 219 qm
Wirtschaftsgebäude 2: ---- 648 qm
Hofgelände: ------------------- 10.597 qm
Landwirt. Flächen: ---------- 311.214 qm

Erschließung vollständig:
+ befestigte Zufahrtstraße
+ Stromanschluss
+ Frischwasserversorgung über Frischwasserbrunnen
+ Abwasser über Klärgrube

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweisprovision (Courtage) in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin oder des Vermieters bzw Vermietrin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.