Büchen-Dorf: Historisches Bauernhaus in idyllischer Lage direkt am Naturschutzgebiet!

Objekt-ID:mT194
Lage:21514 Büchen
Land:Deutschland
Immobilienart:Bauernhaus
Zimmer:12
Grundstücksfläche: ca. 12.270,00 m²
Wohnfläche: ca. 780,00 m²
Zustand:Gepflegt
Kaufpreis:1.149.000,00 EUR
Stellplätze:5

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Gültig bis:18.04.2029
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Bad mit Wanne und Dusche:
Einbauküche:
Badfenster:
Fliesen:
Teppichboden:
Dielen:
Zentralheizung:
Ölbefeuerung:
Kabel, Sat, TV:
Keller:
Badezimmer:2
Schlafzimmer:4
Kontakt aufnehmen

Beschreibung

Das angebotene Bauernhaus grenzt direkt an das NABU-Naturschutzgebiet Büchener Sander. Es wurde im Jahre 1850 erbaut und wurde über die Jahre stets gepflegt und instand gehalten. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 12.270 m2 und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über ca. 780 m2 Wohn- und Nutzfläche und verteilt sich auf 12 Zimmer, eine Küche, ein Vollbad mit separater Dusche, ein Duschbad, zwei Gäste-WCs, den Gastronomiebereich sowie eine Galerie samt Ausguck im Dachgeschoss.
Das Haus ist in einen Wohnbereich und in einen Gastronomiebereich aufgeteilt. Durch den Haupteingang betreten Sie den Wohnbereich mit einem großzügigen Flur. Zu Ihrer Linken befindet sich das Wohnzimmer, zwei weitere Wohnräume und ein Schlafzimmer. Zu Ihrer Rechten finden Sie ein weiteres Schlafzimmer, das Gäste-WC, das Vollbad mit separater Dusche und den Zugang zum Gastronomiebereich. Geradezu befindet sich die große Küche mit einem separaten Eingang, von dem aus Sie den Hof und den Garten erreichen.
Der Gastronomiebereich enthält eine große Fläche mit einer Tafel samt Stühlen. Von hier aus erreichen Sie ein weiteres Gäste-WC, die Gastro-Küche und die Garage des Hauses. Beide Bereiche verfügen über einen separaten Zugang zum Obergeschoss.
Vom Wohnbereich aus erreichen Sie im Obergeschoss auf der linken Seite zwei Schlafzimmer und ein Duschbad. Rechts befindet sich ein weiterer großzügiger Raum, der zum Dachgeschoss führt.
Im Gastro-Bereich befindet sich weiterer Raum für Tische und Stühle sowie ein nicht ausgebauter Raum im vorderen Bereich des Hauses.
Im Dachgeschoss finden Sie eine Galerie sowie eine ausgebaute Bar. Über der Bar befindet sich ein ausgebauter Ausguck, von dem Sie den Blick über das Naturschutzgebiet und auf den Elbe- Lübeck-Kanal genießen können.

Lage

Das grüne Büchen liegt östlich vor den Toren Hamburgs und bietet seinen rund 5.500 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Landschaft ist geprägt von Wäldern und kleinen Heide-Inseln und lädt zum Wandern & Radfahren ein. In rund 5 Minuten Autofahrt oder circa 15 Minuten Fußweg erreichen Sie den Büchener Bahnhof. Mit dem tagsüber mehrmals stündlich verkehrenden Regionalexpress (RE) erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in nur 29 Minuten. Die regelmäßig haltenden ICs, ECs sowie ICEs bringen Sie sowohl nach Hamburg, als auch ohne Umsteigen nach Berlin, Dresden oder Westerland/Sylt. Mit dem Auto gelangen Sie in weniger als 10 Minuten zur Autobahnauffahrt der A24 und von dort direkt in die Hamburger City. Zum Flughafen Hamburg sind es ca. 55 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung. So sind zahlreiche Supermärkte wie Edeka, Aldi und Lidl fußläufig erreichbar, ebenso sind eine Apotheke, eine Bankfiliale oder eine regionale Metzgerei nur wenige hundert Meter entfernt. Zudem sind Kindergärten, verschiedene Schulstufen, diverse Ärzte und Sportmöglichkeiten neben einem Waldschwimmbad zahlreich vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie wurde im Jahr 1850 erbaut und befindet sich auf einem ca. 12.270 m2 großen Grundstück. Die Fenster in der Immobilie sind aus Holz und doppeltverglast. Im Haus befinden sich zahlreiche hochwertige Holzmöbel, die den historischen Charme des Hauses unterstreichen. Das Haus enthält zudem eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung und wurde in massiver Bauweise errichtet. Zu der Immobilie gehört ein Pferdestall mit zwei Pferdeboxen. Auf dem Grundstück finden Sie ein Storchennest.

Sonstiges

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser äußerst attraktiven Immobilie zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieses Grundstücks vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir im Sinne des Geldwäschegesetzes dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
Bitte beachten Sie daher, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer Telefonnummer zusenden können. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehen Anfrageformular der jeweiligen Internetplattform. Telefonische Exposéanforderungen können deshalb leider nicht bearbeitet werden. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

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P. Grieger Immobilien
Philipp Grieger
An der Wache 17
21465 Wentorf bei Hamburg

Telefon: 04074393991
E-Mail: mail[at]p-g-immo.de
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An der Wache 17
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USt.-Id.-Nr.
DE311555235

Erlaubnis- und Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO:
Bezirksamt Hamburg-Bergedorf, Postfach 800380, 21003 Hamburg.

Die Gewerbeerlaubnis gem. §34 c GewO wurde durch das Bezirksamt Hamburg-Bergedorf erteilt.

Quellenangaben für die verwendeten Bilder:
Philipp Grieger, Fotolia

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