Schicke Pferdeimmobilie in begehrter idyllischer Lage von Jade inklusive luxuriösem Wohnhaus!
Objekt-ID: | mT2574 |
Lage: | 26349 Jade |
Land: | Deutschland |
Immobilienart: | Reiterhof |
Grundstücksfläche: | ca. 54.167,00 m² |
Wohnfläche: | ca. 392,00 m² |
Kaufpreis: | 1.349.000,00 EUR |
Käuferprovision: | 4,76 % inkl. MwSt. |
Energieeffizienz
Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
Energie mit Warmwasser: | |
Heizungsart: | Kamin, Fußbodenheizung |
Energieeffizienzklasse: | D |
Energiekennwert: | 104 kWh/(m²*a) kWh/(m² a) |
Gültig bis: | 13.06.2032 |
Bad mit Wanne und Dusche: | |
Einbauküche: | |
Badfenster: | |
Fliesen: | |
Kamin: | |
Fußbodenheizung: | |
Gaszentralheizung: | |
Sauna: | |
Swimmingpool: | |
Kameraüberwachung: |
Beschreibung
Wir freuen uns Ihnen diese äußerst gepflegte und hochwertig ausgestattete private Pferdeimmobilie in Jade präsentieren zu können!
Das Anwesen verfügt über einen Reitplatz mit dem Reitmaß 22 x 62 Meter inklusive einer Flutlichtanlage, einen Longierzirkel und über eine Führmaschine für 4 Pferde. Diese ist teilweise überdacht und matschfrei befestigt. Freie Bewegung genießen die Pferde auf den Sandpaddocks und Gras-Koppeln, die direkt am Hof liegen.
Sie finden hier Platz für rund 15 Pferde in mehreren Stallanlagen, weitere Ausbaureserve für Pferdeboxen ist vorhanden. Der private Bereich mit 5 Boxen und eigener beheizter Sattelkammer kann wunderbar vom Betrieb mit weiteren Boxen getrennt werden. Alle Pferdeboxen sind überdurchschnittlich groß.
Insgesamt umfasst diese Immobilie eine Fläche von 54.169 m².
Das Anwesen besticht mit dem Haupthaus aus 1909, welches zwischen 2016 und 2017 vollständig entkernt und neu aufgebaut wurde. Das Wohnhaus umfasst rund 392 m² Wohn- und Nutzfläche und besticht mit hochwertiger Ausstattung, hohen Decken und einem offenen Wohnkonzept. Eine Einliegerwohnung mit 60 m² und ein Garten-Haus finden Sie hier ebenfalls.
Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen sich selbst von diesem Anwesen!
Lage
Die Umgebung von Jade ist geprägt von weitläufigen Wiesen und Feldern, die das typische Landschaftsbild der Gegend widerspiegeln. Hier kann man die Ruhe und die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen. Spaziergänge und Radtouren bieten sich an, um die malerische Umgebung zu erkunden und die frische Luft zu genießen. Die Gemeinde Jaderberg wurde erstmals vor etwa 600 Jahren als „Cerspel to Vryjade“ urkundlich erwähnt. Aber erst zum Ende des 15. Jahrhunderts wird eine Kapelle erwähnt, die der Bauerschaft ihren heutigen Namen gab. Nach verschiedenen Eindeichungen wuchs die Gemeinde stetig. Jaderberg hat sich in den letzten Jahrzehnten strukturell vom bäuerlichen Straßendorf mit seinen Reihenhöfen zur zentralen Ortschaft mit großen Neubaugebieten entwickelt.
Auch gibt es in der direkten Umgebung Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Dienstleistungen, die das tägliche Leben erleichtern. Der Ort ist vor allem durch den Jaderpark – einen Freizeit- und Tierpark – bekannt geworden. Die angebotene Pferdeimmobilie liegt im Jader Kreuzmoor, unweit vom Zentrum aber dennoch in malerischer Alleinlage.
In nur ca. 10 km erreichen Sie das Meer. Am herrlichen Jadebusen angekommen, einer 160 Quadratkilometer grossen Bucht im deutschen Wattenmeer, gibt es viele Möglichkeiten sich an und auf dem Wasser zu erholen. Nicht nur das Wattenmeer und die Nordsee, sondern auch die vielen natürlichen Seen und Flüsse in der Umgebung laden zu weiteren Aktivitäten wie Schwimmen, Surfen, Segeln, Tauchen, Kitesurfen, Rudern, Kanu und Kajak fahren ein.
