*** EXKL. VILLA MIT PFERDEANWESEN * EIN PARADIES FÜR MENSCH & TIER ***

Objekt-ID:mT184
Lage:63791 Karlstein (Dettingen)
Land:Deutschland
Immobilienart:Reiterhof
Zimmer:7
Grundstücksfläche: ca. 13.780,00 m²
Wohnfläche: ca. 250,00 m²
Zustand:Gepflegt
Kaufpreis:1.540.000,00 EUR
Käuferprovision:Die Provision beträgt 54.978 €, 3,57% v. Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stellplätze:3

Energieeffizienz

Heizungsart:Kamin, Zentralheizung, Fußbodenheizung
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Bad mit Wanne und Dusche:
Einbauküche:
Badfenster:
offene Küche:
Fliesen:
Kamin:
Zentralheizung:
Fußbodenheizung:
Ölbefeuerung:
Kabel, Sat, TV:
Keller:
Badezimmer:3
Schlafzimmer:5
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Beschreibung

Das Anwesen besticht durch die Größe, die Möglichkeit der Tierhaltung, die naturnahe u. dennoch verkehrsgünstige Lage u. das mit viel Liebe zum Detail gestaltete EFH. Traumhaft ist der Blick über die Koppeln, bis hin zu den Weinbergen der Höhenzüge von Alzenau (Hörstein).

Eine private Zufahrt mit elektr. Schiebetor führt zum Wohnhaus u. dem Garagenhaus mit 3 KFZ-Stpl. im EG sowie der Einliegerwhg. mit ca. 30 m² Wfl. im OG.

Die 1970 in Massivbauweise errichteten Gebäude wurden fortwährend saniert u. sind sehr gepflegt. Sie verfügen über einen gedämmten Dachstuhl mit Eindeckung aus Naturschiefer. 2017 wurden neue Kunststofffenster verbaut.

An das Entrée der Villa, mit lichtdurchflutetem Windfang, Garderobe u. Blick auf die hinter dem Haus liegenden Pferdekoppeln, schließt sich der riesige Dielenbereich an, der das KG u. das OG über eine Holztreppe mit dem EG verbindet. In die Diele integriert ist eine große Nische mit Einbauschränken. Über die Diele sind Wohnküche, Gäste-WC u. über eine Doppelflügel-Glastür der Wohnbereich erreichbar. Zwischen Wohnküche u. Wohnbereich liegt das Esszimmer mit offenem Durchgang zum Wohnbereich u. einer Tür zur Wohnküche.

Die Wohnküche mit gemütlichem Essbereich ist mit einer exklusiven EBK ausgestattet.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich beeindruckt mit einer Größe von ca. 50 m² u. einem offenen Kamin.

Im Windfang, der Diele (Fußbodenheizung) u. im Gäste-WC wurde hochwertiger Naturschiefer verlegt, in der Wohnküche Fliesen in Holzbohlenoptik. Der Boden im Wohn- u. Essbereich ist großformatig im mediterranen Stil gefliest.

Alle Fenster bzw. Terrassentüren haben Klappläden, im EG zusätzlich elektrische Rollläden.

Im OG liegt ein Schlafzimmer mit Ankleide, das Masterbad, 2 Kinderzimmer, das Kinderbad u. ein offener Arbeitsbereich, der mit einer Tür zu einem dritten Kinderzimmer umgestaltet werden kann.

Beide Bäder haben eine Fußbodenheizung. Das 2014 sanierte Masterbad mit satinierter Glas-Doppelflügeltür ist mit Waschtisch, Spiegelschrank, Dusche, Badewanne u. WC ausgestattet, das Kinderbad mit Waschbecken, Dusche u. WC.

Die Bäder sind gefliest, in den anderen Räume u. im Flur liegt ein hochwertiger u. pflegeleichter Vinylboden im Holzdesign.

Erweiterungspotential bietet der Dachboden mit Ruckzuck-Treppe.

Die Decken sind z. T. abgehängt u. mit Downlights ausgestattet.

Der Energieträger ist Öl. Der Öltank hat ein Volumen von ca. 12.000 l u. liegt unterirdisch neben dem Garagengebäude.

Die mediterran gestaltete Terrasse mit Springbrunnen ist von der Küche u. vom Esszimmer aus begehbar. Eine Treppe führt zum überdachten Freisitz mit Außenkamin, der zwischen Wohn- u. Garagenhaus liegt.

Das Garagenhaus bietet 3 KFZ-Stpl. im EG, ist beheizbar u. verfügt über 2 Zugänge. Ein weiterer Zugang führt über eine Holztreppe zur Einliegerwohnung im OG. Die Whg. hat eine Fläche von ca. 30 m², ist gefliest u. mit einer Küchenzeile ausgestattet.

