Einfamilienhaus in Erbach: Refugium in Alleinlage: Natur pur im Odenwald

Refugium in Alleinlage: Natur pur im Odenwald

Objekt-ID:mT3163
Lage:64711 Erbach
Land:Deutschland
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 7.666,00 m²
Wohnfläche: ca. 150,00 m²
Zustand:teil-/renovierungsbedürftig
Kaufpreis:auf Anfrage

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Kamin, Ofenheizung, Zentralheizung
Gültig bis:02.02.2035
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Einbauküche:
Fliesen:
Dielen:
Kamin:
Ofenheizung:
Zentralheizung:
Gaszentralheizung:
Keller:
Badezimmer:2
Schlafzimmer:3
Kontakt aufnehmen

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen im idyllischen Odenwald lädt Naturliebhaber, Selbstversorger und alle, die Ruhe und Inspiration suchen, ein, das Leben neu zu entdecken. Versteckt hinter hohen Bäumen und fernab von Hektik, vereint das 1965 erbaute und nach 1985 erweiterte Haus nachhaltige Bauweise mit charmantem Charakter.

Die Lärchenholzfassade mit Korkdämmung, hochwertige Einbauten aus Odenwälder Kirsche und die beiden einladenden Wintergärten sind nur einige der Highlights dieses Hauses. Der großzügige Balkon auf der Südseite bietet Ihnen einen traumhaften Ausblick auf das 7.666 m² große Naturgrundstück. Hier, auf einer Hochebene in 545 m Höhe, verschmelzen Wohnen und Natur zu einem harmonischen Lebensstil.

Neben dem Wohnhaus bietet das Anwesen ein vielseitiges Ensemble aus Nebengebäuden: ein beheizbarer Gartenpavillon, ein Schafstall, ein Hühnerstall und ein Obst- und Nutzgarten. Perfekt für alle, die ihre Selbstversorgerträume verwirklichen möchten.

Das Haus selbst überzeugt durch massive Bauweise und durchdachte Details. Neben Holzfußböden und maßgefertigten Holzeinbauten wartet eine charmante Einbauküche aus massivem Kirschholz auf die neuen Eigentümer. Beheizt wird das Anwesen über eine Gas-Brennwert-Therme, ergänzt durch Kachel- und Holzöfen. Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand ist und bietet daher Raum für Ihre kreativen Ideen.

Lage

Dieses charmante Anwesen liegt in Bullau, einem idyllischen Ortsteil der Odenwaldstadt Erbach, eingebettet in die sanften Hügel des Naturparks Odenwald-Bergstraße. Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen Abgeschiedenheit und guter Erreichbarkeit. Bullau, einst eine beliebte Sommerfrische, begeistert heute mit seinem offenen Dorfklima und einer außergewöhnlichen Ruhe.

Das Anwesen liegt auf einer Hochebene auf 545 Metern Höhe und ist umgeben von ausgedehnten Mischwäldern, die für ein gesundes Mittelgebirgsklima sorgen. Die Natur lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein, während im Winter gut gepflegte Loipen sportliche Abwechslung bieten.

Obwohl abgeschieden, ist Bullau bestens angebunden: In den nahen Kleinstädten Erbach und Michelstadt (jeweils ca. 10 km entfernt) finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Bahnanbindungen. Mit dem Auto erreichen Sie größere Städte wie Darmstadt (54 km) und Frankfurt am Main (83 km) innerhalb einer guten Stunde. Auch der Rufbus sorgt für flexible Mobilität in der Region.

Das großzügige, parkähnliche Grundstück bietet einen unvergleichlichen Rückzugsort. Genießen Sie die natürliche Stille, unterbrochen nur vom Zwitschern der Vögel oder dem Anblick eines Fischreihers am Teich. Ein Ort, an dem Sie dem Alltag entfliehen und die Schönheit der Natur in vollen Zügen erleben können.

Sonstiges

Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit Innenaufnahmen und Grundrissen an und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!

Objektanfrage

Objektanfrage privat

Kontakt

Ansprechpartner

Hey altes Haus! oHG
Dirk Ockhardt
Baustraße 13
17389 Anklam

Telefon: 0179 106 61 36
E-Mail: info[at]alteshaus.com
Impressum des Anbieters
Hey altes Haus! oHG
Baustraße 13
17389 Anklam

Handelsregister: 3168
Registergericht: Amtsgericht Neubrandenburg

Vertreten durch:
Caroline Roser,
Dirk Ockhardt

Kontakt
Telefon: 03971 25 85 91
Fax: 03971 25 85 93

E-Mail: info@alteshaus.com

Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE369414308
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO

Aufsichtsbehörde: Hansestadt Anklam, Ordnungsamt, Markt 3, 17389 Anklam.

Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Neu Brandenburg, httpss://www.neubrandenburg.ihk.de

Berufsbezeichnung: Immobilienmakler nach § 34c Abs. 1 GewO, Bundesrepublik Deutschland

Berufsrechtliche Regelungen: § 34 c GewO, Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)

Die berufsrechtlichen Regelungen der GewO und der MaBV können über die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.

Angaben zur Berufs­haftpflicht­versicherung
Name und Sitz des Versicherers:
Markel Insurance SE
Sophienstraße 26
80333 München

Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland

Redaktionell verantwortlich
Caroline Roser, Dirk Ockhardt
Baustraße 13
17389 Anklam

Verbraucher­streit­beilegung/Universal­schlichtungs­stelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Ihre Daten sind uns wichtig. Wir beachten alle Vorschriften zum Datenschutzgesetz. Personenbezogene Daten von Benutzern werden nur erhoben, verarbeitet und gespeichert, soweit diese im Rahmen einer persönlichen Angebotserstellung notwendig sind. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben, die nicht am Bestell-, Auslieferungs- und Zahlungsvorgang beteiligt sind. Die Verwendung Ihrer Daten für eigene werbliche Zwecke für ähnliche Waren und Dienstleistungen ist nicht ausgeschlossen. Sie können dieser Verwendung jederzeit widersprechen, ohne dass für den Widerspruch andere als Übermittlungskosten nach den Basistarifen entstehen.