Wunderschöne Hofreite mit Pferdehaltung 60 Km von Frankfurt zu verkaufen

Objekt-ID:mT207
Lage:35781 Weilburg
Land:Deutschland
Immobilienart:Bauernhaus
Zimmer:7
Grundstücksfläche: ca. 1.261,00 m²
Wohnfläche: ca. 200,00 m²
Kaufpreis:275.000,00 EUR
Stellplätze:4

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Energiebedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Gültig bis:20.06.2028
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Bad mit Wanne und Dusche:
Einbauküche:
Badfenster:
Fliesen:
Laminat:
Vinylboden:
Zentralheizung:
Alternativbefeuerung:
Kabel, Sat, TV:
Kameraüberwachung:
Keller:
Badezimmer:3
Schlafzimmer:4
Kontakt aufnehmen

Beschreibung

Diese charmante Hofreite aus dem Jahr 1900, bietet auf 1.261 m² viel Platz und die Möglichkeit, Hobby und Familie unter unter ein "Dach" zu bekommen. Dieses Objekt lässt das Herz eines jeden Pferdefreundes höher schlagen! Zu den vorhandenen Pferdestallungen und einem Auslauf im Hof, können Sie einen Reitplatz und weitere Weideflächen (insgesamt 2.848 m²) optional dazu erwerben.

Die 200 m² Wohnfläche sind aufgeteilt auf 2 Wohneinheiten. Zusätzlich gibt es noch eine Gewerbeeinheit mit 96 m².

Durch einen Treppenaufgang im Hof gelangen Sie auf die Terrasse im 1. OG, mit Zugang zum Flur der ersten Wohnung. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich die Küche mit einer neuen Einbauküche aus dem Jahr 2017.
Über den Flur betreten Sie das Esszimmer, welches für die ganze Familie ausreichend Platz bietet. Zur rechten Seite wartet ein großzügiges Wohnzimmer, ausgestattet mit einem Kaminofen, der in kalten Tagen zum verweilen einlädt.
Das Dachgeschoss, welches Sie über die Massivholztreppe im Esszimmer erreichen, beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer mit 2 Fensterfronten und ein modernes Tageslicht-Wannenbad mit zusätzlicher großen Regendusche.
Über eine kleine Treppe gelangen Sie in den nicht ausgebauten Teil im Dachgeschoss, welcher noch Potential für zusätzlichen Wohnraum bietet.

Diese Wohneinheit wurde im Jahr 2016 von innen komplett saniert und modern eingerichtet. Die Fenster wurden im selben Jahr durch neue Kunststofffenster ersetzt.

Die zweite Wohnung betreten Sie über einen separaten Eingang auf der linken Seite im Hof. Im Eingangsbereich befindet sich auch der Zugang zur Ladenfläche, welche ebenfalls zur Gewerbeeinheit zählt.

Über ein paar Treppenstufen, treten Sie durch die Eingangstür in den Flur der zweiten Wohneinheit. Am Ende des Flures erreichen Sie in die Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer. Danach folgt linker Hand ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer.

Über die Küche gelangen Sie zum schönen Gewölbe-Teilkeller, der ideal als Weinkeller genutzt werden kann

Über die Treppe im Flur erreichen Sie das 1. OG, welches 3 schöne
geräumige Schlafzimmer, sowie 2 Tageslicht-Duschbäder beherbergt. Das größere Duschbad wurde im Jahr 2016 komplett saniert und modern gestaltet. Im gleichen Jahr wurde diese Wohneinheit ebenfalls mit neuen Kunststofffenstern versehen.

Der angrenzende Anbau im hinteren Teil des Hofes, bildet die Grundlage für die Gewerbefläche, welche in den letzten Jahren aufwendig renoviert wurde.
Zusätzlich finden Sie im Anbau einen Geräteraum, eine große Garage, sowie den Pferdestall.
Rechts von den Stallungen, grenzt direkt der überdachte Auslauf, hinter dem sich der herrliche Garten mit Hanglage befindet.
Das Dach des Anbaus wurde im letzten Jahr erneuert.

Der Hof wurde 2016 neu gepflastert. In diesem Zuge wurden auch die Abwasserleitungen ausgetauscht.

Auch die Heizungsanlage wurde 2016 erneuert und durch eine Zentral-Pelletheizung ersetzt. In der ersten Wohneinheiten und in der Gewerbefläche, haben Sie zusätzlich die Möglichkeit mit einem Kaminofen Energie einzusparen und wohlige Wärme zu erzeugen.

Ein Reitplatz mit angrenzenden Weiden (insgesamt 2.848 m²) in fußläufiger Nähe, kann optional dazu erworben werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen sich von dem Charme dieser besonderen Immobilie überzeugen.

Lage

Diese besondere Hofreite liegt in einer sehr schönen Lage, im Weilburger Ortsteil Drommershausen. Ein Kindergarten ist nur ca. 150 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten in Weilburg oder im Nachbarort Löhnberg, erreichen Sie in wenigen Autominuten. Auch der Tiergarten Weilburg, liegt direkt ein Ort weiter in Hirschhausen. Verschiedene Ortsvereine bieten ein tolles Programm zur Freizeitgestaltung.
Die Städte Limburg und Wetzlar sind nur etwa 20 Autominuten entfernt.

Ausstattungsbeschreibung

Einbauküche
Kaminofen
Terrasse
Pferdestallungen mit angrenzenden Auslauf
großer Garten
Garage

Sonstiges

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Gewerblicher Anbieter und Impressum:

Yobiana Müllers
die immoagentur
Limburger Straße 35
35799 Merenberg (Deutschland)

Telefon: +49 (0) 6471 / 311 855 3
Mobil: +49 (0) 173 / 859 40 88
Fax: +49 (0) 6471 / 311 855 3

info@dieimmoagentur.de
www.dieimmoagentur.de

USt-IdNr.: DE301033893

Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt vom Landkreis Limburg-Weilburg, Schiede 43, 65549 Limburg an der Lahn

Aufsichtsbehörde: Gewerbe-/Ordnungsamt des Landkreises Limburg-Weilburg, Schiede 43, 65549 Limburg an der Lahn

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Wir sind zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle weder verpflichtet noch bereit.

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