"Tiroler Holzhaus" mit Bauerngarten in ruhiger Ortsrandlage
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Dokumente
| Objekt-ID: | mT2034 |
| Lage: | 85368 Wang |
| Land: | Deutschland |
| Straße: | Isarecker Feld 14 |
| Immobilienart: | Einfamilienhaus |
| Zimmer: | 4 |
| Grundstücksfläche: | ca. 548,00 m² |
| Wohnfläche: | ca. 157,00 m² |
| Kaufpreis: | 975.000,00 EUR |
| Stellplätze: | 3 |
Energieeffizienz
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Energie mit Warmwasser: |  |
| Heizungsart: | Kamin, Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Energiekennwert: | 129 kWh/(m2*a) kWh/(m² a) |
| Gültig bis: | 27.09.2031 |
25
50
75
100
125
150
175
200
225
| Bad mit Wanne und Dusche: | |
| Einbauküche: | |
| Badfenster: | |
| offene Küche: | |
| Fliesen: | |
| Dielen: | |
| Kamin: | |
| Zentralheizung: | |
| Fußbodenheizung: | |
| Alternativbefeuerung: | |
| Sauna: | |
| Keller: | |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 2 |
Beschreibung
Wir verkaufen unser nachhaltiges "Tiroler Holzhaus" mit Pelletsheizung und Bauerngarten, der nahezu ganzjährig blüht.
Baujahr 2005. In 2022/23 modernisiert.
Das Grundstück wurde 2023 mit einem neuen Holzzaun komplett eingefriedet. Man kann innerhalb des Zauns um das Haus herumgehen. Hinter dem Haus kann man direkt los zum Joggen oder Spazierengehen. Das Haus hat im September 2023 einen neuen Anstrich erhalten.
Das Haus bietet eine großzügige Raumaufteilung, wobei das Erdgeschoß aus einem großen Wohn-Ess-Raum besteht, inkl. offener Holz-Küche. Dazu eine Abstellkammer und ein Duschbad mit WC.
Im Obergeschoß befinden sich die privaten Räume mit Badezimmer (inkl. Badewanne und Dusche), Schlafzimmer und Ankleidezimmer sowie aktuell ein Büro, welches sich auf der offenen Galerie befindet. Ein zweiter Arbeitsplatz kann dort ebenfalls eingerichtet werden.
Der Keller ist voll ausgebaut. Auf knapp 70 qm gibt es einen großen Raum mit Sauna und Dusche. Durch einen Raumteiler getrennt, nutzen wir diesen Raum auch als Gästezimmer.
Desweiteren befindet sich im Keller der Heizungsraum inkl. Pelletslager. Der aktuelle Verbrauch liegt bei ca. 2,5 t pro Jahr, was monatliche Kosten für Heizung und Warmwasser von knapp 50€ enspricht. Die Pellets wurden gerade erst mit über 5 Tonnen aufgefüllt und somit ist der Speicher für die nächsten zwei Jahre voll. Die Heizung wurde 2022 mit einer neuen Touch-Screen-Steuerung und einem neuen Befeuerungsautomaten ausgestattet, so dass auch diese auf dem neuesten technischen Stand ist.
Baujahr 2005. In 2022/23 modernisiert.
Das Grundstück wurde 2023 mit einem neuen Holzzaun komplett eingefriedet. Man kann innerhalb des Zauns um das Haus herumgehen. Hinter dem Haus kann man direkt los zum Joggen oder Spazierengehen. Das Haus hat im September 2023 einen neuen Anstrich erhalten.
Das Haus bietet eine großzügige Raumaufteilung, wobei das Erdgeschoß aus einem großen Wohn-Ess-Raum besteht, inkl. offener Holz-Küche. Dazu eine Abstellkammer und ein Duschbad mit WC.
Im Obergeschoß befinden sich die privaten Räume mit Badezimmer (inkl. Badewanne und Dusche), Schlafzimmer und Ankleidezimmer sowie aktuell ein Büro, welches sich auf der offenen Galerie befindet. Ein zweiter Arbeitsplatz kann dort ebenfalls eingerichtet werden.
Der Keller ist voll ausgebaut. Auf knapp 70 qm gibt es einen großen Raum mit Sauna und Dusche. Durch einen Raumteiler getrennt, nutzen wir diesen Raum auch als Gästezimmer.
Desweiteren befindet sich im Keller der Heizungsraum inkl. Pelletslager. Der aktuelle Verbrauch liegt bei ca. 2,5 t pro Jahr, was monatliche Kosten für Heizung und Warmwasser von knapp 50€ enspricht. Die Pellets wurden gerade erst mit über 5 Tonnen aufgefüllt und somit ist der Speicher für die nächsten zwei Jahre voll. Die Heizung wurde 2022 mit einer neuen Touch-Screen-Steuerung und einem neuen Befeuerungsautomaten ausgestattet, so dass auch diese auf dem neuesten technischen Stand ist.
Lage
Das Haus ist sehr ruhig am Ortsrand von Wang in einer 30er Zone gelegen. Zielverkehrstraße ohne Durchgangsverkehr.
Entfernung Bus (MVV): 4 Minuten zu Fuß
Entfernung Bahnhof Moosburg (MVV): 6 Minuten mit dem Auto
Entfernung Kindergarten: 4 Minuten zu Fuß
Entfernung Wirtshaus: 5 Minuten zu Fuß
Entfernung Bus (MVV): 4 Minuten zu Fuß
Entfernung Bahnhof Moosburg (MVV): 6 Minuten mit dem Auto
Entfernung Kindergarten: 4 Minuten zu Fuß
Entfernung Wirtshaus: 5 Minuten zu Fuß
Ausstattungsbeschreibung
- Kamin
- Sauna
- 2 Bäder
- Einbauküche
- Fußbodenheizung, wo gefließt (Küche, Flure, Bäder)
- Parkett
- Holztreppen
- Holzfenster und -türen
- Balkon
- Terrasse
- Windfang
- Garage
- Pelletheizung
- Sauna
- 2 Bäder
- Einbauküche
- Fußbodenheizung, wo gefließt (Küche, Flure, Bäder)
- Parkett
- Holztreppen
- Holzfenster und -türen
- Balkon
- Terrasse
- Windfang
- Garage
- Pelletheizung
Objektanfrage
Ansprechpartner
Dirk EichenlaubIsarecker Feld 14
85368 Wang
Telefon: 01716299787
E-Mail: kontakt@dirkeichenlaub.de
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