Gepflegtes Einfamilienhaus mit zwei Mietwohnungen, Toplage in Niebüll,

Objekt-ID:mT183
Lage:25899 Niebüll
Land:Deutschland
Straße:Gotteskoogstr. 54
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:10
Grundstücksfläche: ca. 1.571,00 m²
Wohnfläche: ca. 246,00 m²
Zustand:teil-/vollrenoviert
Kaufpreis:475.000,00 EUR

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:133 kwh (m2*a) kWh/(m² a)
Gültig bis:28.11.2028
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Bad mit Wanne und Dusche:
Einbauküche:
Fliesen:
Parkett:
Ofenheizung:
Zentralheizung:
Fußbodenheizung:
Gaszentralheizung:
Alternativbefeuerung:
Sauna:
Keller:
Badezimmer:4
Schlafzimmer:5
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Beschreibung

Ingesamt sind es 245 qm Wohnfläche und 319 qm Nutzfläche auf 1.571 qm Grundstück,
Einfamilienhaus, 174 qm Wohnfläche mit integriertem Wintergarten, überdachter Terrasse, 2 Mietwohnungen (zusammen Wohnfläche 71 qm, mit je 1,5 Zimmer mit Dusche/WC und Flur) und 2 großen Nebengebäuden. Es befindet sich auf den Dächern eine Photovoltaikanlage mit 14,175 kWh, diese ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber optional erworben werden .
Im Wohnhaus befinden sich 7 Zimmer, Wintergarten, 1 Küche, 1 Bad im EG = Dusche /WC, 1 Bad im DG = Dusche/Badewanne/WC, ausgebauter Spitzboden sowie Teilunterkellerung. Im Erdgeschoss Fliesen und Fußbodenerwärmung, im Bad im Dachgeschoss ebenfalls mit Fliesen und Fußbodenerwärmung sowie der Rest im Dachgeschoss mit Korkparkett. Über dem Büro befindet sich ein Gästezimmer, erreichbar über eine Wendeltreppe.
Ein Nebengebäude (Außenmaß ca. 8 x 11m) ist direkt am Wohnhaus, verbunden mit einer überdachten und windgeschützen Terrasse. Dort befindet sich ein Hauswirtschaftraum sowie ein Freizeitraum mit Sauna und Dusche. Über diesem Nebengebäude befinden sich die beiden Mietwohnungen (mit je 35 qm/36 qm, keine schrägen Wände), Eingang über Außentreppe und externer Zuwegung (Wegerecht), Baujahr 1999. Zwei PKW-Stellplätze vorhanden. Warmiete 700 € für beide Wohnungen die vermietet.
Ein anderes Nebengebäude (Außenmaß ca. 8 x 11m) steht seitlich vom Wohnhaus mit 2 Garagen, Werkstatt und Fahrradraum, darüber befindet sich ein Freizeitraum. Dahinter ist ein Carport und ein überdachtes Brennholzlager.
Baujahr 1960, Sanierung und Modernisierung 2002 bis 2017. Erdgeschoss wurde 2002 saniert, Wohnzimmer mit integriertem Wintergarten neu angebaut im Jahr 2007. Das Dachgeschoss wurde entkernt im Jahr 2014, Fenster und Dach komplett neu. Die Nebengebäude erhielten 2009 und 2017 neue Dächer. 2016 wurde die neue Zentralheizung, Befeuerung mit Gas sowie Tunnelofen (Spartherm Kamineinsatz, Befeuerung mit Holz) mit Warmwasseraufbereitung in Betrieb genommen. Zusätzlich befindet sich je ein Ofen (Befeuerung mit Holz) im Wintergarten und im Freizeitraum/Sauna.

Der Garten ist gepflegt, großer Hofplatz und vier angelegte Sonnen-Terrassen, davon eine überdacht. Das Grundstück ist komplett eingezäunt.

Lage

Nordfriesland: Sehr zentrale und ruhige Lage am Randgebiet von Niebüll. In der Nähe von Schule, Kindergarten, Tennishalle, Reitstall, Schwimmhalle, Hundefreilauf sowie Bahnhof, Anbindung Sylt (10 Gehminuten) und Einkaufsmöglichkeiten. Schöne Wege zum Spazierengehen und Fahrradfahren. 12 km zur Nordsee, Dagebüll mit Anbindung an die Inseln Föhr und Amrum.

Sonstiges

Nicht im Preis enthalten ist die oben erwähnte Photovoltaikanlage mit 14,175 kWh Nennleistung (Stromeinspeisung und Direktverbrauch). Die Anlage wurde am 14.09.2009 in Betrieb genommen. Nettovergütung 43,01 Ct, erzeugte Menge liegt zwischen 12.800 – 13.750 kWp, das entspricht einer Nettovergütung 5.500 €– 5.900 € jährlich zuzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Anlage hat einen Buchwert von ca. 23.900 € netto zuzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Diese Anlage kann erworben werden oder bleibt im Besitz des jetzigen Eigentümers

Objektanfrage

Objektanfrage privat

Kontakt

Ansprechpartner

Sonja Lützen
Roggenweg 27
25899 Niebüll
Telefon: 01712192148
E-Mail: luetzen.sonja@gmail.com

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