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Grundriss EG Stall + Neubau

Grundriss EG Stall + Neubau


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Katasterplan 1

Katasterplan 1


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Grundriss EG Scheune + Pension

Grundriss EG Scheune + Pension


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Objekt-ID:mT174
Lage:53340 Meckenheim-Lüftelberg
Land:Deutschland
Immobilienart:Haus
Zimmer:15
Grundstücksfläche: ca. 2.700,00 m²
Wohnfläche: ca. 492,00 m²
Zustand:Gepflegt
Kaufpreis:695,00 EUR
Stellplätze:3

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Kamin, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:176 kWh/(m² a)
Gültig bis:17.11.2018
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Bad mit Wanne und Dusche:
Einbauküche:
Badfenster:
Fliesen:
Dielen:
Kamin:
Zentralheizung:
Gaszentralheizung:
Kabel, Sat, TV:
Keller:
Badezimmer:9
Schlafzimmer:12
Kontakt aufnehmen

Beschreibung

Dieses charmante denkmalgeschützte Hofensemble besteht aus einem ehemaligen Bauernhof aus dem Jahr 1647, zwei modern ausgebauten Scheunen sowie einem 1988 errichteten Neubau. Das Haupthaus wird von den Eigentümern als Pension betrieben, begeisterte Gästeeintragungen zu „Tante Lotti“ zeugen im Internet von der liebevollen und mit viel Sinn fürs Detail ausgestatteten Handschrift des Hauses. (andersschlafen.de/nordrhein-westfalen/zu-besuch-bei-tante-lotti.)

Alle Gebäude wurden modern saniert, fortlaufend instand gehalten und mit Fussbodenheizungen versehen. Zusätzlich verfügen einige Häuser über offene Kamine. Einige Fenster wurden bereits mit Isolierglas versehen, andere sind noch mit Einfachverglasungen. Auf die Gebäude verteilen sich 9 (zum Teil sehr kreativ gestaltete) Bäder. Die freigelegten Eichenbalken, Echtholztreppen und ein unverbaubarer Blick bis in die Voreifel bieten Landhausfeeling pur – nur 30 Minuten von Bonn entfernt.

Lage

Das Objekt befindet sich im Meckenheimer Vorort Lüftelberg und zeichnet sich durch seine landschaftlich schöne Randlage mit der Nähe zu Bonn aus. Bad Godesberg erreichen Sie in 15 Autominuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte finden sich in unmittelbarer Umgebung (Meckenheim, Rheinbach, Wachtberg). Meckenheim ist eine Gemeinde im „Drachenfelser Ländchen“ des Rhein-Sieg-Kreises, landschaftlich reizvoll und als Obstplantage des Rheinlandes bekannt.

Die kleine Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur, einen Regionalbahnhof und die nahe Autobahn A 565 zur Anbindung an die weite Welt. Mit dem Auto sind Sie in weniger als 30 Minuten sowohl in Bonn, Bad Neuenahr oder Euskirchen. Nach Köln benötigen Sie ca. 45 Autominuten.

Ausstattungsbeschreibung

Aussenbereiche:

Sie erreichen die historischen Gebäude durch eine typische Einfahrt über den gepflasterten Innenhof, an den sich diverse hübsch angelegte Terrassen anschliessen. Das 2.700 m² grosse Grundstück grenzt an ein Naturschutzgebiet und bietet einen weiten Blick in wohltuende Natur. Ihr Grundstück ist aufgeteilt in Grün- und Bauland. Hier lassen sich zusätzlich noch ein Bungalow, mehrere Gästehäuser und vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten verwirklichen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Raum und leben Sie hier Ihre eigenen Visionen vom Wohnen und Arbeiten in natürlicher Landschaft.

Die Gebäude im Einzelnen:

Bauernhaus 1 / Haupthaus von 1647 / Pension
156 qm. EG: grosse Küche, Frühstücksraum und Kaminzimmer; Etage 1 – 3: vier Zimmer, vier Bäder, kleines Appartement mit Pantryküche, Balkon; UG: Keller und Heizung. bauartbedingt teils niedrig gelegene Deckenbalken.

Bauernhaus 2 / ehemalige Scheune
180 qm. EG: grosser offener Küchen- und Essbereich, HWR, kleines Bad; OG: grosser offener Galerieraum auf zwei Ebenen mit Kamin, Schlafzimmer, Bad.

Bauernhaus 3 / ehemalige Stallung
78 qm. EG: Wohnzimmer mit Kamin, Küche, WC; OG: 2 Schlafzimmer, Bad, Flur.

Wohnhaus 4 / Anbau 1988
90 qm. EG: 1 Zimmer, Küche, Bad, Flur; OG: grosser offener Galerieraum; UG: Hobbyzimmer (eingeschränkte Deckenhöhe), Toilette, Hauswirtschaftsraum.

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
 Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der gemachten Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die Hauptwohnung ist bezugsfrei nach Vereinbarung, das Objekt kann komplett mietfrei nach Kaufvertrag übergeben werden.

Diese Immobilien eignet sich z.B. für

Die Fortführung der lizensierten Pension als Bed and Breakfast
Die Erweiterung zum Landcafe, Bauernhofladen, Eventlocation
Die Nutzung als Ladengeschäft für Dekoratives und Antikes
Ein Mehrgenerationen-Projekt für Paare ohne oder mit älteren Kindern
Wohnen und Arbeiten für z.B. Steuerbüro, Rechtsanwaltskanzlei
Stiftung, Museum

Diese Immobilien eignet sich nicht für

Menschen, die wenig Zeit investieren können
Menschen, die fertige Wohnsubstanz bevorzugen

Objektanfrage

Objektanfrage privat

Kontakt

Ansprechpartner

IKL Immobilienservice Landau
K. Landau
Rüdesheimer Straße 9
53175 Bonn

Telefon: 0151-18229965
E-Mail: kai.landau[at]t-online.de
Impressum des Anbieters
Inhaltlich verantwortlich im Sinne des Presserechts und des § 5 des Telemediengesetz (TMG) ist:

Kai Landau
Rüdesheimer Straße 9
D-53175 Bonn
Tel. +49 (0)228 43317411
Mobil: +49 (0)151 18229965
E-Mail: info@immobilienservice-landau.de
Internet: www.immobilienservice-landau.de

Aufsichtsbehörde: Gewerbe-/Ordnungsamt Bonn

Steuernummer/ID: 49 803 567 290

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Quelle: S&K Rechtsanwälte www.streifler.de

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