Historische Reitanlage im Elsass – Ihr exklusives Paradies für Pferdeliebhaber und Investoren

Enders und Partner Immobilien präsentiert: Historische Reitanlage im Elsass, Pfaffenhoffen

Entdecken Sie eine einmalige Reitanlage in der idyllischen Gemeinde Pfaffenhoffen, Elsass. Diese historische Anlage vereint Tradition und moderne Ausstattung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Pferdeliebhaber, Reitprofis und Investoren. Ob für privaten Gebrauch, als Pensionsstall oder Tierklinik – diese Reitanlage ist ein Ort, an dem Ihre Träume wahr werden.

Highlights der Reitanlage:
Die Reitanlage bietet zahlreiche Einrichtungen, die das Herz eines jeden Pferdeliebhabers höherschlagen lassen:

- Großer Stall: 20 geräumige Boxen (je 4x4 m)
- Kleiner Stall: 6 Boxen (je 4x4 m)
- Reithalle: 28x47 m, perfekt für ganzjähriges Training
- Reitplatz: 20x48 m für Aktivitäten im Freien
- Waschplatz mit Warmwasser, Putzplatz und Sattelkammer für besten Komfort
- Lagergebäude: 600 m² für Heu, Futter und Ausrüstung
- Verwaltungsgebäude mit Büros, Toiletten und Aufenthaltsräumen
- Großer Parkplatz für Besucher und Personal

Wohneinheiten:
Auf dem weitläufigen Gelände befinden sich drei separate Wohneinheiten, die ideal als Wohnraum für Eigentümer, Mitarbeiter oder Gäste dienen:

Zwei Wohnungen mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche
Eine Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche

Lage und Möglichkeiten:
Die Reitanlage ist in eine idyllische Landschaft mit saftigen Weiden eingebettet und bietet einen ruhigen Rückzugsort für Mensch und Tier. Mit ihrer ausgezeichneten Ausstattung eignet sich die Anlage sowohl für den privaten Gebrauch als auch für kommerzielle Projekte. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und erstklassiger Infrastruktur macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Nutzen Sie die Gelegenheit und werden Sie Teil dieser außergewöhnlichen Reitanlage mit Geschichte!

Pfaffenhoffen, gelegen in der Region Grand Est im Nordosten Frankreichs, bietet eine idyllische Lage inmitten einer sanft hügeligen Landschaft und ist ideal für Menschen, die eine ruhige und naturnahe Umgebung schätzen. Der charmante Ort liegt etwa 40 Kilometer nördlich von Straßburg, der Hauptstadt des Elsass, und ist daher perfekt für Pendler oder Besucher, die sowohl die ländliche Ruhe als auch die kulturellen und wirtschaftlichen Möglichkeiten einer größeren Stadt genießen möchten.

Verkehrsanbindung: Pfaffenhoffen ist gut angebunden an die Hauptverkehrsstraßen der Region, insbesondere durch die nahegelegene Autobahn A4, die Straßburg mit Paris verbindet. Zudem ist die Gemeinde in das regionale Bus- und Bahnnetz integriert, wodurch eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet ist. Straßburg, Haguenau und Saverne sind alle in weniger als einer Stunde erreichbar.

Infrastruktur: Der Ort selbst verfügt über alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Es gibt Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene kleine Geschäfte. Für Familien bieten sich Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe an. Pfaffenhoffen ist bekannt für seine gastfreundliche Atmosphäre und verfügt über eine Reihe von Restaurants, Cafés und lokalen Märkten, die regionale Produkte anbieten.

Freizeit und Natur: Pfaffenhoffen liegt in einer malerischen Gegend, die ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ist. Die nahegelegenen Wälder und Naturparks bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Zudem ist die Region reich an kulturellen Sehenswürdigkeiten, darunter historische Fachwerkhäuser, Kirchen und Museen, die die elsässische Kultur und Geschichte widerspiegeln.

Insgesamt ist Pfaffenhoffen eine attraktive Wahl für all jene, die in einem ruhigen, naturnahen und dennoch gut angebundenen Umfeld leben möchten.

Ausstattungsdetails der Reitanlage in Pfaffenhoffen, Elsass:

Stallungen:
- Großer Stall: 20 Boxen (jeweils 4x4 m)
- Kleiner Stall: 6 Boxen (jeweils 4x4 m)
- Putzplatz und Waschplatz mit Warmwasser
- Sattelkammer

Reithalle:
Größe: 28x47 m
Beleuchtet, ideal für Training bei jedem Wetter

Außenreitplatz:
Größe: 20x48 m
Geeignet für Outdoor-Training

Lagerflächen:
Lagergebäude mit 600 m²
Viel Platz für Heu, Futter, und Ausrüstung

Verwaltungsgebäude:
- Büro- und Verwaltungsräume
- Toiletten und Aufenthaltsbereich

Wohneinheiten:
- 2 Wohnungen (jeweils ca. 70 m²)
- 1 Wohnung (ca. 55 m²)

Außenbereich:
- Eingezäunte Weiden
- Großzügiger Parkplatz für Besucher und Personal

Sonstige Einrichtungen:
- Weitläufiges Gelände
- Malerische Umgebung, perfekt für Erholung und Naturverbundenheit

Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung durch den zuständigen Makler "Enders und Partner Immobilien" ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3 % vom Kaufpreis zzgl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig und nach Rechnungsstellung sofort zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.

Energieausweis:
Befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

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