Ehem. Fachwerk-Bauernhaus - Lebensträume im Weserbergland

Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1749 liegt inmitten der dörflichen Idylle von Börry.
1930 wurde es um einen massiven Anbau erweitert und befindet sich auf einem rund 1570 m² großen Grundstück, das mit drei Schuppen, Obstbäumen und einem Tannenwäldchen bis zum idyllischen Bach „Ilse“ reicht.
Das Haus, das nicht unter Denkmalschutz steht, wurde seit 2018 sorgfältig und mit viel Hingabe saniert, wobei der ursprüngliche Charakter bewahrt wurde. 2022 wurde die Gasheizung erneuert, und zwei gemütliche Kaminöfen verleihen dem Zuhause eine besonders warme und einladende Atmosphäre.
Der barrierefreie Eingang öffnet sich zu einer großzügigen Diele, die sowohl zur Wohnung im Erdgeschoss als auch zum Treppenhaus ins Obergeschoss führt.
Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Küche mit Zugang zur Terrasse, ein gemütliches Wohnzimmer, ein behagliches Studio/Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Zwei weitere Zimmer werden aktuell als Werkstatt genutzt, können aber jederzeit als zusätzlicher Wohnraum erschlossen werden.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine gemütliche Diele mit angrenzendem Gästezimmer und Kamin, schönem Wannenbad, Küche, Schlafzimmer sowie ein großes Wohnzimmer (inkl. Klavier). Drei weitere Zimmer warten noch darauf, von Ihnen liebevoll gestaltet zu werden.
Der weitläufige Garten ist ein Ort der Ruhe und Entspannung, perfekt zum Entspannen, Träumen und Genießen. Auf der überdachten Süd-Terrasse können Sie den Tag in wohliger Atmosphäre ausklingen lassen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 275 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 50 m² bietet dieses Haus genügend Raum für individuelle Wohnträume. Ein praktischer Teilkeller beherbergt die Heizung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Dieses Haus ist ideal für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus, da Erd- und Obergeschoss auch als separate Wohneinheiten genutzt werden können.
Hier können Sie Ihre Lebensträume wahr werden lassen und in einer Umgebung voller Wärme und Geborgenheit leben.

Überblick:
• Baujahr 1749 - Anbau 1930 - kein Denkmalschutz
• mind. 7 Zimmer - 2 Bäder
• Gas-Heizung - NEU in 2022
• 2 Öfen
• 2 Terrassen - sowohl offen als teils überdacht
• 3 Geräteschuppen
• Teilkeller (Heizung & Lager)
• sofort beziehbar

Der Ort Börry bietet eine idyllische Lage in einem charmanten, ländlichen Umfeld.
Die Ortschaft ist eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Weserberglands, das für seine malerische Natur und ruhige Atmosphäre bekannt ist.
Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Beschaulichkeit des Dorflebens, umgeben von grünen Feldern, Wäldern und dem nahegelegenen Bach „Ilse“, sowie die Nähe zur Weser, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Bootsfahrten ermöglicht.
Die Stadt Emmerthal liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen.
Auch die nah gelegene und historische Rattenfängerstadt Hameln offeriert ein breites kulturelles Angebot, weitere Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Vielfalt.
Verschiedene Erholungs- und Sportangebote (u. a. eine Grün- und Parkanlage) sowie Angebote für die Abendgestaltung (wie Kinos oder Clubs) finden Sie im unmittelbaren Einzugsgebiet von Börry.

Die Region ist stark mit der landwirtschaftlichen Tradition verwurzelt, und zahlreiche Höfe in der Umgebung bieten frische, regionale Produkte an, die auf den lokalen Märkten erhältlich sind. Diese Nähe zur Landwirtschaft schafft ein authentisches Dorfleben und eine Verbindung zur Natur.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, sowohl die Ruhe der ländlichen Umgebung zu genießen als auch die Städte der Region schnell zu erreichen.
Börry ist somit der perfekte Ort für alle, die ein naturnahes und entspanntes Leben in einer der schönsten Gegenden Niedersachsens suchen - dem Weserbergland.


von Tür zu Tür (in Auto min):

• Einkaufen: 10 min
• Kindergarten: 2 min
• Grundschule: 2 min
• Arzt: 2 min
• Krankenhaus: 20 min
• Stadt Hameln: 15 min
• Bodenwerder: 15 min
• Bad Pyrmont: 15 min
• Hannover: 45 min
• Waldspaziergang: sofort

Umfangreiche Sanierungen & Renovierungen zwischen 2018 und 2022 mit dem Fokus, das Ursprüngliche des Hauses zu bewahren.

2019
Neuer Ofen in der Diele im EG installiert
Neuer, hochwertiger Ofen im OG installiert (für den Bereich ohne Heizkörper)
Schornstein neu verputzt
Schornstein Zugänge vom Schornsteinfeger überprüfen lassen & gespachtelt
Heizkörper erweitert und erneuert
Sicherungskasten aufgearbeitet + FI-Schalter Installation
Ölöfen entfernt
Fachwerkfelder von drei Wänden entfernt - Balken stehen lassen
Wände teilweise neu verputzt
Fenster (Doppelverglasung) teilweise erneuert
Fußböden teilweise neu verlegt - in den Bädern Holzoptik-Fliesen, sonst Laminat und Korkparkett
Fachwerkfelder ausgebessert und komplett gestrichen
Wohnbereich komplett tapeziert
Badezimmer saniert; neu gefliest, Wassersystem erneuert, WCs, Waschbecken und Duschen neu eingebaut
neue Wasserleitungen zur Versorgung Bad / OG
neues Abwassersystem im Bad / OG
Gasrohre und alle Leitungen in der Diele verkleidet
Grundstück komplett eingezäunt (wg. Hund)

2020
Außenfassade zum Garten neu gedämmt (100mm Styropor) & verputzt
Terrasse mit Überdachung komplett neu gebaut
einen der Schuppen zur Gartenlaube ausgebaut
Schuppen komplett verputzt

2021
zwei Leichtbauwände eingebaut

2022
Heizung Neu – 03/2022 (Gas)
Sockel für zweite Terrasse gebaut
Abwasser-Endrohr komplett erneuert
ein Fenster (EG-Diele hinten neben Terrassentür) komplett neu
Fenster in EG-Küche durch Balkontür ersetzt

Kommunikation:
Internetanschluss (Anmerkung Telekom): in Börry wird aktuell Glasfaseranschluss angeboten