Ausstattungsbeschreibung
- Baujahr: 1909, Sanierung von 2016 – 2017
- Dach wurde bereits überprüft und nachträglich gedämmt (im Wohnbereich)
- Heizung: Buderus, Flüssiggastank mit 6.200 Liter Volumen, Fußbodenheizung
- Abwasserlösung: Biologische Kläranlage aus 2017, Frischwasserleitung von der Gemeinde
- Verglasung der Fenster: 2-fach (Dachflächenfenster 3-fach), überwiegend mit Rollläden und Fliegengittern versehen
- Wassergeführter Kamin, der die Heizungsanlage unterstützt, um den 1.000 Liter Tank zu erhitzen (Warmwasser & Fußbodenheizung)
- LED-Deckenspots
- Wandheizung an den Außenwänden
- Elektrische Tür im Windfang , Haustür mit einer Appsteuerung
- Deckenhöhe 3,70 m
- Satelliten TV
- Elektrisch steuerbare Dachflächenfenster (Öffnen, Schließen, Verdunkelung)
- Einbauküche der Marke Häcker mit Granitplatte, verfügt über Induktionsfeld und Gasherd (läuft über den Gastank), Geräte der Firma Kolbe, Siemens & NEFF, Backofen, Geschirrspüler etc. auf eine angenehme Höhe versetzt
- Speisekammer neben der Küche
- Kragarmtreppe
- Gäste-WC im EG mit Dusche und beheizter Toilette
- Im OG befinden sich zwei Kinderzimmer mit Empore und eigenem großem Badezimmer inkl. Whirlpool, sowie ein Elternschlafzimmer mit Badezimmer
- Ausbaureserve über dem Stall vorhanden für z.B. Ferienwohnungen
- Einliegerwohnung im EG mit 60 m² (Badezimmer, Küche und zwei Schlafzimmer)
- Große Sonnenterrasse (ca. 85 m²) mit Pool und gemauerter Outdoor-Küche
- Gartenlounge mit Blick zum Reitplatz, Außensauna
Stallungen:
- Privatstall mit 5 Boxen (12 – 16 m² ) inkl. Gummimatten, Waschplatz mit Warmwasser & Solarium, private Sattelkammer (beheizt und abschließbar), Futterkammer
- Man gelangt vom Privatstall über einen Flur in den Hauptwohnbereich
- Einstaller-Stallung oder für Berittpferde: 4 Boxen (12 – 16 m² ), WC, Sattelschränke und eigenem Eingang (vollständig getrennt vom privaten Stall)
- 4 übergroße Paddockboxen mit Heuraufen und befestigtem Paddock
- Angrenzender Hühnerstall
- Offenstall oder Jungpferdestall (Abfohlbox) mit eigenem Paddock, wäre auch nutzbar als 2 Paddockboxen
- Remise neben dem Haus bietet Platz für 4 weitere Boxen, derzeit Heulager
Trainingsbedingungen:
- Reitplatz 22 x 62 Meter, Boden: Sand/Vließgemisch und Kies-Drainage, Flutlichtanlage
- Führmaschine für 4 Pferde mit überdachtem Hufschlag, Gummimatten
- Longierzirkel mit 17 m Durchmesser, Sandboden, Holz-Einfassung mit Hecke
Weiteres:
- Gartenhaus mit Übernachtungsmöglichkeit
- Mistplatte mit Überdachung
- Parkplätze und asphaltierte Zufahrt
- Betonierte und gepflasterte Wege
- Koppeln direkt arrondiert
Sonstiges
Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 4,76 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.
Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.
Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Objektanfrage
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Kurhausstrasse 13
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Telefon: 0671-8000
E-Mail: buegerinfo@bad-kreuznach.de
Vermittlerregisternummer:
D-W-141-YPXX-92
Berufsaufsichtsbehörde §34i:
Verbandsgemeinde Rüdesheim/Nahe
Nahestraße 63
55593 Rüdesheim
Telefon: 0671 371-100
E-Mail: post@vg-ruedesheim.de
Gewerbeerlaubnis:
Erlaubnis nach §34c GeWo Stadtverwaltung Ordnungsbehörde Bad Kreuznach
Erlaubnis nach §34i GeWo VG Rüdesheim/ Nahe
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbelegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Redaktionell Verantwortliche: Katharina Uhl und Georg Fetter
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