Bauernhaus in Kirchensittenbach: Historisches Bauernhaus

Historisches Bauernhaus

Objekt-ID:mT3172
Lage:91241 Kirchensittenbach
Land:Deutschland
Immobilienart:Bauernhaus
Zimmer:12
Grundstücksfläche: ca. 2.400,00 m²
Wohnfläche: ca. 420,00 m²
Zustand:teil-/vollsaniert
Kaufpreis:auf Anfrage
Stellplätze:4

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Denkmalschutz nicht notwendig
Heizungsart:Kamin, Zentralheizung, Fußbodenheizung
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Bad mit Wanne und Dusche:
Einbauküche:
Badfenster:
Steinboden:
Parkett:
Laminat:
Kamin:
Zentralheizung:
Fußbodenheizung:
Ölbefeuerung:
Solarbefeuerung:
Kabel, Sat, TV:
Sauna:
Keller:
Badezimmer:3
Schlafzimmer:5
Kontakt aufnehmen

Beschreibung

Wohnbereiche & Räume

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit historischem Flair
Moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
Vier Schlafzimmer mit viel Tageslicht und Blick ins Grüne
Drei Bäder (zwei im 1. OG, eines im 2. OG) sowie ein Gäste-WC
Separater Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Stauraum
Sauna für entspannte Wellnessmomente
Einliegerwohnung im 2. Obergeschoss mit eigener Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro – ideal als Gästebereich oder zur Vermietung, Treppenlift

Außenbereich & Nebengebäude

6x9 m überdachte Terrasse mit Solardach – ideal für gesellige Abende
Große Scheune mit Pferdestall (7 Innenboxen, 4 Außenboxen)
Reitplatz (20x40 m) mit Flutlicht – perfekt für Pferdeliebhaber
Doppelgarage mit zusätzlichem Stellplatzangebot

Technik & Komfort

Hochwertige Renovierung, die den historischen Charakter bewahrt
Denkmalschutzgerechte Modernisierung mit zeitgemäßer Ausstattung
Zentrale Heizanlage für ein angenehmes Wohnklima
Solaranlage auf der Terrasse zur nachhaltigen Energiegewinnung

Lage

Aspertshofen, Gemeinde Kirchensittenbach, Mittelfranken
Das denkmalgeschützte Bauernhaus liegt in Aspertshofen, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Kirchensittenbach im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land. Die Region vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Nürnberg.

Aspertshofen besticht durch seine ruhige, ländliche Umgebung mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Ausritten einladen. Pferde- und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die fränkische Alb bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Klettern oder Wintersport in den nahegelegenen Erholungsgebieten.

Verkehrsanbindung:

Die Autobahn A9 (Anschlussstelle Lauf/Hersbruck) ist in ca. 15 Autominuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Nürnberg (ca. 35 km) sowie in Richtung München.
Der Bahnhof Hersbruck (ca. 10 km) bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Nürnberg und in weitere Städte der Region.
Der internationale Flughafen Nürnberg ist in ca. 40 Minuten erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung

Dieses einzigartige, denkmalgeschützte Bauernhaus aus dem 16. Jahrhundert wurde aufwendig renoviert und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 420 m² und einem Grundstück von 2.400 m² bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnträume.
Natursteinboden, Fußbodenheizung, Solar-Terrasse, Sauna, Vollholz-Küche sehr hochwertig
Pferdestall mit 7 Boxen, Reitplatz mit professionellen Boden und Flutlicht
Waschplatz, Doppelgarage, Sattelkammer

Sonstiges

Gerne senden wir Ihnen ein Expose mit zusätzlichen Bildern zu.

Objektanfrage

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Kontakt

Ansprechpartner

Beate Winkler
Aspertshofen 18
91241 91241 Kirchensittenbach
Telefon: 01742790000
E-Mail: Beate.Winkler@auto-herold.de

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