Anwesen in Oberkirch-ÖDSBACH: Idyllischer Schwarzwald-Bauernhof in Alleinlage nach Südausrichtung Neubau-Wohnhaus, Altbau-Wohnhaus, Gerätenhalle mit Brennerei und Scheune, Weinberg , Wald und Teich

Idyllischer Schwarzwald-Bauernhof in Alleinlage nach Südausrichtung Neubau-Wohnhaus, Altbau-Wohnhaus, Gerätenhalle mit Brennerei und Scheune, Weinberg , Wald und Teich

Objekt-ID:mT230
Lage:77704 Oberkirch-ÖDSBACH
Land:Deutschland
Straße:Laibach-Bergle 4
Immobilienart:Anwesen
Zimmer:12
Grundstücksfläche: ca. 300.000,00 m²
Wohnfläche: ca. 250,00 m²
Kaufpreis:1.460.000,00 EUR
Stellplätze:6

Energieeffizienz

Heizungsart:Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Bad mit Wanne und Dusche:
Badfenster:
Fliesen:
Steinboden:
Kunststoff:
Estrich:
Ofenheizung:
Zentralheizung:
Fußbodenheizung:
Alternativbefeuerung:
Rollstuhlgerecht:
Kabel, Sat, TV:
Keller:
Badezimmer:6
Schlafzimmer:12
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Beschreibung

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Idyllischer Schwarzwald-Bauernhof in Alleinlage nach Südausrichtung
Neubau-Wohnhaus, Altbau-Wohnhaus, Gerätenhalle mit Brennerei und Scheune, Weinberg , Wald und Teich


Objekt:
Lage: 77704 Oberkirch-Ödsbach
Land: DE
Immobilien-Art: Anwesen
Zimmer/Neubau: 12
Zimmer/Altbau: 11

Grundfläche: ca. 300.000 qm

Wald: ca. 220.000 qm
Weinbau : ca. 30.000 qm
Wiesen/ Weiden: ca. 40.000 qm
Hof/ Gebäuden: ca. 10.000 qm

Teich/ Brannt-und Fischweier

Quell-Wasser: Eigenversorgung

Wohnfläche: ca. 194 qm / Neubau ca. 19 Jahre alt
Wohnfläche: ca. 180 qm / Altbau ca. 120 Jahre alt

Garage 2 mal Doppelgarage und Carport ( Neubau )




Neu-Bau
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Bad / mit Wanne 2 Zentralheizung ja
Bad/ mit Duschen 4 Kabel/ Sat ja
WC ( zum Teil extra) 5 Keller ja
Einbauküche 1 Badezimmer ja
Badefenster ja Schlafzimmer ja ( 6 )
Fliesen ja
Dielen ja
Ofenheizung ja
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Lage

Beschreibung

Lage:

Das Dorf Ödsbach mit seinen ca. 1.500 Einwohnern, ist einer von 9 Gemeinden und der flächenmäßig größte Stadtteil von Oberkirch. Mitten im Kreis Ortenau eingebettet von Obstplantagen , Weinbergen und Wäldern fühlt sich jeder Urlauber wohl. Ödsbach, ein Dorf mit Tradition , Vereinen und Kultur. Das Renchtal und die Umgebung mit mehr als 800 Schnapsbrenner zählt zu den größten Brandweinherstellern überhaupt. Zahlreiche Wanderwege von der Rench ca. 190 m/ü.M. durch verschiedene Täler bis zum Moosturm, über 800 m/ü.M, genießen Wanderer mit unvergesslichen Ausblicken, aus aller Welt Dem Urlauber stehen naheliegende Ausflugsziele wie bspw. Gengenbach, Sasbachwalden, Hornisgrinde oder auch im benachtbarten Elsass mit Straßburg u. Colmar sowie eine Vielzahl anderer schöne Orte zur Auswahl


Ausstattung:
Aufteilung der verschiedenen Bestandsgebäuden:

Das Altbauwohnhaus / Zweifamilienhaus besteht aus einem Naturkeller-Raum, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Speicher. Das Haus steht NICHT unter Denkmalschutz und kann innen individuell beliebig aus- oder umgebaut werden.
Anschluss von Brauch- und Abwasser liegen bereits im Haus. Die Stallung und
Scheune sind schon seit über 30 Jahren außer Betrieb und dienen zur Zeit als Ab- und Unterstellplatz für Geräte.

