Reiterhof in Isny: Reitanlage im Allgäu in malerischer Natur- Leben zwischen Bergen und Wäldern!

Reitanlage im Allgäu in malerischer Natur- Leben zwischen Bergen und Wäldern!

Objekt-ID:mT3164
Lage:88316 Isny
Land:Deutschland
Immobilienart:Reiterhof
Grundstücksfläche: ca. 39.902,00 m²
Wohnfläche: ca. 540,00 m²
Zustand:Neuwertig
Kaufpreis:auf Anfrage
Käuferprovision:3,57 % inkl. MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Gültig bis:02.06.2030
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Bad mit Wanne und Dusche:
Einbauküche:
Badfenster:
Fliesen:
Dielen:
Ölbefeuerung:
Alternativbefeuerung:
Teeküche:
Wellnessbereich:
Keller:
Kontakt aufnehmen

Beschreibung

Bitte füllen Sie das nachfolgende Kontaktformular vollständig aus bevor Sie uns telefonisch kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Reitanlage im Allgäu zu verkaufen mit neuwertigen Trainingsbedingungen und großem Wohnhaus!

Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige Reitanlage im Landkreis Ravensburg in Baden-Württemberg vorstellen zu dürfen! Die Anlage liegt im Außenbereich in malerischer Natur, dennoch ist eine sehr gute Infrastruktur gewährleistet!

Objektbeschreibung:
Atemberaubende Berggipfel und malerische Täler, sanfte Hügel und schroffe Felsen. Das Allgäu fasziniert Besucher und Einheimische gleichermaßen mit seiner atemberaubenden Natur.

Die Reitanlage verfügt derzeit über 23 Pferdeboxen, teilweise mit Paddock. Erweiterungsmöglichkeiten für Pferdeboxen befinden sich an der langen Seite der Reithalle. Diese wurde im Jahr 2016 erbaut und verfügt über ein Reitmaß von 20 x 40 Metern und ist mit einer Beregnungsanlage ausgestattet. Ein Reitplatz ist ebenso vorhanden wie eine Führmaschine für 4 Pferde. Eine Bergehalle, Maschinenunterstände, Reiterstübchen und eine überdachte Mistplatte runden das „pferdische“ Angebot ab!

Die Liegenschaft umfasst eine Eigentumsfläche von ca. 39.902 m², weitere 8,4 ha sind hinzugepachtet. Der angrenzende Reitverein bietet weitere Trainingsmöglichkeiten, die gegen Gebühr genutzt werden können.

Das Wohnhaus umfasst insgesamt ca. 540 m² Wohnfläche verteilt auf 6 genehmigte Wohneinheiten. Diese wurden alle zwischen 2016 und 2021 erbaut bzw. renoviert, sodass sich das Gebäude in einem topmodernen und hochwertigen Zustand befindet!

Eine 28 kW Photovoltaikanlage ist ebenfalls im Angebot inbegriffen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie!

Lage

Die Stadt im Allgäu ist ein heilklimatischer Kurort im Landkreis Ravensburg im württembergischen Allgäu. Isny liegt an der Landesgrenze Baden-Württembergs zu Bayern und an der Hauptroute der Oberschwäbischen Barockstraße. Die Stadt ist mit einigen Buslinien u. a. mit Leutkirch im Allgäu, Wangen im Allgäu und Kempten (Allgäu) verbunden. Isny liegt direkt an der Bundesstraße 12, die Lindau mit Kempten verbindet. Zur A 96 besteht die kürzeste Autobahnanbindung im 15 Kilometer entfernten Leutkirch. Zudem sind über die B 12 gen Osten die Bundesautobahnen 980 und 7 bei Kempten zu erreichen.

Am Kurhaus in Isny beginnt der Allgäu-Radweg. „Isny – Stadt der kurzen Wege!“ Diesen Wahlspruch der Stadtväter werden Sie sich in Zukunft auch zu Eigen machen. In Wurfweite zur Natur mit Blick auf das malerische Alpenpanorama, eingebettet in gepflegter Nachbarschaft, können Sie in Ihrem neuen Zuhause zukünftig Ihren Wagen öfter in der Garage stehen lassen. Kleine Einkäufe oder die Verabredungen im Café im historischen Stadtkern erledigen Sie zukünftig wahrscheinlich gerne per Rad! Isny ist eine junge, lebendige Stadt mit reicher Vergangenheit. Türme, Tore, Stadtmauer und Kirchen sind Symbole für die frühere Freie Reichsstadt. Hier finden Sie lebenswerten Wohnraum, Arbeitsplätze, Kindergärten, Schulen und diverse Einrichtungen für Familien und auch Senioren.

Wanderwegenetz, Nordic Walking, Langlauf im DSV-Nordic-Aktiv-Zentrum, Gesundheitsangebote im heilklimatischen Kurort, Fachgeschäfte sowie Einkaufsmärkte mit breitem Angebot machen das Wohnen und Arbeiten in Isny lebenswert. Mit viel Natur, Höhenlagen zwischen 700 und 1118 Metern, geringer Staubbelastung, wenig Nebel, viel Sonne mit ca. 320 Sonnentagen im Jahr ist Isny im Allgäuer Voralpenland gelegen, eine der sonnenreichsten Städte Deutschlands. Darüber hinaus bietet die gute Verkehrsanbindung schnellen Zugang zu den umliegenden Städten wie Kempten, Ravensburg oder Lindau. Auch die Bodenseeregion und das nahegelegene Österreich sind bequem erreichbar, was Neutrauchburg zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region macht.

