Reiterhof in Sulzbach an der Murr: Traumhafter Pferdehof mit exklusiven Annehmlichkeiten

Traumhafter Pferdehof mit exklusiven Annehmlichkeiten

Objekt-ID:mT2148
Lage:71560 Sulzbach an der Murr
Land:Deutschland
Immobilienart:Reiterhof
Zimmer:8
Grundstücksfläche: ca. 2.350,00 m²
Wohnfläche: ca. 317,00 m²
Kaufpreis:1.490.000,00 EUR

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Kamin, Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:150 kWh/(m² a)
Gültig bis:20.06.2027
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Bad mit Wanne und Dusche:
Einbauküche:
Badfenster:
offene Küche:
Fliesen:
Steinboden:
Laminat:
Kamin:
Fußbodenheizung:
Swimmingpool:
Wellnessbereich:
Badezimmer:3
Schlafzimmer:6
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Beschreibung

Willkommen auf diesem exquisiten im Jahre 2016 erstellten Anwesen, das die perfekte Kombination aus Luxus, Natur und Freizeit bietet. Gelegen in einer malerischen Umgebung, umgeben von Grünflächen und einer idyllischen Landschaft, präsentiert sich dieser Pferdehof als eine Oase der Ruhe und des Wohlbefindens.

Das Herzstück dieses außergewöhnlichen Anwesens ist zweifellos der großzügige Wohnbereich mit einer Fläche von ca. 200 Quadratmetern, der gekonnt traditionellen Charme mit modernem Komfort vereint. Die Wohnräume sind geschmackvoll gestaltet und bieten ein harmonisches Ambiente, das zum Entspannen und Genießen einlädt. Große Fensterflächen lassen viel natürliches Licht herein und bieten atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Landschaft.

Für diejenigen, die das Leben im Freien lieben, bietet dieser Pferdehof eine Fülle von weiteren Annehmlichkeiten. Ein grandioser Pool lädt dazu ein, an warmen Tagen zu entspannen und zu erfrischen, während die großzügige Anlage reichlich Platz für Aktivitäten im Freien bietet. Ob Entspannung unter der Sonne oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden, hier finden Sie den idealen Ort, um die Schönheit der Natur zu genießen.

Neben dem Haupthaus verfügt dieses Anwesen über eine weitere Wohnungen und ein Gästezimmer, die sich für Besucher oder als zusätzlichen Wohnraum eignen. Diese gemütliche Unterkunft bietet Privatsphäre und Komfort und ist ein perfekter Rückzugsort für Ihre Lieben.

Für Pferdeliebhaber ist dieser Hof ein wahres Paradies. Eine geräumige Scheune bietet Platz für Heu und sämtliches Zubehör. Die Anlage ist mit allem ausgestattet, was man für die Pflege und das Training von Pferden benötigt. Große Koppeln und Weiden bieten den Tieren ausreichend Platz zum Auslaufen und Toben, während Reitwege in der näheren Umgebung zu ausgedehnten Ausritten einladen.

Das Anwesen erstreckt sich über mehr als 2300 Quadratmeter Grundstücksfläche und bietet somit genügend Raum für Ihre individuellen Vorstellungen.

Lage

Sulzbach an der Murr ist eine malerische Gemeinde im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg, Deutschland. Die Gemeinde liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft, umgeben von sanften Hügeln, üppigen Wäldern und idyllischen Weinbergen. Hier treffen sich Geschichte und Moderne, Natur und Kultur zu einem harmonischen Gesamtbild.

Die Lage von Sulzbach an der Murr ist geprägt von ihrer Nähe zu verschiedenen regionalen Zentren. Die Landeshauptstadt Stuttgart liegt etwa 40 Kilometer südlich und ist bequem über die B14/B10 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Diese günstige Anbindung ermöglicht es den Bewohnern, die vielfältigen kulturellen, wirtschaftlichen und gastronomischen Angebote der Stadt Stuttgart zu genießen, während sie gleichzeitig das ruhige Landleben in Sulzbach an der Murr schätzen können. Eine Zugverbindung von Sulzbach aus ist direkt gegeben.

