Landleben genießen!

Das in Fachwerkbauweise (Fassade mit hochwertigem Klinker verkleidet) erstellte Wohnhaus befindet sich in atemberaubender Umgebung am Ortsrand der Uslarer Ortschaft Vahle. Das Anwesen bietet viel Platz zum Wohnen und Gestalten. Wer hier wohnt, darf sich auf einen ländlichen, natürlichen Wohncharakter freuen. Diesen gemütlichen Stil weiß man schnell zu schätzen.

Das Wohnhaus bietet auf rund 380 m² Wohnfläche ausreichend Platz (genauere Beschreibung s. Ausstattung) für große Familien oder gleich mehrere Generationen. Aber auch eine Fremdvermietung wäre denkbar. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Notwendige Sanierungsarbeiten wurden fortlaufend durchgeführt.

An das Wohnhaus grenzt die erste große Scheune mit einer Tenne, einer Doppelgarage und weiterer Nutzfläche. Die zweite große, voll ausgemauerte Scheune in Bestzustand befindet sich rückwärtig auf dem ca. 8.700 m² großen Grundstück. Das Grundstück teilt sich in ca. 3.700 m² Hoffläche und ca. 5.000 m² Wiese auf. Diese kann auch problemlos verpachtet werden. Auf den Dächern sind insgesamt drei Photovoltaik-Anlagen mit insgesamt ca. 19,75 kWp verbaut. Diese sind im Verkaufspreis enthalten. Die Nebengebäude sind für gewerbliche oder Hobbytierhaltung ideal und vielseitig nutzbar. Die Garagen und Ställe lassen sich ideal als Unterstellmöglichkeit für Campingmobile vermieten.

Das traumhafte Grundstück verzaubert jeden Naturliebhaber. Es bietet ausreichend Platz z.B. für die Tier-/Pferdehaltung oder zum Anbau des eigenen Gemüse. Oder Sie nutzen das Gelände einfach als großzügige Freizeit- und Erholungsfläche um nach Feierabend mit der Familie zu Relaxen
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Unterhalb des 492 Meter hohen Steinbergs liegt eingebettet in Wiesen und Felder der kleine Ort Vahle. Er ist mit knapp 250 Einwohnern der fast kleinste Ortsteil der Stadt Uslar.
Die Fachwerkstadt Uslar mit Ihrer historischen Altstadt liegt im Herzen von Deutschland und ist von einem der größten geschlossenen Waldgebiete unseres Landes umgeben: dem Naturpark Solling-Vogler, mitten im Weserbergland.
Der hohe Wohn- und Freizeitwert ist besonders für junge Familien attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Nähe und sind schnell erreichbar.
Alle umliegenden Städte wie Göttingen, Northeim, Einbeck, Hann. Münden, Höxter oder Holzminden sind etwa gleich weit entfernt und mit dem Auto, dem Bus oder auch der Bahn gut zu erreichen.

Wohnhaus:

Sie erreichen das Erdgeschoss ebenerdig und barrierefrei. Hier finden Sie neben dem Eingangsbereich insgesamt vier Zimmer, ein Duschbad sowie eine Küche vor. Ebenfalls gelangen Sie von hier in die Tenne sowie auf den malerischen Innenhof. Das Erdgeschoss ist in einem einfacheren Zustand und könnte nach Ihren belieben renoviert werden.

Zwischen Erd- und dem Ober-/Dachgeschoss befindet sich ein Zwischengeschoss. Dieses eignet sich aufgrund der geringen Deckenhöhe von knapp 2 Metern ideal als „Kellerersatz“. Die Eigentümer nutzen die Räumlichkeiten als Abstellräume. In einem Altenteil könnten hier noch weitere Flächen mit neuem Leben erweckt werden.

Das absolute Highlight des Wohnhauses ist das modern ausgebaute Ober- und Dachgeschoss. Der ehemalige Heuboden wurde liebevoll ausgebaut und bietet auf ca. 240 m² Wohnfläche Platz zum direkt einziehen und wohlfühlen. Sie betreten den Bereich über einen Flur mit Gäste-WC. Von hieraus erreichen Sie den imposanten Wohn- und Essbereich mit Kamin und Empore. Ein gemütlicher Balkon bietet einen grandiosen Blick über das Grundstück und in die Natur. Drei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Ein weiteres großes Zimmer finden Sie noch im Spitzboden vor.

Beheizt wird das Objekt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014.

Eine kleine Übersicht der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen:

- massives Unterfangen des EG (Giebel- und Frontseite) ca. 1975
- Fenster EG und Zwischengeschoss ca. 1980
- Verklinkerung der Vorderfront und Neubau Doppelgarage ca. 1994
- neue Heizung 2014
- Fenster und Verkleidung der Gauben mit Schiefer im OG 2014
- neues Badezimmer im OG 2018