Private Reitanlage mit Pferde-Offenstall und außergewöhnlichem Wohnhaus
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Objekt-ID: | mT284 |
Lage: | 95488 Eckersdorf |
Land: | Deutschland |
Immobilienart: | Reiterhof |
Zimmer: | 8 |
Grundstücksfläche: | ca. 6.100,00 m² |
Wohnfläche: | ca. 270,00 m² |
Kaufpreis: | auf Anfrage |
Stellplätze: | 6 |
Energieeffizienz
Energieausweistyp: | Energieverbrauchsausweis |
Energie mit Warmwasser: | |
Heizungsart: | Kamin, Fußbodenheizung |
Energieeffizienzklasse: | A |
Energiekennwert: | 38,2 kWh/(m² a) |
Gültig bis: | 06.01.2031 |
Bad mit Wanne und Dusche: | |
Einbauküche: | |
Badfenster: | |
offene Küche: | |
Fliesen: | |
Parkett: | |
Kamin: | |
Fußbodenheizung: | |
Erdwärme: | |
Rollstuhlgerecht: | |
Kabel, Sat, TV: | |
Keller: | |
Badezimmer: | 3 |
Schlafzimmer: | 6 |
Beschreibung
Die gesamte Grundstücksgröße beträgt ca. 6.100 qm und hat drei Flurnummern.
- Wohngrundstück inkl. Stallgebäude mit Nebengebäude ca. 3.250 qm
- Reitplatz ca. 1.800 qm
- Zufahrt/Weg ca. 1.050 qm
- Koppelfläche von ca. 10.000 qm ist angepachtet
Der Stall hat eine Nutzfläche von ca. 188 qm und ist für bis zu 6 Großpferde ausgelegt sowie variabel abtrennbar.
Eine Besonderheit bei diesem traumhaften und großzügigen Anwesen ist die Möglichkeit der artgerechten Pferdehaltung sowie die Trainings- und Reitmöglichkeiten.
Hier haben Sie einen Reitstall sowie Nebengebäude und einen Allwetterreitplatz mit Flutlichtanlage und können in unmittelbarem Kontakt zu Ihren Pferden Wohnen und die Pferde sogar vom Wohnzimmerfenster aus beobachten.
Der ca. 20 x 40 m große Allwetterreitplatz mit Textilboden und Flutlicht ist ganzjährig optimal zu nutzen.
Die Scheune hat eine große, nach Süden ausgerichtete PV-Anlage (Nennleistung des Module 6,7 kWp), diese garantiert gute Einnahmen bei der Stromeinspeisung und könnte wahlweise auch den ganzen Komplex mit Strom versorgen.
Der lukrative Einspeisevertrag läuft noch 10 Jahre und kann übernommen werden !
Bildergalerie auf Anfrage !
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese besondere Immobilie zu erwerben. GARANTiert eine Besichtigung wert!
Lage
* nächste Schul-Bushaltestelle ca. 100 m entfernt
* nächstes Einkaufszentrum ca. 2 km in Eckersdorf
* Kindergrippen und Kindergarten in Eckersdorf
* Grund- und Mittelschule mit Hallenbad in Eckersdorf
* sämtliche weiterführenden Schulen sowie Universität in Bayreuth ca. 5 km entfernt
* Klinikum Bayreuth ca. 8 Autominuten entfernt
* Naherholungsgebiete "Fichtelgebirge" und die "Fränkische Schweiz" liegen vor der Tür
* zur Therme Obernsees ca. 12 km und zur Lohengrintherme in Bayreuth ca. 13 km
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohnhaus ist ein Niedrigenergiehaus und nach baubiologischen Richtlinien erbaut worden.
Es ist ein Holzständerhaus, das mit Zellulose gedämmt wurde, Innenbeplankung mit Fermacell, darunter Holzfaserdämmplatten. Außenwände mit Holzfaserplatten gedämmt. Dacheindeckung mit Biberschwanz-Tonziegeln.
Die Echtholzfenster und -türen sind aus beständiger Lärche mit 3-fach Verglasung und haben eine Innenbeschattung mittels Plissees und natürlich einen Insektenschutz.
Das große Wohnhaus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 270 qm und gliedert sich in:
1. Hauptwohnhaus mit ca. 205 qm Wohnfläche: Davon ca. 115 qm Wohnfläche inkl. großer Terrasse im Erdgeschoss sowie ca. 90 qm Wohnfläche im Dachgeschoss.
Der großzügige Eingangsbereich des Hauptwohnhauses ist mit wunderschönen italienischen Fliesen ausgestattet. Die restlichen Wohnbereiche verfügen über Eichenparkett als lange Landhausdiele, kombiniert mit durchgängiger Fußbodenheizung.
Der Wohn- Essbereich ist offen und lichtdurchflutet und hat eine designstarke, voll ausgestattete Einbauküche von Nolte mit Kochinsel, Echtsteinplatte und direkt anschließender großer Speisekammer.
Das Haus bietet mit fünf Schlafzimmern und zwei Bädern (eines mit Badewanne, das andere mit Dusche) ausreichend Platz für eine Großfamilie.
2. Nebenhaus/Einliegerwohnung mit ca. 65 qm Wohnfläche inkl. großer Terrasse im Erdgeschoss.
Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang, ein Schlafzimmer und einen großen Wohn-
Essbereich sowie Einbauküche und Badezimmer mit Dusche.
Das Nebenhaus kann sehr vielseitig genutzt werden,
zum Beispiel als Büro, Wohnung, Ferienwohnung, Naturheilpraxis, o. ä.
Sonstiges
* acht Parkplätze im Hof vorhanden
* ein Doppel-Carport auch für SUV und Frontlader geeignet
* ein Grander-Wassersystem versorgt das gesamte Wohnhaus mit hervorragendem Wasser
* Netzfreischalter sorgen für einen störungsfreien Schlaf
* das Haus ist barrierefrei
* der Energieausweis ist für das Wohnhaus
* Sie spüren hier überall die Liebe zum Detail und erleben ein durch und durch behagliches Wohn- und Lebensgefühl *
Objektanfrage
Ansprechpartner
Garant Immobilien Franken GmbHRobert Sebald
Anwanderstraße 1
96052 Bamberg
Telefon: 0162-4173957
E-Mail: r.sebald[at]garant-immo.de
Tel.: 0911/99 90 48-0
Geschäftsführer: Hans Moser, Jan Kohlhase, Jan Huschauer, Amtsgericht Nürnberg, HRB-Nr. 29378
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