Landhaus in Heimerdingen: Traumgrundstück mit Ausblick, großzügig Wohnen, ruhige Lage - naturverbunden

Traumgrundstück mit Ausblick, großzügig Wohnen, ruhige Lage - naturverbunden

Objekt-ID:mT2257
Lage:71254 Heimerdingen
Land:Deutschland
Straße:Strohgäuring 46
Immobilienart:Landhaus
Zimmer:6
Grundstücksfläche: ca. 1.059,00 m²
Wohnfläche: ca. 265,00 m²
Kaufpreis:920.000,00 EUR
Käuferprovision:3,57%
Stellplätze:2

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Gültig bis:27.10.2031
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Bad mit Wanne und Dusche:
Einbauküche:
Badfenster:
Fliesen:
Steinboden:
Parkett:
Ofenheizung:
Zentralheizung:
Fußbodenheizung:
Ölbefeuerung:
Kabel, Sat, TV:
Sauna:
Keller:
Badezimmer:2
Schlafzimmer:3
Kontakt aufnehmen

Beschreibung

Natur- und Tierliebhaber sind hier richtig. Mit einem Schritt sind Sie „draußen“. Das große Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 liegt in mitten eines großen Gartens mit einer Grundstücksgröße von 1059m². Im 1,5 geschossigen Haus befinden sich im EG die Diele mit Gäste WC und Treppenhaus. Dazu weiter die Küche mit kleiner Essecke, ein großes Esszimmer mit Gartenausgang, ein Wohnzimmer mit Erker. Alles ist mit einem hellen Fliesenboden belegt und über Fußbodenheizung beheizt. Im OG finden Sie ein Schlafzimmer mit Parkettboden und Balkon. Dazu ein großes Bad mit Wanne, Dusche und WC. Die weiteren Räume sind wie eine kleine Wohnung gestaltet, mit eigener Küche, Bad mit WC. Dazu ein Wohnzimmer mit Wendeltreppe in einen oberen Schlafbereich und Dachboden. Ebenso gibt es noch ein kleines Schlaf- oder Arbeitszimmer. Auch hier ist ein Balkon mit schöner Aussicht vorhanden. Zuletzt gibt es noch ein Arbeitszimmer über der Garage. Die Garage selber können Sie vom Haus aus betreten. Im Untergeschoß befindet sich ein Gewölbekeller, eine Waschküche, Heizraum und ein Vorratsraum. Die Fläche für das Schwimmbad wurde teilausgebaut, das Schwimmbecken ist überdeckelt und als Arbeitsbereich gestaltet. Von dort gelangen Sie auch in den Garten. Dazu gibt es noch eine Sauna mit Dusche. Der Öltank befindet sich in einem separaten Tankraum unter der Garage. Braune Holzisofenster, teilweise mit elektr. Rollladen. Die große Süd-Dachfläche 9x15m bietet für eine PV Anlage sehr viel Platz, so dass Sie der Energiewende die Stirn bieten können. Noch ein Detail zum Schluß: Als eines der ersten Häuser im Ort hat es Glasfaseranschluß. Alle weiteren Informationen erhalten Sie gerne bei einer Einzelbesichtigung vor Ort.

Lage

Nicht zuletzt durch die Pandemie ist das Bedürfnis nach Naturnähe und Freiräumen bei vielen Menschen gestiegen. Die geringeren Bodenpreise machen das Umland insbesondere für junge Familien mit Flächenbedarf attraktiv.
Das Haus befindet sich im Stadtteil Heimerdingen, im gewachsenen südwestlichen Wohngebiet „Wiesenäcker“ am westlichen Ortsrand mit freier Aussicht nach Westen, umgeben von überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern.
Dort liegt es in einer exponierten Lage idyllisch mit einem wunderbaren Ausblick. Am Horizont sehen Sie bei Nacht die Lichter Ihres eventuellen Arbeitgebers in Weissach. Namhafte Firmen und Unternehmen sind in und um Heimerdingen angesiedelt, oder Porsche in Weissach. Darum ist auch Heimerdingen ein beliebter Wohnstandort und verfügt über guten Nahverkehr, außerdem gibt es einen S-Bahnanschluss im Nachbarort Ditzingen. Die Strohgäubahn Zuffenhausen-Weissach hat auch in Heimerdingen eine Haltestelle. Die Anbindung zur A81 und A8 ist in ca. 6km vorhanden. Stuttgart ist in 25min erreichbar.
Entfernungen:
- Weissach, Fa. Porsche, 3-4 km im Westen
- Bushaltestelle 3 Gehminuten
- Bus nach Ditzingen 20 Min. (8 km)
- Ditzingen - Stuttgart Hbf ca. 30 min.
- Einkaufen bei Netto ca. 5 Gehmin.
- Bank, Post, Apotheke, Rathaus 8 Gehmin.
- Getränke/Saftbar 10 Gehmin.
- Bahnhof Strohgäubahn 10 Gehmin. Heimerdingen - Schwieberdingen,
Münchingen, Korntal-Hbf, weiter mit S6 nach Weil der Stadt
- Grundschule, Freizeitaktivitäten 2 Gehmin.
Mehr Info´s finden Sie unter: www.Ditzingen.de

