Attraktive Dachterrassenwohnung in ruhiger TOP-Lage von Maxvorstadt/Neuhausen

Objekt-ID:mT193
Lage:80335 Maxvorstadt
Land:Deutschland
Immobilienart:Bauernhaus
Zimmer:2
Grundstücksfläche: ca. 70,00 m²
Wohnfläche: ca. 61,96 m²
Zustand:Modernisiert
Nettokaltmiete:1.100,00 EUR
Warmmiete: ca. 1.310,00 EUR
Kaution/Genossenschaftsanteile:2.620,00 EUR
Stellplätze:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Geschätzter Verbrauch pro Jahr*
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:A+
Energiekennwert:2.700 kWh kWh/(m² a)
Gültig bis:01.01.1970
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Bad mit Wanne und Dusche:
Einbauküche:
Parkett:
Zentralheizung:
Gaszentralheizung:
Klimatisiert:
Lift:
Kabel, Sat, TV:
Keller:
Badezimmer:1
Schlafzimmer:1
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Beschreibung

Es bietet sich Ihnen die Möglichkeit zur Anmietung einer hochattraktiven 2-Zimmer-Wohnung im begehrten München Maxvorstadt/Neuhausen. Die Lage allein ist schon traumhaft! Maxvorstadt neben "Schwabing" gilt als Traumlage innerhalb Münchens. Die Gaiglstraße ist hier ein Geheimtipp, da durch eine angrenzende Sackgasse und die Parkverbotszone (außer für Anwohner) ein hohes Maß an Ruhe gewährleistet ist. Ruhe in einer Toplage Münchens findet man SEHR selten!

Der Schnitt darf als exzellent und attraktiv bezeichnet werden. Es handelt sich übrigens um eine Dachgeschosswohnung der seltenen Gattung "für normales Mobiliar geeignet". Dies wird durch einen hohen Kniestock und äußerst großzügige Gauben gewährleistet. Durchweg ist die Lichtdurchflutung als sehr gut zu bezeichnen. Große Glasflächen, viele Fenster und Ausrichtung in 2 gegensätzliche Himmelsrichtungen sichern dies. In Wohn- und Schlafzimmer sowie dem Essraum ist hochwertiger Kirschbaumparkett in verlegt. Aufgrund der durchgängigen Verlegeweise des Parkettbodens ergibt sich ein zusätzliches Plus an Raumgefühl. Das Gebäude wurde im Jahre 1983 in massiver Bauweise erstellt. Hierbei wurde auf qualitative Bauelemente geachtet und zudem weit voraus gedacht. Beispielsweise wird es Ihnen an Steckdosen oder Lichtkreisläufen sicherlich nicht mangeln. Durch die großflächige Verglasung, welche zum Großteil bis zum Fußboden reicht, sind Bodenheizkörper in Wohn- und Esszimmer installiert. Ein Personenaufzug ist selbstverständlich vorhanden!

Das Wohnzimmer ist sehr großzügig bemessen und durch den attraktiven Schnitt sehr individuell gestaltbar. Die voll ausgestattete Küche grenzt direkt an den Essraum an und ist mit einer Durchreiche versehen. Vom Essraum aus gelangen Sie auf die wunderschöne Dachterrasse mit Blick über die Dächer Münchens und zur St-Benno-Kirche.

Im geräumigen Badezimmer sind neben den üblichen Ausstattungsmerkmalen (Badewanne, Toilette, Waschbecken, Anschluß für Waschmaschine) ein großer Hollywoodspiegel mit integrierter Beleuchtung vorhanden. Netter Clou: Der Heizkörper des Badezimmers ist unsichtbar in die Front der Badewanne integriert und heizt diese leicht mit.

Das Schlafzimmer verfügt über sinnvolle Außenrollläden und ist passend bemessen. Der große und moderne Einbauschrank bietet Ihnen reichlich Platz für Ihre Kleidung, ein eigener Schlafzimmerschrank ist somit nicht mehr nötig.

Lage

München / Maxvorstadt-Neuhausen. Den meisten ist dies ein Begriff, welcher eine Traumlage definiert. Die Maxvorstadt/Neuhausen ist eines der beliebtesten Viertel in München, mit einer Infrastruktur die keine Wünsche offen lässt. U-Bahnstation ( U1, U3, U6) und Trambahn sind ebenso vorhanden wie Buslinien. Nähere Details zu München selbst finden Sie auf www.Muenchen.de


Mikrolage:

Gaiglstraße. Zahlreiche Cafés und Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe. Dennoch zählt speziell die Gaiglstraße als absoluter Geheimtipp. In der Gaiglstrae selbst ist eine Parkverbotszone ausgewiesen. Für Sie als direkter Anwohner gilt dies selbstverständlich nicht und Sie können bequem vor der Haustür parken, sofern Sie nicht in Ihren Tiefgaragenstellplatz fahren. Zudem sind angrenzende Straßen Sackgassen oder verkehrsberuhigte Zonen, welche nur schwach frequentiert sind. Somit ist Ihnen angenehme Ruhe gesichert. Und das in einer absolut zentralen Top-Lage.

Ausstattungsbeschreibung

Flur:

- Geräumig
- Kirschbaumparkett (Douglasie)
- Einbauschrank
- Hell


Wohnzimmer:

- SEHR geräumig (23,75m²)
- SEHR hell
- Kirschbaumparkett (Douglasie)
- 2 TV-Anschlüsse
- Schall- und wärmeisolierte Balkontüren
- Französischer Balkon
- Einbauschrank integrierbar


Küche:

- Hell
- Geräumig
- Fliesenboden
- Einbauküche inkl. E-Geräten (auch Spülmaschine)
- Durchreiche zum Essraum mit integrierter Halogenbeleuchtung
- Schall- und wärmeisoliertes Fenster


Esszimmer:

- SEHR hell
- Geräumig
- Kirschbaumparkett (Douglasie)
- Zugang zu großer Dachterrasse
- Schall- und wärmeisolierte Terrassentüren


Badezimmer:

- Geräumig
- Badewanne
- Toilette
- Waschbecken
- Hollywoodspiegel mit Beleuchtung
- Platz und Anschluß für Waschmaschine


Schlafzimmer:

- Geräumig
- SEHR hell
- Kirschbaumparkett (Douglasie)
- GROSSER moderner Einbauschrank
- Schall- und wärmeisolierte Fenster mit Außenrollläden


Sonstige Räume:

- Große Dachterrasse
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Begrünter Innenhof mit Sitzmöglichkeiten

Objektanfrage

Objektanfrage privat

Kontakt

Ansprechpartner

Ensinni Davide
Gaiglstraße 16
80335 Maxvorstadt
Telefon: 0821715677
E-Mail: eggermarina363@gmx.de

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