*** UNIKAT * EIN PARADIES FÜR MENSCH & TIER * EXKLUSIVE VILLA MIT REITSTALL & KOPPELN ***

Objekt-ID:mT208
Lage:63791 Karlstein (Dettingen)
Land:Deutschland
Straße:Frankenstraße 17
Immobilienart:Reiterhof
Zimmer:6
Grundstücksfläche: ca. 13.908,00 m²
Wohnfläche: ca. 287,00 m²
Kaufpreis:1.450.000,00 EUR
Stellplätze:3

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Kamin, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:233 kWh/(m² a)
Gültig bis:11.07.2029
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Bad mit Wanne und Dusche:
Einbauküche:
Badfenster:
offene Küche:
Fliesen:
Steinboden:
Vinylboden:
Kamin:
Zentralheizung:
Fußbodenheizung:
Ölbefeuerung:
Kabel, Sat, TV:
Badezimmer:3
Schlafzimmer:4
Kontakt aufnehmen

Beschreibung

Das Anwesen besticht durch die Größe, die Möglichkeit der Tierhaltung, die naturnahe u. dennoch verkehrsgünstige Lage sowie das mit viel Liebe zum Detail gestaltete EFH. Traumhaft ist der Blick über die Koppeln, bis hin zu den Weinbergen der Höhenzüge von Alzenau (Hörstein).

Eine private Zufahrt mit elektr. Schiebetor führt zum Wohnhaus u. dem Garagenhaus mit 3 KFZ-Stpl. im EG sowie einer ELW mit ca. 32,40 m² Wfl. im OG.

Die 1970 in Massivbauweise errichteten Gebäude wurden fortwährend saniert und sind sehr gepflegt. Sie verfügen über einen gedämmten Dachstuhl mit Naturschieferdach. 2017 wurden neue Kunststofffenster verbaut, das Wohnhaus u. die Einliegerwohnung wurden 2019 renoviert.

An das Entrée der Villa, mit lichtdurchflutetem Windfang, Garderobe u. Blick auf die hinter dem Haus liegenden Pferdekoppeln, schließt sich der riesige Dielenbereich an, der das KG u. das OG über eine Holztreppe mit dem EG verbindet.

In die Diele integriert ist eine große Nische mit Einbauschränken. Über die Diele sind Wohnküche, Gäste-WC u. Wohn-/ Essbereich erreichbar.

Die Wohnküche mit gemütlichem Essbereich ist mit einer hochwertigen EBK ausgestattet.

Der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich beeindruckt mit einer Größe von ca. 70 m². Highlight ist ein Tunnelkamin, durch den man in die Diele u. durch das Fenster auf die Koppeln hinter dem Haus schauen kann.

Im Windfang, der Diele (Fußbodenheizung) u. im Gäste-WC wurde hochwertiger Naturschiefer verlegt, in der Wohnküche Fliesen in Holzbohlenoptik. Im Wohn-/ Essbereich liegt ein hochwertiger Vinylfußboden in Holzdielenoptik.

Alle Fenster bzw. Terrassentüren haben Klappläden, im EG zusätzlich elektrische Rollläden.

Im OG liegt ein Schlafzimmer mit Ankleide u. Zugang zum Masterbad sowie 2 weitere Zimmer und ein Duschbad.

Beide Bäder haben Fußbodenheizung. Das 2014 sanierte Masterbad ist mit Waschtisch, Spiegelschrank, Dusche, Badewanne u. WC ausgestattet, das Duschbad mit Waschbecken, Dusche und WC.

Die Bäder sind gefliest, in den anderen Räume u. im Flur liegt ein Vinylboden in Holzdielenoptik.

Erweiterungspotential bietet der Dachboden mit Ruckzuck-Treppe.

Das KG verfügt neben dem Heizungskeller u. HWR über 4 weitere Räume, alle Fenster im KG sind neu. Das KG ist gefliest u. beheizbar.

Der Energieträger ist Öl. Der Öltank hat ein Volumen von ca. 12.000 l und liegt unterirdisch neben dem Garagengebäude.

Die mediterran gestaltete Terrasse mit Springbrunnen ist von der Küche u. vom Wohn-/Essbereich aus begehbar. Eine Treppe führt zum überdachten Freisitz mit Außenkamin, der Wohn- und Garagenhaus verbindet.

Das Garagenhaus bietet 3 KFZ-Stpl. im EG, ist beheizbar u. verfügt über 2 Zugänge. Ein weiterer Zugang führt über eine Holztreppe zur Einliegerwohnung im OG. Die Whg. hat eine Fläche von ca. 32,40 m², ist gefliest und mit einer Küchenzeile sowie einem Wannenbad mit WC und Waschbecken ausgestattet.

Die Wege durch die liebevoll angelegte Parkanlage mit zahlreichen Obstbäumen, Weinreben u. einem Walnussbaum sind gepflastert, eine großzügige Rasenflächen lässt Kinderherzen höher schlagen.

Ein grundstückseigener Brunnen versorgt die Reitanlage u. den Außenbereich mit Wasser.