Das Neubauwohnhaus / Zweifamilienhaus besteht aus einem Keller, zum Teil ausgebaut als Wohnräume sowie eine Stückholzheizungsanlage mit Holzabwurfschacht von außen.
Erdgeschoss aus Küche, Bad/Dusche/WC, Gäste-WC, teils mit Fußbodenheizung, Wohnzimmer mit Kachelofen, Abstell-/Vorrats-Raum, Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer.
Dachgeschoss mit Küche, Bad u. Dusche u. WC, Gästebad (mit Dusche+WC), Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer. Speicher ist ausgebaut mit 2 Räumen.
Unmittelbar und angebaut sind 2 Doppelgaragen und ein Carport.

Gerätehalle mit Brennerei, erbaut im Jahre 2019, komplett genehmigt, Bestand von diversen
Maischetanks, Pumpe, sowie Regalen, Rolltoren und Weinbaugeräten. 2 Mulchgeräte, 1 Ackerfrässe, 1 Laubschneider, 2 Pneumatik-Schneidegeräte, 2 Luftkompresser, 1Schweißgerät, Werkzeug, 2 Traktoren, 2 Kipperanhänger, 1 Heckschaufel, 1 Planierschild, 1 Funkseilwinde (6 Tonnen), 1 älterer Ladewagen und 1 Vacuum-Güllewagen

Brennerei --> das Brennrecht für 300l/r. A.

Ökonomiegebäude früher Schweinestall, zur Zeit Kraftstoff, Ölen, Schmierstoffe und Sonstiges

Teich/ Brandweiher/Fischweiher, er wird mit Quellwasser versorgt und kann vergrößert werden.

Wald bestehend aus zirka einem drittel Nadelwald und zwei drittel aus Laubwald. Der Wald könnte
auch nur zu einem Teil mit übernommen werden!

Weinbau angepflanzt mit Spätburgunder, Grauburgunder, Riesling und Müller-Thurgau. In Absprache mit der Winzergenossenschaft und Landwirtschaftsamt kann der Weinberg jederzeit umstrukturiert werden und als Grün- oder Weidefläche genutzt werden.
Objektbeschreibung:
Dieses Anwesen ist einzigartig mit vielfachem Nutzungspotential und kann im Haupt-oder Nebenerwerb zu einem früheren oder späteren Zeitpunkt übernommen werden. Das Neubauwohnhaus und Garagen sind sofort bezugsfertig. Das Altbauwohnhaus mit Stallung und Scheune ist renovierungsbedürftig und kann während im Neubauwohnhaus gewohnt wird als Ferienhaus z.B. „Ferien auf dem Bauernhof“ geplant und umgebaut werden.

Sonstiges:

Mitglied von:
Winzer-Oberkirch ( Winzergenossenschaft )
Mooswaldgenossenschaft ( 1 Mooswaldrecht )
Bildeichgenossenschaft ( 1 Bildeichwaldrecht )
Jagdgenossenschaft
Forstbetriebsgemeinschaft

Sonstiges

Eine Wohnung ca. 90 qm, kann kurzfristig bezogen werden.
Der Hof kann nach Verkaufabschluss bis Sie ein-oder umziehen auch noch eine Zeitlang gepflegt werden. Ein sofortigen Umzug ist daher
nicht nötig. Alles ist eine Verhandlungssache bzw. Vereinbarungssache.

Objektanfrage

Objektanfrage privat

Kontakt

Ansprechpartner

Erich Huber
Laibach-Bergle 4
77704 Oberkirch-Ödsbach
Telefon: 01726105785
E-Mail: Holz-Huber1@web.de