Landhaus in Adenau: CHRISTOF ULICZEK COUNTRY-IMMOBILIEN: Eifel-Landhaus in traumhafter Höhen-Alleinlage Nähe Nürburgring

CHRISTOF ULICZEK COUNTRY-IMMOBILIEN: Eifel-Landhaus in traumhafter Höhen-Alleinlage Nähe Nürburgring

Objekt-ID:mT196
Lage:53518 Adenau
Land:Deutschland
Immobilienart:Landhaus
Zimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 6.020,00 m²
Wohnfläche: ca. 150,00 m²
Zustand:teil-/renovierungsbedürftig
Kaufpreis:auf Anfrage
Stellplätze:6

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Kamin, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:A+
Energiekennwert:E kWh/(m² a)
Gültig bis:26.08.2029
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Bad mit Wanne und Dusche:
Badfenster:
offene Küche:
Fliesen:
Teppichboden:
Dielen:
Kunststoff:
Kamin:
Zentralheizung:
Ölbefeuerung:
Kabel, Sat, TV:
Kameraüberwachung:
Keller:
Badezimmer:3
Schlafzimmer:2
Kontakt aufnehmen

Beschreibung

Ein Juwel im Dornröschenschlaf für Natur-, Pferde- und/oder Nürburgring-Liebhaber:

Ansprechendes Einfamilien-Landhaus in seltener Alleinlage, äußerst reizvoll gelegen in der nördlichen Eifel. Zum Anwesen gehören ein kleiner Teich, eine Garage sowie ein Wirtschaftstrakt mit Werkstatt und Lagerflächen sowie Stallungen für bis zu vier Pferde. Das Ensemble bietet sowohl Pferde- als auch Nürburgringfreunden vielfältige Möglichkeiten, den individuellen Wohntraum zu verwirklichen.

Wohnhaus:
- 4 Zimmer
- Küche
- 3 Bäder
- Terrasse
- massive Bauweise
- Öl-Zentralheizung (Bj. 2006), Offener Kamin

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1980
Wesentliche Energieträger: Heizöl / Strom-Mix
Endenergiebedarf: 149,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültigkeit: 27.08.2019 bis 26.08.2029

Geräumiger Wirtschaftstrakt mit Garage, Werkstatt, Scheune/Lager sowie ehemalige Pferdestallungen

Lage

Dieses traumhafte Landhaus-Anwesen befindet sich in exponierter Alleinlage auf einem Höhenzug der nördlichen Eifel eingebettet in die äußerst reizvolle Hügellandschaft. Der Gartenbereich mit Terrasse, Teich und teilweise schönem, altem Baumbestand umrahmt das gemütlich anmutende Gebäudeensemble aus Wohnhaus, Stallungen und Wirtschaftsgebäude.

Die Lage vereint naturnahes, ländliches Wohnen in ruhiger Lage mit einer dennoch guten Infrastruktur im nah gelegenen Adenau und bietet für den Motorsportfreund kurze Wege zum nah gelegenen Nürburgring. Die Städte Bad Neuenahr-Ahrweiler oder Mayen erreichen Sie in etwa 30 Minuten, Bonn oder auch Koblenz in ca. 40 Minuten Köln in etwa 50 bis 60 Minuten.

Ausstattungsbeschreibung

Für weitere Detailinformationen bitten wir um Kontaktaufnahme

Sonstiges

Das Objekt wird im privaten Bieterverfahren angeboten.Ein privates Bieterverfahren ist keine Auktion, Versteigerung oder öffentliches Bieterverfahren. Beim privaten Bieterverfahren besteht für den Eigentümer keine Verpflichtung das Gebot anzunehmen. Am Ende des privaten Bieterverfahrens erfolgt somit kein Zuschlag wie bei einer Versteigerung, sondern - im Falle der Annahme des Gebotes durch den Veräußerer- der Erwerb mittels eines notariell beurkundeten Kaufvertrages. Selbstverständlich kann das Objekt vor Abgabe eines Gebots besichtigt werden. Gebote sind schriftlich per Post abzugeben, idealerweise ergänzt um eine Finanzierungszusage und/oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis.

Gern stehen wir Ihnen für eine ausführliche Besichtigung zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieses Grundstücks vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu führen. Darüber hinaus sind wir im Sinne des Geldwäschegesetzes dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Bitte beachten Sie daher, dass wir weitergehende Informationen nur nach Angabe Ihres vollständigen Vor- und Familiennamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer Telefonnummer zusenden können. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehen Anfrageformular der jeweiligen Internetplattform und ergänzen Sie bitte ggf. Ihre VOLLSTÄNDIGEN Adressdaten UND Telefonnummer im Freitextfeld für etwaige Rückfragen unsererseits sofern Sie mit einer telefonischen Kontaktaufnahme einverstanden sind. Telefonische Exposé-Anforderungen können nicht bearbeitet werden. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.

Die zu zahlende Käufer-Maklerprovision beläuft sich auf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ungeachtet einer etwaigen Vergütung durch den Verkäufer. Die Käufer-Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche hier dargestellten Angaben und Beschreibungen des Kaufobjektes auf Angaben und Informationen des Eigentümers beruhen. Flächenangaben und Bemaßungen sind ungeprüfte Angaben des Verkäufers die lediglich einer groben Umschreibung des Objektes dienen. Die Haftung für Vollständigkeit und/oder Richtigkeit der hier dargestellten Informationen sowie für etwaige Sach- oder
Rechtsmängel bzw. die Funktion von Haustechnik und/oder mitverkauftem Inventar des Kaufobjektes seitens CHRISTOF ULICZEK COUNTRY-IMMOBILIEN, ist ausgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung bleibt dem Verkäufer vorbehalten. Da wir lediglich als bloße Vermittler und nicht als Experten für Gebäudesubstanz auftreten, empfehlen wir – insbesondere bei älteren Objekten – die Hinzuziehung eines entsprechenden Sachverständigen.

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Rechtsform: Einzelunternehmen

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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer (USt-IdNr.): DE147895836

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Die Verwendung der Berufsbezeichnung "Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft" legitimiert sich durch den Kaufmannsgehilfenbrief der Industrie- und Handelskammer zu Köln, Unter Sachsenhausen 10-26, 50667 Köln / Deutschland vom 29. Juni 1993.

Die Verwendung der Berufsbezeichnung "Staatlich geprüfter Betriebswirt (Fachrichtung Wohnungswirtschaft und Realkredit)" ist legimitiert durch das Abschlußzeugnis der Privaten Fachschule für Wirtschaft (Wohnungswirtschaft und Realkredit) des Ausbildungswerkes der gemeinnützigen Wohnungswirtschaft - gemeinnützige Stiftung -, Am Roland 20, 40883 Ratingen Hösel / Deutschland, vom 26. Juni 1995


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Quellen: eRecht24 Disclaimer, Facebook Datenschutzerklärung, Datenschutzerklärung für Google Analytics, Datenschutzerklärung für Google +1, Twitter Datenschutzerklärung

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