Ausstattungsbeschreibung

Wohnhaus:
- Baujahr: 1980, Nutzungsänderung 2018, Wohnungen zwischen 2016 und 2021 erbaut
- Wohnfläche: ca. 540 m², 6 genehmigte Wohneinheiten
- Heizung: Pellet-Heizung aus 2021, 2 Wohneinheiten mit Holz, Öl-Heizung
- Fenster: 3fach-Verglasung, Kunststoff, Rollläden außenliegend
- Dämmung: Zwischendecke gedämmt
- Dach: Satteldach, Ziegel
- Derzeit sind die meisten Wohnungen lukrativ vermietet

Photovoltaik-Anlage:
- Baujahr: 2007
- Größe: 28 kW

Stallgebäude:
- Baujahr 2015 und 2016
- 23 Pferdeboxen (davon 5 Paddockboxen, 13 Fensterboxen und 5 Innenboxen)
- Beheizte und somit frostfreie Tränken
- Hersteller: Hörmann und Sulzberger
- Aufteilung: 10 Boxen im Holz-Stall, 13 Boxen an der Reithalle (Beton)
- Großzügige Sattelkammer und Futterkammer
- WC für Einstaller
- Dach: Sandwich-Platten

Bergehalle:
- Baujahr 2007
- Bruttogrundfläche: ca. 60 m² (Platz für 70 Quaderballen)
- Dach: Sandwich-Platten

Führmaschine:
- Motor getauscht in 2023
- Gummiboden und Trenngitter erneuert in 2024
- 4 Pferde
- Überdachter Hufschlag

Reitplatz / Winterpaddock:
- Reitfläche: ca. 20 x 40 Meter und schräg auslaufend neben Führmaschine
- Boden: Sandgemisch

Reithalle:
- Baujahr 2015 / 2016
- Reitfläche: ca. 20 x 40 Meter
- Hersteller: Firma Hörmann
- Bauweise: Stahl-Holz

Highlight: Es gibt einen ausgebauten Saal über der Stallung mit Theke, Küche, WC und Holzofen. Hier finden ca. 60 Personen Platz!

Weiteres:
- Koppeln: Direkt ab Hof zu begehen gelangen Sie auf die weitläufigen Koppelflächen
- Genehmigte Mistplatte
- Maschinenunterstand
- Löschteich hinter der Reithalle, 1 Brunnen vorhanden
- Erweiterungspotenzial für weitere Boxen und Verlängerung der Reithalle auf 60 Meter

Objektanfrage

Objektanfrage privat

Kontakt

Ansprechpartner

Fetter Immobilien
Georg Fetter
Kurhausstrasse 13
55543 Bad Kreuznach

Telefon: 067121548794
E-Mail: info[at]fetter-immobilien.de
Impressum des Anbieters
Impressum
Fetter Immobilien GbR

Vertretungsberechtigte:
Katharina Uhl und Georg Fetter

Kurhausstaße 13
55543 Bad Kreuznach
Telefon Fetter Immobilien: 0671 / 21548794
Telefon Fetter Finance: 0671 / 21548815
E-Mail: info@fetter-immobilien.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. §27 a Umsatzsteuergesetz: DE356199205

Berufsaufsichtsbehörde §34c:
Ordnungsamt Bad Kreuznach
Brückes 2-8
55545 Bad Kreuznach
Telefon: 0671-8000
E-Mail: buegerinfo@bad-kreuznach.de

Vermittlerregisternummer:
D-W-141-YPXX-92

Berufsaufsichtsbehörde §34i:
Verbandsgemeinde Rüdesheim/Nahe
Nahestraße 63
55593 Rüdesheim
Telefon: 0671 371-100
E-Mail: post@vg-ruedesheim.de

Gewerbeerlaubnis:
Erlaubnis nach §34c GeWo Stadtverwaltung Ordnungsbehörde Bad Kreuznach

Erlaubnis nach §34i GeWo VG Rüdesheim/ Nahe

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbelegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Redaktionell Verantwortliche: Katharina Uhl und Georg Fetter

Ihre Daten sind uns wichtig. Wir beachten alle Vorschriften zum Datenschutzgesetz. Personenbezogene Daten von Benutzern werden nur erhoben, verarbeitet und gespeichert, soweit diese im Rahmen einer persönlichen Angebotserstellung notwendig sind. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben, die nicht am Bestell-, Auslieferungs- und Zahlungsvorgang beteiligt sind. Die Verwendung Ihrer Daten für eigene werbliche Zwecke für ähnliche Waren und Dienstleistungen ist nicht ausgeschlossen. Sie können dieser Verwendung jederzeit widersprechen, ohne dass für den Widerspruch andere als Übermittlungskosten nach den Basistarifen entstehen.