Charmantes Einfamilienhaus in Bestlage mit 2 Einliegerwohnungen und Traumgarten
Objekt-ID: | mT3021 |
Lage: | 32427 Minden |
Land: | Deutschland |
Immobilienart: | Einfamilienhaus |
Zimmer: | 8 |
Grundstücksfläche: | ca. 1.000,00 m² |
Wohnfläche: | ca. 150,00 m² |
Kaufpreis: | 395.000,00 EUR |
Käuferprovision: | 3.57 |
Stellplätze: | 6 |
Einbauküche: | |
Fliesen: | |
Laminat: | |
Gaszentralheizung: | |
Keller: | |
Badezimmer: | 1 |
Schlafzimmer: | 4 |
Beschreibung
Diese Immobilie ist ein ideales Eigenheim für eine Familie und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Anwesen verfügt über 6 Außenstellplätze und 2 Garagen. Eine der Garagen umfasst 70 m² und kann auch als Gewerbeobjekt genutzt werden, da die entsprechende Genehmigung bereits vorhanden ist.
Das im Jahr 1963 erbaute Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m² und eine Grundstücksfläche von 1000 m². Die Raumaufteilung der einzelnen Etagen gestaltet sich wie folgt:
Ausgebauter Keller:
Barbereich
2 Schlafzimmer
1 Heizungsraum
Erdgeschoss (EG):
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Badezimmer
Obergeschoss (1. OG):
2 Schlafzimmer
Büroraum im Flur
Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 75 m². Hinzu kommt der ausgebaute Keller mit einer Wohnfläche von ebenfalls 75 m².
Zusätzlich zu den Hauptwohnbereichen gibt es zwei Einliegerwohnungen, die beide für ingesamt 600€ Kaltmiete vermietet sind:
Eine 50 m² Wohnung bestehend aus einem großen Zimmer, das als Wohn-, Ess-, Schlaf- und Küchenbereich dient, sowie einem Badezimmer.
Eine 30 m² Wohnung, die ebenfalls vermietet ist. Diese Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer.
Lage
Bushaltestelle: Direkt vor der Tür, was Ihnen eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet.
Edeka und Lidl: In unmittelbarer Nähe für Ihre täglichen Einkäufe.
Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Hauptschule, Berufsschule und Gymnasium sind alle in der Nähe.
Stadtzentrum: Nur 5 Minuten entfernt – genießen Sie die Vorzüge der Stadt.
Johannes Wesling Klinikum: Nur 5 km entfernt, sorgt für schnelle medizinische Versorgung im Notfall.
Ausstattungsbeschreibung
Gesamtwohnfläche: ca. 235 m²
Hauptwohnung: ca. 150 m²
Einliegerwohnung: 50 m²
Einliegerwohnung: 30 m²
Grundstücksfläche: 1200 m²
Baujahr: 1963
Letzte Renovierung: 2019
Zustand: Modern
Bauweise: Massivbau
Dach: Satteldach mit Tonziegel
Kaltmiete Einliegerwohnungen: 600 € (ohne Garage & Lager)
Wunderschöner Garten: Das Herzstück dieses Hauses ist der liebevoll gepflegte Garten. Jede Ecke des Gartens wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung. Hier finden Sie wunderschöne Blumenbeete, gepflegte Rasenflächen und idyllische Sitzgelegenheiten, die zum Verweilen einladen. Für Kinder bietet der Garten ausreichend Platz zum Spielen und Entdecken.
Barbereich im Keller: Perfekt für gemütliche Abende und Partys mit Freunden und Familie.
Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen und Laminatböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Hochwertige Möbel: Die Möbel können zusätzlich erworben werden und bieten Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen.
Neue Gasheizung (2016): Modernste Heizungstechnik für optimalen Komfort und Energieeffizienz.
Wärmedämmung: Fassaden und Fenster sind neu gedämmt, um ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten zu gewährleisten
70m² Lager als Gewerbeobjekt: Die vorhandene Genehmigung ermöglicht es Ihnen, die Garage flexibel auch als Gewerberaum zu nutzen, was zusätzliche Einkommensmöglichkeiten bietet.
Garage: 1
Stellplätze: 6 mit elektrischem Tor
Kellergeschoss: Mit Barbereich und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
4 Zimmer insgesamt
2 Schlafzimmer
Barraum
Heizungsraum
insgesamt ca. 75 m²
Erdgeschoss: Hauptwohnbereich mit großzügiger Wohnfläche
2 Zimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Badezimmer
ca. 75 m²
Obergeschoss:
3 Zimmer insgesamt
2 Schlafzimmer
1 Büroraum
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist ein 70 m² großes Lager mit einer Garage und sechs Stellplätzen davor, die alle durch ein elektrisches Tor gesichert sind. Dieses
Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage legen. Der wunderschöne Garten und die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Die Einliegerwohnungen bieten zusätzliche Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Familienmitglieder oder als zusätzliche Einkommensquelle.
Sonstiges
Dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Termin mit unseren Experten.
Werden Sie VIP-Kunde.
Melden Sie sich als VIP-Kunde an und profitieren Sie von exklusiven Vorteilen. Profitieren Sie von einer exklusiven Off-Market-Vermittlung und werden Sie auf neue Angebote aufmerksam gemacht, bevor diese den breiten Markt erreichen. VIP-Kunden haben entscheidende Vorteile bei der Suche der Immobilie.
Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Objektanfrage
Ansprechpartner
Phoenix ImmobilienAydin Akkaya
Schützentraße 8b
32584 Löhne
Telefon: 01727453507
E-Mail: info[at]phoenix-immobilien.com
Angaben gemäß § 5 TMG
Aydin Akkaya,Bergstraße 16,32257 Bünde
Gewerbeerlaubnis gem. §34c erteilt durch Stadtverwaltung Herford, Amtshausstraße 3,32051 HerfordKontakt:
Telefon: +4915203239125
E-Mail: info@phoenix-immobilien.com
Postadresse: Schützenstraße 8 32584, Löhne
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Herford Amtshausstraße 3,
32051 Herfordhttp://https://www.kreis-herford.de/
EU-Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Zentrale Kontaktstelle nach dem Digital Services Act - DSA (Verordnung (EU) 2022/265) 2/ 4
Unsere zentrale Kontaktstelle für Nutzer und Behörden nach Art. 11, 12 DSA erreichen Sie wie folgt:
E-Mail: info@phoenix-immobilien.com
Telefon: +4915203239125
Sonstige Kontaktwege: Office: Schützenstraße 8, 32584 Löhne
Ihre Daten sind uns wichtig. Wir beachten alle Vorschriften zum Datenschutzgesetz. Personenbezogene Daten von Benutzern werden nur erhoben, verarbeitet und gespeichert, soweit diese im Rahmen einer persönlichen Angebotserstellung notwendig sind. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben, die nicht am Bestell-, Auslieferungs- und Zahlungsvorgang beteiligt sind. Die Verwendung Ihrer Daten für eigene werbliche Zwecke für ähnliche Waren und Dienstleistungen ist nicht ausgeschlossen. Sie können dieser Verwendung jederzeit widersprechen, ohne dass für den Widerspruch andere als Übermittlungskosten nach den Basistarifen entstehen.