Die Wege durch die liebevoll angelegte Parkanlage mit zahlreichen Obstbäumen, Weinreben u. einem Walnussbaum sind gepflastert; großzügige Rasenflächen u. ein Spielplatz erfüllen Kinderträume.

Ein grundstückseigener Brunnen versorgt die Reitanlage u. den Außenbereich mit Wasser.

Der Reitstall hat 6 Pferdeboxen, eine Sattelkammer, ein Reiterstübchen mit Theke, einen Flur mit Waschbecken, ein WC u. einen Lagerraum. Die Räume (außer Lager) sind über die ZH des Wohnhauses beheizbar. Die Führanlage für 6 Pferde hat große Fenster, einen überdachten Laufbereich u. ein im Innenbereich offenes Dach. Eine Beregnungsanlage sorgt für staubfreies Laufen.

Es sind 2 Reitplätze (20x40 m) verfügbar, einer wird akt. als Koppel genutzt. Ca. 0,98 ha Koppeln gehören zum Anwesen, ca. 2 ha sind gepachtet. Holzzäune u. ein Stromband sichern die Koppeln. Nahegelegene Feld- u. Waldgebiete bieten viele Ausreitmöglichkeiten.

Urlaub können andere machen - hier hat man 365 Tage Urlaub im Jahr.

Lage

Das hier angebotene Anwesen liegt am Ortsrand von Karlstein (Dettingen) und ist umgeben von großflächigen Wiesen und Koppeln, die zum Teil zum Anwesen gehören und zum Teil gepachtet sind. Hier wohnen Sie naturnah und uneinsehbar mit einem atemberaubenden Blick auf die nahe gelegenen Weinberge des Höhenzuges von Alzenau (Hörstein).

Karlstein a. Main ist eine Gemeinde mit ca. 8.000 Einwohnern im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg in Bayern und besteht aus den 2 Ortsteilen Dettingen und Großwelzheim. Karlstein hat eine Gesamtfläche von ca. 1.267 ha, davon ca. 380 ha Wald.

Der Ortsteil Dettingen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und eine Apotheke sind auf kurzem Weg erreichbar. Darüber hinaus verfügt Dettingen über zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden sich im nahegelegenen Alzenau sowie in Kahl am Main und in Aschaffenburg.

Die verkehrsgünstige Lage an der Staatsstraße 3308 (ehemalige Bundesstraße 8) zwischen Aschaffenburg und Hanau, mit direktem Anschluss an die Autobahn A45 (Abfahrt Karlstein), garantiert eine schnelle Anbindung nach Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt. Eine Auffahrt auf die A3 ist nur wenige Kilometer entfernt in Kleinostheim.

Die nächste Bushaltestelle ist ca. 245 m vom Anwesen entfernt. Hier verkehren die folgenden Buslinien:
Linie 31 Somborn-Alzenau-Karlstein (Dettingen)-Kleinostheim-Aschaffenburg
Linie 32 Ringbus Kahl-Karlstein (Großwelzheim und Dettingen)-Alzenau
Linie 50 Aschaffenburg-Mainaschaff-Kleinostheim-Karlstein (Dettingen und Großwelzheim)-Kahl.

Der Bahnhof Dettingen, mit Zuganschluss nach Hanau, Frankfurt, Aschaffenburg, Freigericht, Würzburg und Bamberg ist ca. 1,35 km entfernt.

Am Ortsausgang von Großwelzheim gibt es eine Fährverbindung nach Seligenstadt.

Freizeit und Erholung wird in der Region groß geschrieben.
Großwelzheim verfügt über einen Badesee, der nahegelegene Spessart bietet alles, was man an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sucht. Auch Wanderreiten wäre hier eine Option.

Entfernungen:
Bahnhof Dettingen: ca. 1,3 km
Aschaffenburg: ca. 12 km
Hanau: ca. 15 km
Frankfurt: ca. 40 km
Flughafen Frankfurt: ca. 49 km

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.karlstein.de
www.wikipedia.org/wiki/Karlstein_am_Main
www.bayerischer-untermain.de
www.naturpark-spessart.de

