Ein Bauernhof PLUS

Objekt-ID:mT215
Lage:29497 Woltersdorf
Land:Deutschland
Immobilienart:Haus
Zimmer:12
Grundstücksfläche: ca. 3,86 m²
Wohnfläche: ca. 400,00 m²
Kaufpreis:598.000,00 EUR
Stellplätze:2

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Gültig bis:22.08.2029
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Bad mit Wanne und Dusche:
Einbauküche:
Badfenster:
Fliesen:
Laminat:
Zentralheizung:
Gaszentralheizung:
Keller:
Badezimmer:4
Schlafzimmer:9
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Beschreibung

Wirtschaftlich aufgegebene und nun zum Verkauf stehende Bauernhöfe gibt es reichlich. Doch bei vielen stellt sich die Frage, was man mit all den Ställen, Remisen und Scheunen, die sich noch in ihrem Urzustand befinden, eigentlich machen soll. Einfach abreißen? Oder erhalten? Aber lohnt es sich? Und wie könnten sie überhaupt verwendet werden?

Bei dem hier angebotenen Bauernhof fällt die Antwort nicht schwer. Denn außer dem 1947 erbauten Wohnhaus sind die Nebengebäude jüngeren Datums und für eine breit gefächerte, gewerbliche oder private Nutzung geeignet. So könnte beispielsweise eine kleine Baufirma oder ein Landmaschinenhandel einziehen oder ein Gartenbaubetrieb oder irgendein Dienstleistungsunternehmen entstehen.

Im einzelnen umfasst das Anwesen folgende Gebäude:

Das repräsentative, zweigeschossige Wohnhaus mit den stattlichen Außenmaßen von 27 x 13 Metern besitzt im vorderen Teil eine rund 250 m² große Wohnung mit 7 Zimmern, einer Küche mit üppiger Speisekammer und zwei Bädern.

Im rückwärtigen Teil des Hauses befindet sich im Erdgeschoß ein riesiger Arbeitsraum, ein Hauswirtschaftsraum mit einem kleinen Bad sowie die Heizung. Im Obergeschoss sind vier weitere Zimmer, ein Bad und drei zusätzliche Gäste-WCs sowie eine Küche untergebracht, die sich um einen Gemeinschaftsraum gruppieren.

Insgesamt verfügt das Gebäude über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 500 m².

An das Wohnhaus schließt sich der 1974 erbaute, 29 x 6 Meter große Schweinestall an, der jetzt als Lager dient.

Auf ihn folgt die quer stehende, ca. 20 x 13 Meter messende und mit einer Grube ausgestattete Werkstatt von 1990.

Über eine Durchfahrt gelangt man schließlich zu dem 1992 errichteten, 27 x 10 Meter großen Viehstall und zum rückwärtigen Teil des Grundstücks, der in einen knapp 1.200 m² umfassenden Garten mit Obstbäumen und Spielgeräten übergeht.

Das Wohnhaus wird durch eine Holzvergaserheizung mit 60 kW erwärmt, die durch ein BHKW mit 2 kW ergänzt werden kann. Darüber hinaus gibt es eine 50.000,- € teure Photovoltaik-Anlage, die eine Spitzenleistung von 34 kW besitzt und einen monatlichen Ertrag von 552,- € erbringt.

Für eine mögliche Vieh- oder Pferdehaltung kann außerdem eine 3 ha große Weide­fläche hinzugepachtet werden, die über einen 70 Meter tiefen Brunnen verfügt.

Lage

Woltersorf ist ein traditionsreicher Ort mit ca. 1.200 Einwohnern, der nur 5 Kilometer von Lüchow, dem Zentrum des Landkreises Lüchow-Dannenberg im Wendland entfernt liegt.

In der charmanten und quirligen Kreisstadt findet man fast alles, was man zum Leben braucht: zahlreiche Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Geldinstitute, ein Gymnasium, eine Real- und eine Grundschule sowie Kindergärten, eine gute ärztliche Versorgung, Sportvereine und viele Freizeiteinrichtungen.

Hervorzuheben ist auch der ganz besondere Charakter des Wendlands, das mit seinen idyllischen Rundlingsdörfern, der bunten Kulturszene und seiner vielfältigen und artenreichen Natur eine weithin bekannte und beliebte Urlaubsregion ist.

Ausstattungsbeschreibung

Photovoltaikanlage
Holzvergaser-Heizung von 2015
Viehställe und Werkstatt mit Grube
3 ha Weideland mit Weidepumpe

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Hubertus Kobe

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