Reiatnlage mit Chalet und Alpenblick

Das Glück dieser Erde liegt auf dem Rücken der Pferde – und in diesem Ihnen hier angebotenem Objekt. Wir ermöglichen Ihnen hier Ihr Glück in Form eins architektonischen Blockhauses mit einem Reiterhof. 68.151 m² Grundstück teilen sich auf in Grundstücksfläche des Blockhauses; Außenstellplätze für Pferde; Gewerbefläche mit Reithalle, Stall etc.; Weidefläche und Waldfläche. Für die große Weidefläche liegt eine Baugenehmigung vor, die es erlaubt, das komplette Gelände mit einem festen Koppelzaun einzufassen.

Da das komplette Anwesen 2018 erbaut wurde, genießen Sie hier den sofort bezugsfertigen Komfort. Keine Renovierungsarbeiten sind hier von Nöten, lediglich Potenzialmöglichkeiten lassen sich weiter nach Ihren Wünschen verwirklichen.

Blockhaus
Dieses Blockhaus wurde 2018 aus Weißtannenholz der Region mit architektonischem Talent erbaut. Auf einer Etage verteilt sich hier eine Wohnfläche von ca. 170 m², welche sich auf ein Wohnzimmer, einen Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Büro, ein Gästezimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC aufteilen. Der Speicher des Hauses bietet das Potenzial zum Ausbau für weitere ca. 80 m² Wohnfläche. Die Weißtanne im Zusammenspiel mit einem modernen und stilsicheren Design ergänzen sich perfekt, um hier eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre zu erleben, die Sie bisher noch nicht kannten. Der offene Küchen- und Wohnbereich imponiert mit den hohen Decken, welche durch die architektonische Beschaffenheit mit einer Tageslichtdurchflutung zu einem allgemeinen Wohlbefinden beiträgt. Das Haus bietet neben dem beeindruckenden Ambiente eine hohe Ausstattungsqualität: Fußbodenheizung, Bora-Herd der Küche, Kaminofen und eine Außenbeleuchtung durch LED-Spots. Eine üppige Terrasse und ein großzügiger Garten runden dieses Haus perfekt ab. Von hier aus haben Sie den Blick auf das restliche Anwesen, welches schon bald Ihnen gehören könnte. Den Strom beziehen Sie für das
komplette hier angebotene Anwesen als Eigenstrom von Ihrer Photovoltaikanlage. Diese gewährt eine Einspeisung von 28.000 kWh, wovon ca. 10.000 kWh für den Eigenbetrieb benötigt werden. Hieraus resultieren günstige 10,5 Cent/KWh. Eine Zisterne ist ebenfalls installiert und fasst ein Volumen von 25.000 m³. Diese versorgt das Blockhaus, wie auch die Reithalle.

Pferdeanwesen
Auf dem Grundstück warten Außenstellplätze (Sportfläche), ein Stall mit Reithalle und Funktionsräumen, ein Mistplatz, Rundbogenzelt für Heu und ein potenzieller Dressuraußenplatz. Hier wurde an alles gedacht, wodurch es Ihnen und den Pferden an nichts fehlt. Der Stall bietet Ihnen derzeit fünf Pferdeboxen mit Paddocks, welchen ein Pferdewasch- und putzplatz im Stall gegenüber liegt. Zudem stehen Ihnen eine Sattelkammer mit einem Aufenthaltsraum, ein Deckenraum, eine Futterkammer, ein Technikraum, sowie eine WC zur Verfügung. Eine vom Stall aus zu begehende große Reit- und Longierhalle mit Spiegeln über der Bande, rundet das Angebot für Sie und Ihre Pferde ab. Durch den Bau im Jahre 2018, wurde praktischerweise eine Außenbegehung der Halle durch ein Tor ermöglicht, wodurch sie auch mit dem Traktor reinfahren können. Die Halle, mit der Maße 20 x 40 m, besticht durch ein Ebbe-Flut-System mit einem terra-tex Reitboden, welcher optimale Verhältnisse für den Reiter und besonders für das Pferd schafft, da sich dieser Gelenkeschonend auswirkt. Die Tretschicht besteht aus einer Homogene Verbindung Sand-Vliesgemisch, welches pferdefreundliche Tretschichteigenschaften mit sich bringt. Die Tretschicht kann hier individuell gewählt werden, damit dieser Ihren gewünschten Anforderungen angepasst werden kann.

Erweiterungsmöglichkeiten- Projekte bereits genehmigt
Die Reithalle kann von den bestehenden 40 m Länge auf 60 erweitert werden. Somit besteht das Potential von 13 Pferdeboxen mit zusätzlichen Außenpaddocks. Außerdem lassen sich hier eine Personalwohnung mit 7 Zimmern und einem Badezimmer errichten. Eine Longier- und Führerhalle mit einem Durchmesser von 22 m, ein 1 km langer Zaun, eine Maschinenhalle, Rundbogenzelte und ein gedeckter Mistplatz sind ebenfalls bereits genehmigt worden. Zu den bereits gesetzten Bäumen lassen sich weitere Bepflanzungen von Böschungen und Sträuchern ermöglichen. Ebenfalls kann nach Bedarf eine geteerte Straße zum Stall geschaffen werden. Für einen Außenplatz (25m x 65m) ist das Gelände bereits vorbereitet und bedarf lediglich einer Installation vom Reitplatzbodenaufbau.

Kaufnebenkosten:
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises
- ca. 1,5 % Notar
- 5 % Grunderwerbsteuer