Ausstattungsbeschreibung

Das Wohnhaus
- Wohngrundstück ca. 1.480 m²
- Baujahr 1970
- Ca. 250 m² Wohnfläche
- Ca. 85 m² Nutzfläche
- Terrasse, Freisitz, Außenkamin, Springbrunnen
- 6 Zimmer
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- Massivbauweise
- Dach gedämmt, Dachboden nicht ausgebaut
- Dacheindeckung Naturschiefer
- Kunststofffenster mit Sprossen (Einbau 2017)
- Alle Fenster und Terrassentüren mit Klappläden
- Elektrische Rollläden im EG, teilweise mit Zeitschaltuhr
- Öl-Zentralheizung, teilweise Fußbodenheizung
- Öltank (12.000 l) liegt unterirdisch, seitlich vom Garagenhaus
- Grundstückszufahrt mit elektrischem Schiebetor
- KG
- großer Flur
- Hauswirtschaftsraum
- Weinkeller
- 4 Büro-, Hobby-, Kellerräume
- Heizungskeller
- Separater Zugang mit Außentreppe
EG
- Entrée / Windfang
- großzügige Diele mit Garderobe/Einbauschränke, Fußbodenheizung
- Wohnküche mit Essplatz und Zugang zur Terrasse
- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Wohnbereich mit offenem Kamin
- Gäste-WC
OG
- Flur
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Masterbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC + Fußbodenheizung
- 3 Zimmer
- Duschbad mit Waschbecken, WC und Fußbodenheizung


Das Garagenhaus
- Baujahr 1970
- Massivbauweise
- Dach gedämmt, Dachboden ausgebaut (Einliegerwohnung)
- Dacheindeckung Naturschiefer
- 3 KFZ-Stellplätze
- 2 Zugänge
- Einliegerwohnung im OG 1 mit eigenem Zugang
- Holztreppe
- ca. 30 m² Wohnfläche
- Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
- Fliesenboden
- Küchenzeile


Das Parkgrundstück
- Größe ca. 2.500 m²
- Laufbereiche gepflastert
- alter Baumbestand
- zahlreiche Apfelbäume, Kirschbäume, Walnussbaum,
- Weinreben
- Brunnen für Frischwasser
- Teich
- Spielplatz


Das Stallgebäude
- 6 Pferdeboxen
- Wasseranschluss über Brunnen und Frischwasseranschluss
- Sattelkammer (beheizt)
- Reiterstübchen mit Theke, Tischen und Stühlen (beheizt)
- großer Lagerraum / Werkstatt (ehemals Heulager)
- Flur mit Waschbecken (beheizt)
- WC (beheizt)
- Mistanlage
- Pferdeputzplatz


Die Pferdeführanlage
- Motorbetriebene Pferdeführanlage für 6 Pferde
- großzügige Fensteröffnungen in den Wänden
- Hufschlagbereich überdacht
- Innenbereich mit großer Dachöffnung
- gelenkschonender Bodenbelag aus Equitrack Bodenmatten
- Wasseranschluss über Brunnen sowie Frischwasseranschluss
- Beregnungsanlage für staubfreies Laufen
- elektrische Beleuchtung

Reitplätze
- 1 Reitplatz 20 m x 40 m mit Regenwasserablauf
- 1 Reitplatz 20 m x 40 m, der aktuell als Koppel genutzt wird
- 1 Springplatz, der aktuell als Koppel genutzt wird

Koppeln
- ca. 9.800 m² Koppelgelände
- ca. 20.000 m² Koppelgelände (Pachtland)
- Holzzäune, zusätzlich über Stromband abgesichert
- diverse Unterstände

Die vorhandenen Geräte bzw. Maschinen zur Bewirtschaftung der Reitanlage können bei Bedarf übernommen werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass eine Besichtigung nur nach Vorlage eines Bonitätsnachweises möglich ist.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass eine Besichtigung nur nach Vorlage eines Bonitätsnachweises möglich ist.

Bitte geben Sie bei schriftlicher Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten incl. Ihrer Telefonnummer an, ich rufe Sie umgehend zurück.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt bzw. nachgereicht.

Die Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. (54.978 €). Die Provision wird bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig und ist vom Käufer zu zahlen.

Hinweis:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Insbesondere die Flächenangaben des Verkäufers wurden nicht überprüft und es wurden keine eigenen Wohnflächen- bzw. sonstigen Flächenberechnungen erstellt. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

Alle Informationen sind nur für den Exposéempfänger bestimmt. Dieser haftet bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte.

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Kontakt

Ansprechpartner

Immobilienservice Denhard
Susanne Denhard
Alfred-Delp-Str. 6
63755 Alzenau

Telefon: 0170-3503003
E-Mail: info[at]immobilienservice-denhard.de
Impressum des Anbieters
Angaben gem. § 5 TMG:
Immobilienservice Denhard
Alfred-Delp-Str. 6
63755 Alzenau

Vertretungsberechtigt:
Susanne Denhard

Kontakt:
Telefon: 0170-3503003
Mail: info@immobilienservice-denhard.de

Gewerbeerlaubnis:
Gewerbeerlaubnis nach §34c Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch den Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung - Gewerberecht, Kreis Offenbach.

Aufsichtsbehörde:
Gewerbeamt des Landkreises Aschaffenburg, Hofgartenstr. 16, 63739 Aschaffenburg

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