Der Reitstall hat 3 Pferdeboxen sowie eine Lauf-/ Großbox (ehemals 3 Pferdeboxen), eine Sattelkammer, ein Reiterstübchen mit Theke, einen Flur mit Waschbecken, ein WC u. einen Lagerraum. Die Räume (außer Lager) sind über die ZH des Wohnhauses beheizbar.

Es sind 2 Reitplätze (20x40 m) verfügbar, einer wird aktuell als Koppel genutzt. 9.824 m² Koppeln gehören zum Anwesen, ca. 8.597 m² sind gepachtet. Holzzäune u. ein Stromband sichern die Koppeln. Nahegelegene Feld- u. Waldgebiete bieten viele Ausreitmöglichkeiten.

Ob Pferd, Schaf, Strauß oder Alpakas hier ist fast alles möglich. Alternativ lässt es sich hier natürlich auch ohne Tierhaltung wunderbar leben.

Ferien können andere machen - hier hat man 365 Tage im Jahr Urlaub.

Lage

Das hier angebotene Anwesen liegt am Ortsrand von Karlstein (Dettingen) und ist umgeben von großflächigen Wiesen und Koppeln, die zum Teil zum Anwesen gehören und zum Teil gepachtet sind. Hier wohnen Sie naturnah und nicht einsehbar mit einem atemberaubenden Blick auf die nahe gelegenen Weinberge des Höhenzuges von Alzenau (Hörstein).

Karlstein a. Main ist eine Gemeinde mit ca. 8.000 Einwohnern im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg in Bayern und besteht aus den 2 Ortsteilen Dettingen und Großwelzheim. Karlstein hat eine Gesamtfläche von ca. 1.267 ha, davon ca. 380 ha Wald.

Der Ortsteil Dettingen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und eine Apotheke sind auf kurzem Weg erreichbar. Darüber hinaus verfügt Dettingen über zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden sich im nahegelegenen Alzenau sowie in Kahl am Main und in Aschaffenburg.

Die verkehrsgünstige Lage an der Staatsstraße 3308 (ehemalige Bundesstraße 8) zwischen Aschaffenburg und Hanau, mit direktem Anschluss an die Autobahn A45 (Abfahrt Karlstein), garantiert eine schnelle Anbindung nach Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt. Eine Auffahrt auf die A3 ist nur wenige Kilometer entfernt in Kleinostheim.

Die nächste Bushaltestelle ist ca. 245 m vom Anwesen entfernt. Hier verkehren die folgenden Buslinien:
Linie 31 Somborn-Alzenau-Karlstein (Dettingen)-Kleinostheim-Aschaffenburg
Linie 32 Ringbus Kahl-Karlstein (Großwelzheim und Dettingen)-Alzenau
Linie 50 Aschaffenburg-Mainaschaff-Kleinostheim-Karlstein (Dettingen und Großwelzheim)-Kahl. 
Der Bahnhof Dettingen, mit Zuganschluss nach Hanau, Frankfurt, Aschaffenburg, Freigericht, Würzburg und Bamberg ist ca. 1,35 km entfernt.

Am Ortsausgang von Großwelzheim gibt es eine Fährverbindung nach Seligenstadt.

Freizeit und Erholung wird in der Region groß geschrieben.
Großwelzheim verfügt über einen Badesee, der nahegelegene Spessart bietet alles, was man an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sucht. Auch Wanderreiten wäre hier eine Option.

Entfernungen:
Bahnhof Dettingen: ca. 1,3 km
Aschaffenburg: ca. 12 km
Hanau: ca. 15 km
Frankfurt: ca. 40 km
Flughafen Frankfurt: ca. 43 km

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.karlstein.de
www.wikipedia.org/wiki/Karlstein_am_Main
www.bayerischer-untermain.de
www.naturpark-spessart.de

Ausstattungsbeschreibung

Das Wohnhaus
- Wohngrundstück ca. 1.700 m²
- Baujahr 1970
- Ca. 255,39 m² Wohnfläche
- Ca. 148,79 m² Nutzfläche
- Terrasse, Freisitz, Außenkamin, Springbrunnen
- 6 Zimmer
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- Massivbauweise
- Dach gedämmt, Dachboden nicht ausgebaut
- Dacheindeckung Naturschiefer
- Kunststofffenster mit Sprossen (Einbau 2017)
- Neue Kellerfenster (2019)
- Alle Fenster und Terrassentüren mit Klappläden
- Elektrische Rollläden im EG, teilweise mit Zeitschaltuhr
- Neue Lichtschalter im ganzen Haus
- Komplett renoviert (2019)
- Öl-Zentralheizung, teilweise Fußbodenheizung
- Öltank (12.000 l) liegt unterirdisch, seitlich vom Garagenhaus
- Grundstückszufahrt mit elektrischem Schiebetor, Torantrieb neu (2019)
- KG
- große Diele, Bodenbelag Naturschiefer
- Alle Räume gefliest
- Hauswirtschaftsraum
- Weinkeller
- 4 Büro-, Hobby-, Fitness-, Kellerräume
- Heizungskeller
- Starkstromanschluss
- Separater Zugang mit Außentreppe
EG
- Entrée / Windfang
- Großzügige Diele mit Garderobe/Einbauschränke, Fußbodenheizung
- Wohnküche mit Essplatz und Zugang zur Terrasse
- Küche mit neuem Backofen (Siemens), neuer Abzugshaube (Klarstein) (2019)
- Küche mit neuem Fliesenspiegel aus weiß lackiertem Glas (2019)
- Küche mit neuer Arbeitsplatte , Holz Eiche (2019)
- Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Wohn-/ Essbereich mit neuem durchsichtigen Tunnelkamin von Brunner (2019) zur Diele
- Wohn-/ Essbereich mit neuem Vinylbodenbelag in Holzdielenoptik (Industriequalität mit 55er Abrieb, 2019)
- neue Elektrik im Wohn-/ Essbereich (2019)
- Gäste-WC
OG
- Flur
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Masterbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC + Fußbodenheizung
- 2 Zimmer
- Duschbad mit Waschbecken, WC und Fußbodenheizung
- Fliesen im Masterbad und Duschbad
- Vinylbodenbelag in Holzdielenoptik im Flur und allen Schlafräumen


