Traumhaftes Reitanwesen in idyllischer Lage nahe der Schweizer Grenze

Enders und Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein exklusives Anwesen im schönen Ort Stühlingen, in direkter Nähe zur Schweizer Grenze.

Dieses Anwesen bietet alles, was das Herz von Pferdeliebhabern und Landwirten begehrt: ein großzügiges Wohngebäude, moderne Pferdehaltungsanlagen und weitläufige landwirtschaftliche Flächen, ideal für private Nutzung oder als Gewerbebetrieb.

Wohngebäude
Das Wohnhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche überzeugt durch moderne Ausstattung und eine effiziente Heizung, die 2020 erneuert wurde, inklusive 1.500-Liter-Pufferspeicher. Das Badezimmer wurde vor etwa 5 Jahren komplett saniert und ist zeitgemäß gestaltet.

Pferdehaltung und Reitanlagen

- Boxenstall mit 9 geräumigen Boxen (je ca. 15 m²) für artgerechte Unterbringung
- Mehrere Offenstallplätze sowie ein Putzplatz für die Pferdepflege
- Praktische Sattelkammer, gemütliches Reiterstübchen und separate Toilette
- Bewegungshalle (12x20 m) für Training, auch bei schlechtem Wetter
- Reitplatz (20x40 m) für vielseitige Übungen im Freien
- Landwirtschaftliche Gebäude und Flächen
- Große Scheune zur Lagerung von Maschinen, Geräten und Futter
- 10.000-Liter-Erdtank zur Bewässerung, unterstützt durch eigene Wasserversorgung

Energieversorgung
- 10 kW Photovoltaikanlage mit Energiespeicher und Netzfreischaltung für nachhaltige Stromversorgung

Grundstück und Landnutzung
- 18,5 Hektar Eigenland, davon 17,5 Hektar Wiesen- und Weideland direkt am Hof
-20 Hektar Pachtland für zusätzliche Nutzflächen

Erweiterungspotenzial
Dank landwirtschaftlicher Privilegierung ist eine Erweiterung des Anwesens, wie der Bau zusätzlicher Hallen oder Stalltrakte, problemlos möglich. Damit bietet das Objekt flexible Optionen für zukünftige Erweiterungen und Anpassungen.

Kontaktieren Sie Enders und Partner Immobilien, um dieses exklusive Angebot näher kennenzulernen.

Stühlingen liegt im Südschwarzwald, im Südwesten Baden-Württembergs, direkt an der Grenze zur Schweiz. Die idyllische Kleinstadt gehört zum Landkreis Waldshut und ist besonders attraktiv für Pendler, die in die nahegelegene Schweiz fahren. Über die B314 sind Waldshut-Tiengen und Singen schnell erreichbar, und die Autobahn A81 bietet Verbindungen Richtung Stuttgart und Bodensee. Regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an umliegende Städte und Dörfer.

Umgeben von wunderschöner Natur, bietet Stühlingen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Naturpark Südschwarzwald lädt zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und im Winter zum Skilanglauf ein. Der "Schwarzwald-Panoramaweg" führt direkt durch die Region und bietet beeindruckende Ausblicke. Der Rhein ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet weitere Erholungsmöglichkeiten am Wasser.

Stühlingen verfügt über eine solide Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Banken. Das Stadtzentrum mit seinen traditionellen Fachwerkhäusern versprüht einen besonderen Charme und bietet kleine Geschäfte, gemütliche Cafés und Restaurants. Zudem gibt es ein breites Bildungsangebot, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen.

Die Stadt ist besonders familienfreundlich, mit zahlreichen Spielplätzen, Sportvereinen und einem aktiven Vereinsleben, das den Gemeinschaftssinn fördert. Die unmittelbare Nähe zur Natur macht Stühlingen zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

Stühlingen vereint die Ruhe und Lebensqualität einer kleinen Stadt mit der guten Anbindung an städtische Zentren und die Schweiz, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Erholungssuchende macht.

Wohngebäude
- Wohnfläche: ca. 140 m², geräumig und gut aufgeteilt
- Moderne Heizung (erneuert 2020) mit 1.500 l Pufferspeicher für effiziente Wärmeversorgung
- Badezimmer vor ca. 5 Jahren komplett saniert, moderne
Ausstattung

Pferdehaltung und Reitanlagen
- Praktische Sattelkammer für Ausrüstung, gemütliches Reiterstübchen und separate Toilette
- Boxenstall mit 9 geräumigen Boxen, je ca. 15 m², ideal für die artgerechte Unterbringung der Pferde
- Putzplatz für Pflege und Vorbereitung der Pferde
- Mehrere Offenstallplätze für eine natürliche und stressfreie Haltung

Landwirtschaftliche Gebäude und Flächen
- Große Scheune zur Lagerung von Maschinen, Geräten und Futter
- Kleine Bewegungshalle (12x20 m) für tägliches Training und Bewegungsfreiheit auch bei schlechtem Wetter
- Reitplatz (20x40 m) für vielseitiges Training und Übungen im Freien
- 10.000 l Erdtank zur Bewässerung der Außenanlagen, sichert eine zuverlässige Wasserversorgung
- Eigene Wasserversorgung auf dem Hof für Unabhängigkeit und Versorgungssicherheit

Energieversorgung
- 10 kW Photovoltaikanlage mit Energiespeicher und Netzfreischaltung für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Stromversorgung

Grundstück und Landnutzung
- 18,5 ha Eigenland, davon 17,5 ha als direkt angrenzendes Wiesen- und Weideland für optimale Nutzungsmöglichkeiten
- 20 ha Pachtland, das zusätzliche Flächen für Landwirtschaft und Weidebetrieb bietet

Pensionsstall
Möglichkeit zur Übernahme von 12 Einstellpferden im großzügigen Offenstall mit einer Monatlichen Einnahme von ca. 4.800,00 €

Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung durch den zuständigen Makler "Enders und Partner Immobilien" ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 6 % vom Kaufpreis zzgl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig und nach Rechnungsstellung sofort zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.

Energieausweis:
Befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

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