Die umliegende Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Wander- und Radwege durchziehen die malerische Landschaft und laden zu ausgedehnten Touren ein. Die nahegelegenen Flüsse Murr und Rems bieten Gelegenheiten zum Angeln, Kanufahren und Entspannen am Ufer.

Insgesamt bietet Sulzbach an der Murr eine ideale Kombination aus ländlichem Charme, natürlicher Schönheit und urbaner Nähe.

Ausstattungsbeschreibung

- Grundstücksgröße über 2300qm

- Hauptwohnhaus mit ca. 200qm
- Fussbodenheizung
- hochwertige Einbauküche mit Theke
- edler Kaminofen
- sehr helle Räume, teilweise mit bodentiefen Fenstern
- Fenster mit 3-Fach-Verglasung
- Staubsaugeranlage in allen Wohnräumen
- elektrische Rollläden und Dachfenster von Velux
- hochwertige Feinsteinzeug Fliesen und Laminatboden
- begehbarer Kleiderschrank im Schlafbereich
- Bad mit Wanne, bodentiefer Dusche und Schwallbrause
- weiterer Wellnessraum mit SPA Indoor Pool
- Terrasse am Haupthaus sowie Balkon überdacht und hervorragender Ausrichtung
- perfekter, familienfreundlicher Grundriss
- Aussenküche mit Holz und Gas
- Rundpool mit 380x150cm sowie Holzterrasse
- 2 Gewächshäuser, 1 Gartenhaus und 3 Hochbeete

- Gästezimmer mit Bad ca. 12qm (außerhalb des Haupthaus) vermietet

- weitere 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80qm (außerhalb des Haupthaus)
- Fussbodenheizung
- hochwertige Fliesen- und Laminatboden
- Fenster mit 3-Fach-Verglasung
- modernes Bad
- Einbauküche

- Sport- und weiterer Hobbyraum, isoliert und beheizt
- zusätzlicher beheizter Werkstattbereich

- großzügige Doppelgarage
- Werkstattraum ca. 20qm beheizt
- Carport

- Offenstallanlage mit Platz für 4-5 Pferde
- beheizte Tränke und Futterraufen
- Pferdeküche
- großzügiger Auslaufbereich
- Elektrozaunsystem
- entwässerter Bewegungsplatz, beleuchtet ca. 25x12m
- gemütliches Reiterstüble mit beheiztem Aufenthaltsraum per Kaminofen sowie
Einbauküche mit Wasch- und Spülmaschine
- Sattelkammer
- Anbindeplatz

- großzügiger Innenhof mit elektrischem Rolltor
- Zisterne mit 11000Liter Volumen

- Scheune zur Heulagerung sowie diversen Lagerflächen mit ca. 200qm
- weiterer Werkstattbereich
- Stückholz-Pelletheizung

...uvm.

- zusätzlich sind ca. 1,3 Hektar Wiesen sowie ein weiterer Offenstall gepachtet

- die Gesamteinnahmen belaufen sich bei voller Auslastung auf ca. 65000€ pro Jahr!

Die Grundrisse dienen lediglich zur groben Orientierung.


Energieausweis:

Wesentlicher Energieträger: Holz
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 150 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 2016

Sonstiges

Sämtliche Angaben dieser Beschreibung basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden.

Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages zu zahlen.

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Kontakt

Ansprechpartner

HEINZ Immobilien GmbH
Tilman Heinz
Rotweg 2
71364 Winnenden

Telefon: 071954146131
E-Mail: ee[at]heinzimmobilien.com
Impressum des Anbieters
HEINZ Immobilien GmbH
Rotweg 2
71364 Winnenden

Handelsregister: HRB 788791
Registergericht: Amtsgericht Stuttgart

Vertreten durch:
Tilman Heinz

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