Attraktives Sanierungsprojekt für Handwerker und Investoren – Historisches Gebäude in der Innenstadt
Objekt-ID: | mT3023 |
Lage: | 49324 Melle |
Land: | Deutschland |
Straße: | Haferstraße 13 |
Immobilienart: | Haus |
Zimmer: | 8 |
Grundstücksfläche: | ca. 385,00 m² |
Wohnfläche: | ca. 234,00 m² |
Kaufpreis: | 299.900,00 EUR |
Käuferprovision: | 5.92 |
Stellplätze: | 4 |
Beschreibung
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtnutzfläche von etwa 350 m², aufgeteilt in ca. 230 m² Wohnfläche und ca. 120 m² Gewerbefläche. Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss ist für gewerbliche Zwecke vorgesehen und bietet eine großzügige Gewerbefläche von ca. 120 m². Diese Fläche eignet sich ideal für ein Ladengeschäft oder Büro und profitiert von der zentralen Lage in der Innenstadt von Melle.
Obergeschoss: Im 1. Obergeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Diese Etage bietet ausreichend Platz für eine großzügige Wohneinheit, die nach einer Sanierung in neuem Glanz erstrahlen kann.
Dachgeschoss: Das 2. Obergeschoss umfasst drei Zimmer, eine Küche und ein weiteres Badezimmer. Auch hier besteht die Möglichkeit, eine attraktive Wohneinheit zu gestalten, die durch das Fachwerk einen besonderen Charme erhält.
Außenbereich: Das Grundstück umfasst insgesamt etwa 500 m² und bietet neben dem Gebäude vier Stellplätze für PKWs. Das Satteldach ist mit klassischen Tonziegeln gedeckt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.
MIETPOTENTIAL:
Berechnung der jährlichen Mieteinnahmen:
Monatliche Mieteinnahmen:
Wohnmieteinnahmen:
230 m²×7 €/m²=1.610 € pro Monat
Gewerbemieteinnahmen:
120 m²×8 €/m²=960 € pro Monat
Mieteinnahmen für die Solaranlage:
800 € pro Jahr (etwa 66,66 € pro Monat)
Mieteinnahmen für die Werbetafel:
600 € pro Jahr ( 50 € pro Monat)
Gesamte monatliche Mieteinnahmen:
1.610 € (Wohnfläche)+960 € (Gewerbefläche)+66,66 € + (Solaranlage) 50 € (Werbetafel)=2.686,66 €
Jährliche Mieteinnahmen:
2686,66€ × 12 Monate = 32.239,92€ pro Jahr
Fazit:
Das Objekt hat ein potenzielles jährliches Mieteinnahmen von 32.239,92€, wenn es vollständig saniert und vermietet wird, einschließlich der Einnahmen aus der Solaranlage und Werbetafel.
Lage
Stadtzentrum: Direkt in der Innenstadt von Melle
Einzelhandel und Dienstleistungen: In unmittelbarer Umgebung (weniger als 0,5 km)
Supermärkte:
Rewe: ca. 1,2 km
Lidl: ca. 1,5 km
Restaurants und Cafés: Vielfältige Auswahl fußläufig erreichbar (0,2 - 0,5 km)
Schulen:
Grundschule Melle-Mitte: ca. 1,0 km
Gymnasium Melle: ca. 1,5 km
Kindergärten:
Evangelischer Kindergarten Melle: ca. 1,2 km
Katholischer Kindergarten St. Matthäus: ca. 1,4 km
Öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestelle "Melle ZOB": ca. 0,6 km
Bahnhof Melle: ca. 0,9 km
Autobahnanbindung:
A30 (Anschlussstelle Melle-West): ca. 5,5 km
Freizeitmöglichkeiten:
Grönegausee (Naherholungsgebiet): ca. 2,8 km
Sportpark Melle: ca. 1,8 km
Ärzte und Apotheken: In der direkten Umgebung (0,3 - 0,8 km)
Krankenhaus: Christliches Klinikum Melle: ca. 2,0 km
Flughafen: Flughafen Münster/Osnabrück (FMO): ca. 65 km
Ausstattungsbeschreibung
Baujahr: 1930
Denkmalgeschützt: Nein
Stellplätze: 4
Kernsanierung erforderlich: Ja
Wohnfläche: ca. 234 m²
Gewerbefläche: ca. 120 m²
Grundstücksfläche: ca. 385 m²
Dach: Satteldach, gedeckt mit Tonziegeln
Keller: Teilunterkellert
Fassade: Sichtbares Fachwerk
Fenster: Sanierungsbedürftig, teilweise original erhalten
Geschosse: 3 Stockwerke (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss)
Erdgeschoss: Gewerbefläche ca. 120 m², ideal für Laden oder Büro
1. Obergeschoss: 5 Schlafzimmer, Küche, Bad
2. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad
Heizung: Keine moderne Heizungsanlage, Erneuerung notwendig
Sonstiges
Dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Termin mit unseren Experten.
Werden Sie VIP-Kunde.
Melden Sie sich als VIP-Kunde an und profitieren Sie von exklusiven Vorteilen. Profitieren Sie von einer exklusiven Off-Market-Vermittlung und werden Sie auf neue Angebote aufmerksam gemacht, bevor diese den breiten Markt erreichen. VIP-Kunden haben entscheidende Vorteile bei der Suche der Immobilie.
Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Objektanfrage
Ansprechpartner
Phoenix ImmobilienAydin Akkaya
Schützentraße 8b
32584 Löhne
Telefon: 01727453507
E-Mail: info[at]phoenix-immobilien.com
Angaben gemäß § 5 TMG
Aydin Akkaya,Bergstraße 16,32257 Bünde
Gewerbeerlaubnis gem. §34c erteilt durch Stadtverwaltung Herford, Amtshausstraße 3,32051 HerfordKontakt:
Telefon: +4915203239125
E-Mail: info@phoenix-immobilien.com
Postadresse: Schützenstraße 8 32584, Löhne
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Herford Amtshausstraße 3,
32051 Herfordhttp://https://www.kreis-herford.de/
EU-Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Zentrale Kontaktstelle nach dem Digital Services Act - DSA (Verordnung (EU) 2022/265) 2/ 4
Unsere zentrale Kontaktstelle für Nutzer und Behörden nach Art. 11, 12 DSA erreichen Sie wie folgt:
E-Mail: info@phoenix-immobilien.com
Telefon: +4915203239125
Sonstige Kontaktwege: Office: Schützenstraße 8, 32584 Löhne
Ihre Daten sind uns wichtig. Wir beachten alle Vorschriften zum Datenschutzgesetz. Personenbezogene Daten von Benutzern werden nur erhoben, verarbeitet und gespeichert, soweit diese im Rahmen einer persönlichen Angebotserstellung notwendig sind. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben, die nicht am Bestell-, Auslieferungs- und Zahlungsvorgang beteiligt sind. Die Verwendung Ihrer Daten für eigene werbliche Zwecke für ähnliche Waren und Dienstleistungen ist nicht ausgeschlossen. Sie können dieser Verwendung jederzeit widersprechen, ohne dass für den Widerspruch andere als Übermittlungskosten nach den Basistarifen entstehen.