Reitsportzentrum zu verkaufen in Hamminkeln – Professioneller Turnierstall mit gehobenem Wohnkomfort

Wir freuen uns Ihnen diese gepflegte Dressursport-Anlage in Hamminkeln präsentieren zu können – hier schlägt das Herz eines jeden Dressurreiters höher!

Die Reitanlage verfügt neben einer Reithalle mit dem Innenmaß von 20 x 40 Metern und Beregnungsanlage auch über einen Reitplatz mit Ebbe-Flut-System und den Maßen 20 x 60 Meter. Eine Photovoltaik-Anlage ist ebenfalls im Angebot inkludiert.

Insgesamt umfasst diese Immobilie eine Fläche von 21.751 m², davon sind 1.834 m² Hoffläche. Die restlichen 19.917 m² sind Koppel (Landwirtschaftsfläche Grünland), weitere Koppeln sind angrenzend gepachtet.

Die Reitanlage umfasst aktuell 25 Pferdeboxen (teils mit Gummimatten ausgestattet), jedoch wird dies nicht als Pensionsbetrieb geführt, sondern als aktiver Betrieb zur Ausrichtung von hochkarätigen Dressurturnieren. Neben den Stallungen finden Sie hier natürlich Sozialräume, ein Büro und eine Mitarbeiterwohnung (ca. 70 m²), Versorgungsräume und Lagerflächen für Heu und Stroh.

Das Anwesen verfügt neben den oben beschriebenen Flächen noch über eine schicke Haupt-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 210,39 m². Eine weitere Gäste-Wohnung liegt direkt angrenzend auf gleicher Etage.

Ein Outdoor-Swimmingpool aus dem Jahr 2022 mit umfassender Pool-Technik und gemütlicher Lounge rundet das luxuriöse Angebot ab. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen sich selbst von diesem Anwesen!

Die Stadt Hamminkeln liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Hamminkeln ist durch die Bundesautobahn 3 (E 35) und die Bundesstraßen 8, 67, 70 und 473 an das Fernstraßennetz angebunden. Von hier aus sind sowohl die Ruhrmetropole als auch Düsseldorf sowie die Niederlande in adäquater Fahrtzeit erreichbar. Die Stadt Hamminkeln hat knapp 7.000 Einwohner und ist zudem Kreisstadt für die umliegenden Dorfschaften wie Dingden, Brünen, Loikum und Mehrhoog. Insgesamt leben im Kreis Hamminkeln 27.000 Einwohner.

Die umgebende Natur mit dem Park „Hohe Mark“ bietet einen besonderen Freizeitwert und eine hohe Lebensqualität. Die Stadt hat viel zu bieten und wird von immer mehr Familien als attraktiver Ort zum Leben entdeckt. Für den täglichen Bedarf findet man alles vor Ort. Verschiedenste Schulformen und Kindergärten finden Sie ebenfalls in Hamminkeln. Traditionelle Feste werden hier groß gefeiert, auch das Vereinsleben wird intensiv gefördert. So finden neue Anwohner schnell Anschluss. Sport und Spaß kommen hier nicht zu kurz.

Der Standort eignet sich ideal als Hotspot für ein Reitsportzentrum, da das Anwesen sowohl ländlich als auch zentral gelegen ist. Die Dressur-Festivals, die auf dem Anwesen stattfinden werden sogar von Olympiasiegerinnen wie Isabell Werth besucht und genossen. Mit diesem Standort stehen Ihnen alle Türen offen!

Grundstücksgröße: 21.751 m²
- 1.834 m² Hoffläche
- 19.917 m² Koppeln
- Weitere Pachtkoppeln (alles arrondiert)

Wohnfläche: ca. 283 m²
- Fußbodenheizung (Öl-Zentralheizung)
- Deckenspots
- Sauna und Whirlpool
- Hochwertige Einbauküche
- Separate Gäste-Wohnung
- Mitarbeiter-Wohnung & Büro
- Reithalle mit dem Reitmaß 20 x 40 Meter
- Beregnungsanlage
- Professioneller Dressurboden
- Tribünenbereich
- Reiterstübchen mit Blick zur Halle

Stallungen & Außenbereich
- 25 Pferdeboxen alle über 3,30 x 3,30 Meter
- Beheizbare Tränken und Gummiböden
- Beheizte Sattelkammer
- Toilette für Einsteller, Mitarbeiter o.a.
- Lager-/ Abstellfläche (Scheune für 20 Ballen)
- Solarium und Waschplatz mit Warmwasser
- Betonierte neue Mistplatte

Reitplatz / Dressurplatz
- Reitmaße 20 x 60 Meter
- Ebbe-Flut-System
- Professioneller Dressurboden
- Dressurviereck inkl. aller Buchstaben vorhanden

Swimmingpool
- Garten-Lounge im privaten Garten aus 2022
- Beheizt über Wärmepumpe
- Maße (Länge x Breite x Tiefe): 6,10 m x 3,30 m x 1,50 m

PV-Anlage (inkludiert):
- 3.296 kWh jährliche Einspeisung
- Einspeisevergütung 0,457 Euro

Sonstiges:
- Kameraüberwachung inkl. Alarmsystem

Ein unbefugtes Betreten der Immobilie außerhalb einer Besichtigung ist untersagt! Bitte haben Sie dafür Verständnis und unternehmen keine eigenmächtigen Ausflüge zur Reitanlage.

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und nach Rechnungsstellung zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.