Idyllischer Hof in Alleinlage und Südausrichtung - provisionsfrei

Objekt-ID:mT209
Lage:59964 Medebach
Land:Deutschland
Immobilienart:Bauernhaus
Zimmer:9
Grundstücksfläche: ca. 103.000,00 m²
Wohnfläche: ca. 210,00 m²
Nebenkosten: ca. 255,00 EUR
Kaufpreis:729.000,00 EUR
Stellplätze:17

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
Heizungsart:Ofenheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:104,4 kWh/(m² a)
Gültig bis:02.04.2030
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Bad mit Wanne und Dusche:
Einbauküche:
Badfenster:
Fliesen:
Parkett:
Ofenheizung:
Zentralheizung:
Gaszentralheizung:
Solarbefeuerung:
Kabel, Sat, TV:
Keller:
Badezimmer:4
Schlafzimmer:5
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Beschreibung

Der im Jahr 1910 erbaute Hof in Alleinlage ist perfekt für Familien und Landwirte geeignet. Die anliegenden Felder und Grünland ( ca. 10,3 ha) bieten Tieren einen großzügigen Auslauf.
Das Haus wird laufend instand gehalten. Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage mit 16 kWp und 1.000 kw/h pro kWp pro Jahr. Vergütet wird es mit 25 Cent pro kw/h für eingespeisten Strom und mit 9 Cent pro kw/h für selbstverbrauchten Strom. Es besteht ein attraktiver Altvertrag mit einer Vergütungsgarantie bis 2032. Inklusive des selbst verbrauchten Stroms wird die Anlage noch rund 50.000€ garantierten Stromerlös erwirtschaften. Die PV- Anlage ist mit dem Wohnhaus verbunden. Die Module sind von Trinasolar.
Der Wald/ Forst hat einen Holzvorrat von ca. 1.400 Festmetern. Es können noch etwa 25.000€ an Holzeinschlag steuerfrei geerntet werden.
Das Garagenhaus ist massiv gemauert und verklinkert mit zwei voneinander getrennten Stellplätzen. Zusätzlich befindet sich hinter der Garage ein ca. 25 m2 großer Raum. Das 1.OG der Garage wurde zu einem 30 m2 großen Raum mit Gaube ausgebaut.
Zusätzlich gehören zum Grundstück zwei Scheunen mit jeweils 75 m2 Nutzfläche.

Lage

Das große Anwesen befindet sich außerhalb des Ortes in Düdinghausen in Sichtweite der nächsten Ortschaft. Hier lässt sich die absolute Ruhe genießen. Der Hof hat eine Einzellage im ruhigen idyllischen Wiesental (Waldrandlage), der nächste Ort ist fußläufig zu erreichen.
Baurechtlich befindet sich der Hof im Aussenbereich.
Verschiedene attraktive Orte des Sauerlandes sind im Umkreis von 15 km zu erreichen.
Der Ort befindet sich zwischen Winterberg und Willingen, wenige Autofahrminuten von Erholungs- und Ferienzentren entfernt.
Düdinghausen liegt 45 Minuten von der Autobahn entfernt.
Kindergärten und Schulen, eine gute medizinische Versorgung, Lebensmittelgeschäfte sowie ein vielfältiges Angebot an Gastronomie liegen nur 3-6 km entfernt.

Aufgrund der Alleinlage lassen sich auf der Terrasse und auf den großen Grünflächen des Grundstückes laue Sommernächte genießen.
Die Anbindung an das öffentliche Eisenbahnnetz ist in dem Stadtteil Usseln gewährleistet.
Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung bieten die Erholungs- und Ferienzentren, die in wenigen Autofahrminuten erreichbar sind.

Ausstattungsbeschreibung

Das idyllische Haus in Randlage von Düdinghausen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 210 m2 sowie eine Nutzfläche von ca. 250 m2. Das gesamte Anwesen hat eine Größe von 103.000 m2. Das Haus besticht durch eine hochwertige Ausstattung, mit je einem wunderschönen Kachel- und Specksteinofen. Es wurden Fliesen in der Küche und in den Bädern verlegt, die restlichen Räume sind mit Massivholz-Parkett ausgestattet. Im Dachgeschoss kommen die schönen Echtholzdielen zur Geltung. Die Küche wurde mit einer hochwertigen Einbauküche und Markengeräten ausgestattet.
Jeder Raum spiegelt Großzügigkeit und ein optimales Lichtverhältnis wider.
Im gesamten Haus verlaufen neuwertige Kupferleitungen mit einer Erdgasanbindung. Die moderne Heizungsanlage ist von Viessmann mit Solarthermie, die jedes Jahr gewartet wird.
Die besondere Atmosphäre lässt sich in alle Himmelrichtungen mit dem Blick ins Grüne genießen.
Vor und neben dem Haus wurden 8 Obstbäume und mehrere Kugelahornbäume gepflanzt.
Der Eigentümer hat die Immobilie beständig instand gehalten und laufend modernisiert, wie auch das neuwertige Dach aus Tonziegeln.

Lassen Sie sich vor Ort begeistern.

Sonstiges

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