Das Garagenhaus
- Baujahr 1970
- Massivbauweise
- Dach gedämmt, Dachboden ausgebaut (Einliegerwohnung)
- Dacheindeckung Naturschiefer
- Gesamtfläche ca. 114,30 m²
- Wohnfläche ca. 32,40 m²
- Nutzfläche ca. 81,90 m²
- 3 KFZ-Stellplätze
- Garagen beheizbar
- Neue Garagentore (Hörmann, 2020)
- 2 Zugänge zu den Garagen
- Starkstromanschluss in der Garage
- EG (Garagen und Zugang zur Einliegerwohnung) gefliest
- Einliegerwohnung im OG 1 mit eigenem Zugang
- Holztreppe
- Ca. 32,40 m² Wohnfläche
- Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
- Fliesenboden
- Küchenzeile
- Bad mit neuer Badewanne, Waschbecken und WC


Das Parkgrundstück
- Größe ca. 2.384 m²
- Laufbereiche gepflastert
- alter Baumbestand
- zahlreiche Apfelbäume, Kirschbäume, Walnussbaum,
- Weinreben
- Brunnen für Frischwasser am Stall
- Starkstromanschluss im Brunnenschacht


Das Stallgebäude
- Ca. 203,03 m²
- 3 Pferdeboxen
- 1 Lauf-/ Großbox (ehemals 3 Pferdeboxen)
- Wasseranschluss über Brunnen und Frischwasseranschluss
- Sattelkammer (beheizt)
- Reiterstübchen mit Theke, Tischen und Stühlen (beheizt)
- großer Lagerraum / Werkstatt (ehemals Heulager)
- Flur mit Waschbecken (beheizt)
- WC (beheizt)
- Mistanlage
- Pferdeputzplatz


Reitplätze
- 1 Reitplatz 20 m x 40 m mit Regenwasserablauf
- 1 Reitplatz 20 m x 40 m, der aktuell als Koppel genutzt wird
- 1 Springplatz, der aktuell als Koppel genutzt wird

Koppeln
- ca. 9.824 m² Koppelgelände (Eigentum)
- ca. 8.597 m² Koppelgelände (Pachtland)
- Holzzäune, zusätzlich über Stromband abgesichert
- diverse Unterstände

Die vorhandenen Geräte bzw. Maschinen zur Bewirtschaftung der Reitanlage können bei Bedarf übernommen werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass eine Besichtigung nur nach Vorlage eines Bonitätsnachweises möglich ist.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass eine Besichtigung nur nach Vorlage eines Bonitätsnachweises möglich ist.

Bitte geben Sie bei schriftlicher Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten incl. Ihrer Telefonnummer an, ich rufe Sie umgehend zurück.

Hinweis:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer bzw. von Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Insbesondere die Flächenangaben des Verkäufers wurden nicht überprüft und es wurden keine eigenen Wohnflächen- bzw. sonstigen Flächenberechnungen erstellt. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

Alle Informationen sind nur für den Exposéempfänger bestimmt. Dieser haftet bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte.

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Kontakt

Ansprechpartner

Immobilienservice Denhard
Denhard Susanne
Alfred-Delp-Str. 6
63755 Alzenau

Telefon: 0170-3503003
E-Mail: info[at]immobilienservice-denhard.de
Impressum des Anbieters
Angaben gem. § 5 TMG:
Immobilienservice Denhard
Alfred-Delp-Str. 6
63755 Alzenau

Vertretungsberechtigt:
Susanne Denhard

Kontakt:
Telefon: 0170-3503003
Mail: info@immobilienservice-denhard.de

Gewerbeerlaubnis:
Gewerbeerlaubnis nach §34c Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch den Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung - Gewerberecht, Kreis Offenbach.

Aufsichtsbehörde:
Gewerbeamt des Landkreises Aschaffenburg, Hofgartenstr. 16, 63739 Aschaffenburg

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