Einfamilienhaus in Minden: Charmantes Einfamilienhaus in Bestlage mit 2 Einliegerwohnungen und Traumgarten

Charmantes Einfamilienhaus in Bestlage mit 2 Einliegerwohnungen und Traumgarten

Objekt-ID:mT3021
Lage:32427 Minden
Land:Deutschland
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:8
Grundstücksfläche: ca. 1.000,00 m²
Wohnfläche: ca. 150,00 m²
Kaufpreis:395.000,00 EUR
Käuferprovision:3.57
Stellplätze:6
Einbauküche:
Fliesen:
Laminat:
Gaszentralheizung:
Keller:
Badezimmer:1
Schlafzimmer:4
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Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühl-Oase! Dieses charmante Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie für ein komfortables und angenehmes Leben benötigen. Die Möbel können auf Wunsch extra erworben werden, sodass Sie sofort einziehen und sich wie zu Hause fühlen können.

Diese Immobilie ist ein ideales Eigenheim für eine Familie und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Anwesen verfügt über 6 Außenstellplätze und 2 Garagen. Eine der Garagen umfasst 70 m² und kann auch als Gewerbeobjekt genutzt werden, da die entsprechende Genehmigung bereits vorhanden ist.

Das im Jahr 1963 erbaute Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m² und eine Grundstücksfläche von 1000 m². Die Raumaufteilung der einzelnen Etagen gestaltet sich wie folgt:

Ausgebauter Keller:

Barbereich
2 Schlafzimmer
1 Heizungsraum

Erdgeschoss (EG):

Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Badezimmer

Obergeschoss (1. OG):

2 Schlafzimmer
Büroraum im Flur

Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 75 m². Hinzu kommt der ausgebaute Keller mit einer Wohnfläche von ebenfalls 75 m².
Zusätzlich zu den Hauptwohnbereichen gibt es zwei Einliegerwohnungen, die beide für ingesamt 600€ Kaltmiete vermietet sind:

Eine 50 m² Wohnung bestehend aus einem großen Zimmer, das als Wohn-, Ess-, Schlaf- und Küchenbereich dient, sowie einem Badezimmer.

Eine 30 m² Wohnung, die ebenfalls vermietet ist. Diese Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer.

Lage

Die Lage dieses Hauses ist ideal für alle, die eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und ruhiger Umgebung suchen:

Bushaltestelle: Direkt vor der Tür, was Ihnen eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet.

Edeka und Lidl: In unmittelbarer Nähe für Ihre täglichen Einkäufe.

Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Hauptschule, Berufsschule und Gymnasium sind alle in der Nähe.

Stadtzentrum: Nur 5 Minuten entfernt – genießen Sie die Vorzüge der Stadt.

Johannes Wesling Klinikum: Nur 5 km entfernt, sorgt für schnelle medizinische Versorgung im Notfall.

Ausstattungsbeschreibung

Diese exquisite Immobilie überzeugt mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten:

Gesamtwohnfläche: ca. 235 m²
Hauptwohnung: ca. 150 m²
Einliegerwohnung: 50 m²
Einliegerwohnung: 30 m²
Grundstücksfläche: 1200 m²
Baujahr: 1963
Letzte Renovierung: 2019
Zustand: Modern
Bauweise: Massivbau
Dach: Satteldach mit Tonziegel
Kaltmiete Einliegerwohnungen: 600 € (ohne Garage & Lager)


Wunderschöner Garten: Das Herzstück dieses Hauses ist der liebevoll gepflegte Garten. Jede Ecke des Gartens wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung. Hier finden Sie wunderschöne Blumenbeete, gepflegte Rasenflächen und idyllische Sitzgelegenheiten, die zum Verweilen einladen. Für Kinder bietet der Garten ausreichend Platz zum Spielen und Entdecken.

Barbereich im Keller: Perfekt für gemütliche Abende und Partys mit Freunden und Familie.
Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen und Laminatböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Hochwertige Möbel: Die Möbel können zusätzlich erworben werden und bieten Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen.

Neue Gasheizung (2016): Modernste Heizungstechnik für optimalen Komfort und Energieeffizienz.
Wärmedämmung: Fassaden und Fenster sind neu gedämmt, um ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten zu gewährleisten

70m² Lager als Gewerbeobjekt: Die vorhandene Genehmigung ermöglicht es Ihnen, die Garage flexibel auch als Gewerberaum zu nutzen, was zusätzliche Einkommensmöglichkeiten bietet.
Garage: 1
Stellplätze: 6 mit elektrischem Tor

Kellergeschoss: Mit Barbereich und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
4 Zimmer insgesamt
2 Schlafzimmer
Barraum
Heizungsraum
insgesamt ca. 75 m²

Erdgeschoss: Hauptwohnbereich mit großzügiger Wohnfläche
2 Zimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Badezimmer
ca. 75 m²

Obergeschoss:
3 Zimmer insgesamt
2 Schlafzimmer
1 Büroraum


Ein weiteres Highlight der Immobilie ist ein 70 m² großes Lager mit einer Garage und sechs Stellplätzen davor, die alle durch ein elektrisches Tor gesichert sind. Dieses

Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage legen. Der wunderschöne Garten und die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Die Einliegerwohnungen bieten zusätzliche Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Familienmitglieder oder als zusätzliche Einkommensquelle.

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