Ausstattungsbeschreibung

- Wohnfläche ca. 265m², Nutzfläche ca. 114m², Bj. 1992, Grundstück 1059m²
- EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Essecke in Küche, WC, Diele, Garagenzugang, Gartenausgang, Terrasse
- OG: 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer über Garage, Küche, kleines Zimmer, Balkonausgang
- UG: Kellerräume mit Heizungsraum, Weinkeller und Vorräte, Hauswirtschaftsraum, unausgebautes Schwimmbad/Heimwerkstatt/Büro,
Sauna mit Dusche, Ausgang zum Garten
- 2 Tageslicht-Bäder im OG mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC u.a.
- Bühnenraum (Kinderräuberhöhle)
- Balkone nach Ost und West und Terrasse
- Kellerraum und Arbeitszimmer im UG (ehem. Schwimmbad) Gartenausgang
- gewölbter Weinkeller, Vorratsraum, Waschküche
- Kaminkachelofen im Esszimmer
- Fußbodenheizung im EG und im Bad OG
- Bodenbeläge im EG und UG: helle Fliesen, Marmor; im OG Parkett, Fliesen.
- Ölzentralheizung, (Niedertemperaturkessel)
- Tankraum außen unter der Garage, 6750l
- Doppelgarage, Zugang ins Haus, Zufahrt zur Garage gepflastert
- großer Garten umlaufend ums Haus, Gartenraum für Geräte
- Glasfaseranschluß bereits im Haus !
- Gasanschluß in der Straße
- große Dachfläche nach Süden ca. 9x15m für PV Anlage, ca. 18Kwp möglich, je nach Modulgröße

Sonstiges

Sämtliche Auskünfte und Besichtigungen werden über unser Büro abgewickelt. Gerne sind wir für Sie zur Einzelbesichtigung vor Ort und beantworten dann Ihre Fragen.

Vor der Besichtigung sollten Sie sich mit Ihrer Bank über eine Finanzierungsbestätigung schon unterhalten haben.

Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den uns erteilten Auskünften. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen. Bei Kauf ist die übliche Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtkaufpreis verdient und fällig und vom Käufer zu bezahlen. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Objektanfrage

Objektanfrage privat

Kontakt

Ansprechpartner


Verena Mezger
Paulinenstrasse 25
71706 Markgröningen

Telefon: 07145 935600
E-Mail: j.mezger[at]immo-mezger.de
Impressum des Anbieters
Verena Mezger Immobilienökonom (ebs)
Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
Paulinenstraße 25, 71706 Markgröningen, Telefon (0 71 45) 935 600, E-Mail: kontakt@immo-mezger.de

USt.-ID: DE 1954 19761
Die Maklererlaubnis wurde vom Landratsamt Karlsruhe gemäß § 34c Gewerbeordnung erteilt. Die Verwaltererlaubnis wurde von der IHK Stuttgart gemäß § 34c Absatz 1 Satz 1 gewO erteilt. Die hier verfügbaren Informationen wurden gewissenhaft zusammengestellt, dennoch kann keine Haftung für Fehler oder Irrtümer übernommen werden. Für die Inhalte der von hier verlinkten Internetseiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Ludwigsburg
Hindenburgstr. 40, 71638 Ludwigsburg

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