Zweifamilienhaus / Fachwerkhaus / Pferdehof mit vielseitigen Nutzungs- und weiteren Ausbaumöglichkeiten
Objekt-ID: | mT3175 |
Lage: | 31789 Hameln |
Land: | Deutschland |
Immobilienart: | Haus |
Zimmer: | 15 |
Grundstücksfläche: | ca. 2.068,00 m² |
Wohnfläche: | ca. 300,00 m² |
Zustand: | Gepflegt |
Kaufpreis: | 529.000,00 EUR |
Stellplätze: | 5 |
Energieeffizienz
Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
Energie mit Warmwasser: | ![]() |
Heizungsart: | Kamin, Zentralheizung |
Energieeffizienzklasse: | A+ |
Energiekennwert: | F kWh/(m² a) |
Gültig bis: | 08.01.2035 |
Bad mit Wanne und Dusche: | ![]() |
Einbauküche: | ![]() |
Badfenster: | ![]() |
Fliesen: | ![]() |
Steinboden: | ![]() |
Teppichboden: | ![]() |
Laminat: | ![]() |
Kamin: | ![]() |
Zentralheizung: | ![]() |
Gaszentralheizung: | ![]() |
Kabel, Sat, TV: | ![]() |
Badezimmer: | 3 |
Schlafzimmer: | 3 |
Beschreibung
Im hinteren Teil des Hauses schließen sich dann die Stallungen mit Platz für 5 Pferde oder mehr an. Zusätzlich gibt es hier auch noch ein Duschbad sowie ausbaubare Nebenräume sowie einen Gewölbekeller. Waschküche und weitere Abstellräume gliedern sich hier an. Diese Nebenräume sind von beiden Wohneinheiten aus zugänglich.
Die zweite Wohneinheit – mit separatem Eingang - erstreckt sich über die 1. und 2. Etage. In der 1. Etage sind ebenfalls Küche, Wohnzimmer mit Essecke, Gästezimmer und ein Gäste-WC vorhanden. Über eine offene Treppe gelangt man in die 2. Etage mit einem großzügigen Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschränken auf beiden Seiten. Zusätzlich gibt es hier einen Vorraum, der z.B. als Büro genutzt werden kann sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Die Außenanlage verfügt über eine Gartenanlage mit Teich und bietet zusätzlich zahlreiche Carportstellplätze für Anhänger oder landwirtschaftliche Fahrzeuge. Außerdem gibt es hier einen großen Auslauf/ Paddock sowie eine Scheune. Neben der Tierhaltung ist auch die Möglichkeit gegeben, die Scheune oder Stallungen anderweitig zu nutzen, z.B. als Werkstatt. Der gesamte Hof befindet sich in einem gut gepflegten Zustand.
Lage
Es handelt sich um ein saniertes/modernisiertes Bauernhaus mit angegliederten Stallungen, welches gleichzeitig noch über viele Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten verfügt. Zurzeit gibt es hier zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen, die jeweils über ca. 150 Quadratmeter verfügen. Weitere Ausbaureserven für die individuelle Gestaltung sind ebenfalls vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Sonstiges
• Baujahr – 1741 / ca. 1950-er Jahre, kompletter Umbau 1991/1992
• Zustand - gepflegt
• Verfügbar – nach Absprache
• Keller – kein Keller
• Etagenanzahl - 3
• Küchen – 2
• Badezimmer – 5
• Energieausweis vorhanden
• Primärenergieträger Erdgas
Dies ist ein Privatverkauf, daher fällt keine Makler Provision an.
Bei weiteren Fragen können sie mich jederzeit kontaktieren. Besichtigungstermine können nach Absprache gern vereinbart werden.
Objektanfrage
Ansprechpartner
C. KrammTelefon: 01725108724
E-Mail: corinna_kramm@yahoo.de
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