Pferdeimmobilie in Worms mit großem Mehrfamilienhaus und eigener Ovalbahn zu verkaufen!
Objekt-ID: | mT3169 |
Lage: | 67550 Worms |
Land: | Deutschland |
Immobilienart: | Reiterhof |
Grundstücksfläche: | ca. 16.880,00 m² |
Wohnfläche: | ca. 400,00 m² |
Zustand: | Gepflegt |
Kaufpreis: | 1.590.000,00 EUR |
Käuferprovision: | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieeffizienz
Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
Heizungsart: | Zentralheizung |
Gültig bis: | 25.06.2034 |
Bad mit Wanne und Dusche: | ![]() |
Einbauküche: | ![]() |
Badfenster: | ![]() |
Fliesen: | ![]() |
Laminat: | ![]() |
Zentralheizung: | ![]() |
Ölbefeuerung: | ![]() |
Keller: | ![]() |
Beschreibung
Pferdeimmobilie in Worms zu verkaufen – 5 Wohneinheiten, Stallung und Offenstall!
Wir freuen uns Ihnen diese Pferdeimmobilie in Worms Abenheim in Rheinland-Pfalz präsentieren zu können!
Objektbeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im Wohngebiet und ist sehr hochwertig und massiv im Jahr 1994 erbaut worden.
Die Reitanlage verfügt derzeit über 12 Stellplätze für Ihre Pferde, 6 davon sind Fensterboxen, 6 weitere sind Offenstallplätze. Das Stallgebäude verfügt außerdem über ein beheiztes Reiterstübchen, eine Sattelkammer und einen großen Heuboden. Der Offenstall ist matschfrei befestigt, verfügt über einen hochwertigen Sandboden und Heuraufen mit zeitlicher Futter-Steuerung.
Ein Reitplatz mit den Maßen 20 x 40 Meter wurde im Jahr 2015 errichtet, die Ovalbahn mit 104 Metern Länge und 4 Metern Breite rundet das sportliche Angebot ab.
Die Immobilie umfasst rund 16.880 m² Fläche im Eigentum, wovon ein größter Teil die Koppelfläche ausmacht.
Das Mehrfamilienhaus beherbergt 5 genehmigte Wohneinheiten auf rund 400 m² Wohnfläche. Die große Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Garten, die Wohnungen im Obergeschoss haben Balkone mit freier Sicht auf den Pferdebetrieb.
Diese Immobilie eignet sich daher ebenso hervorragend als Kapitalanlage mit dem Gedanken der Vermietung der Wohnungen und Verpachtung der Reitanlage. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen sich selbst von diesem schönen Anwesen in interessanter Lage!
Lage
Die Landschaft um Abenheim ist von Weinbergen geprägt, da die Region bekannt ist für ihre Weinproduktion. In Abenheim selbst gibt es auch einige Weingüter, die ihre Weine direkt vermarkten und ab Hof verkaufen. Das Zentrum von Abenheim besteht aus einigen historischen Gebäuden und einem Marktplatz mit einem Brunnen. Hier finden regelmäßig lokale Veranstaltungen und Märkte statt. Es gibt auch einige Geschäfte, Restaurants und Cafés. In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Bootfahren auf dem nahe gelegenen Rhein. Der Wormser Stadtpark ist auch nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet weitere Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.
Worms selbst ist eine historische Stadt mit einer reichen Geschichte und Kultur. Hier gibt es zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie den Wormser Dom, das Nibelungenmuseum und die Alte Synagoge. Die Stadt bietet auch ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Unterhaltung. In Worms finden Sie neben Kindergärten auch mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen. Ebenso bietet die Hochschule interessante Studiengänge an. Von Worms-Abendheim sind es nach Mannheim lediglich rund 30 Autominuten Fahrt, auch erreichen Sie tolle Städte wie Heidelberg in nur 40 Minuten mit dem Auto. Insgesamt ist Abenheim also ein malerischer Vorort von Worms, der eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort bietet.
Ausstattungsbeschreibung
- Baujahr: 1994
- 5 genehmigte Wohneinheiten
- Wohnfläche: ca. 400 m²
- Einbauküchen vorhanden
- Heizung: Ölheizung aus 1994, teils Fußbodenheizung
- Massivbauweise
- Fenster: Doppel-Verglasung, Holz und Kunststoff, teils Rollläden (außenliegend)
- Böden: Laminat, Fliesen
- Unterkellerung: voll unterkellert
- Dach: Satteldach mit Gauben, Ziegel, gedämmt
- Dämmung: Dach gedämmt
- Vollständige Sanierung im Jahr 2015 inkl. Ausbau Dachgeschoss
Stallgebäude:
- Baujahr 1994
- 6 Pferdeboxen (3×3 Meter)
- beheizte Sattelkammer
- Heuboden
- Reiterstube
Offenstall:
- Platz für 6 Pferde
- befestigte Sandflächen
- matschfreie Zuwegungen
- zeitgesteuerte Heuraufen
- Stromversorgung (Licht, Zäune etc.) vorhanden
Reitplatz:
- Reitfläche: ca. 20 x 40 Meter
- Boden: Sand-/Vließgemisch, Schotter-Unterbau
- Beleuchtung vorhanden
- Ovalbahn / Trail:
Baujahr 2015
- Ovalbahn mit den Maßen (L x B): 104 x 4 Meter (auch als Paddocktrail nutzbar)
- Boden: Sandboden mit geschottertem Unterbau
Koppel:
Direkt am Hof zu begehen gelangen Sie auf die Koppelflächen, eine weitere Koppel (Flur 11, Flurstück 90/3) ist ebenfalls fußläufig zu erreichen und grenzt quasi an den Trail.
Sonstiges
Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.
Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.
Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.
Objektanfrage
Ansprechpartner
Fetter ImmobilienGeorg Fetter
Kurhausstrasse 13
55543 Bad Kreuznach
Telefon: 067121548794
E-Mail: info[at]fetter-immobilien.de
Fetter Immobilien GbR
Vertretungsberechtigte:
Katharina Uhl und Georg Fetter
Kurhausstaße 13
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. §27 a Umsatzsteuergesetz: DE356199205
Berufsaufsichtsbehörde §34c:
Ordnungsamt Bad Kreuznach
Brückes 2-8
55545 Bad Kreuznach
Telefon: 0671-8000
E-Mail: buegerinfo@bad-kreuznach.de
Vermittlerregisternummer:
D-W-141-YPXX-92
Berufsaufsichtsbehörde §34i:
Verbandsgemeinde Rüdesheim/Nahe
Nahestraße 63
55593 Rüdesheim
Telefon: 0671 371-100
E-Mail: post@vg-ruedesheim.de
Gewerbeerlaubnis:
Erlaubnis nach §34c GeWo Stadtverwaltung Ordnungsbehörde Bad Kreuznach
Erlaubnis nach §34i GeWo VG Rüdesheim/ Nahe
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbelegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Redaktionell Verantwortliche: Katharina Uhl und Georg Fetter
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