Haus in Hameln: Zweifamilienhaus / Fachwerkhaus / Pferdehof mit vielseitigen Nutzungs- und weiteren Ausbaumöglichkeiten

Zweifamilienhaus / Fachwerkhaus / Pferdehof mit vielseitigen Nutzungs- und weiteren Ausbaumöglichkeiten

Objekt-ID:mT3175
Lage:31789 Hameln
Land:Deutschland
Immobilienart:Haus
Zimmer:15
Grundstücksfläche: ca. 2.068,00 m²
Wohnfläche: ca. 300,00 m²
Zustand:Gepflegt
Kaufpreis:529.000,00 EUR
Stellplätze:5

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Kamin, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:A+
Energiekennwert:F kWh/(m² a)
Gültig bis:08.01.2035
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Bad mit Wanne und Dusche:
Einbauküche:
Badfenster:
Fliesen:
Steinboden:
Teppichboden:
Laminat:
Kamin:
Zentralheizung:
Gaszentralheizung:
Kabel, Sat, TV:
Badezimmer:3
Schlafzimmer:3
Kontakt aufnehmen

Beschreibung

Im unteren Wohnbereich (Erdgeschoss) befinden sich neben der Küche ein großes Wohnzimmer mit Essecke, ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste WC. Zusätzlich gibt es hier eine große Wohndiele mit Kamin.

Im hinteren Teil des Hauses schließen sich dann die Stallungen mit Platz für 5 Pferde oder mehr an. Zusätzlich gibt es hier auch noch ein Duschbad sowie ausbaubare Nebenräume sowie einen Gewölbekeller. Waschküche und weitere Abstellräume gliedern sich hier an. Diese Nebenräume sind von beiden Wohneinheiten aus zugänglich.

Die zweite Wohneinheit – mit separatem Eingang - erstreckt sich über die 1. und 2. Etage. In der 1. Etage sind ebenfalls Küche, Wohnzimmer mit Essecke, Gästezimmer und ein Gäste-WC vorhanden. Über eine offene Treppe gelangt man in die 2. Etage mit einem großzügigen Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschränken auf beiden Seiten. Zusätzlich gibt es hier einen Vorraum, der z.B. als Büro genutzt werden kann sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Die Außenanlage verfügt über eine Gartenanlage mit Teich und bietet zusätzlich zahlreiche Carportstellplätze für Anhänger oder landwirtschaftliche Fahrzeuge. Außerdem gibt es hier einen großen Auslauf/ Paddock sowie eine Scheune. Neben der Tierhaltung ist auch die Möglichkeit gegeben, die Scheune oder Stallungen anderweitig zu nutzen, z.B. als Werkstatt. Der gesamte Hof befindet sich in einem gut gepflegten Zustand.

Lage

Das schöne und vielseitig nutzbare Haus liegt im alten Ortskern von Afferde und hat somit eine gute Anbindung an die Hamelner Innenstadt. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden und fußläufig zu erreichen. Somit genießen Sie hier alle Vorzüge eines naturnahen Lebensstils, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Es handelt sich um ein saniertes/modernisiertes Bauernhaus mit angegliederten Stallungen, welches gleichzeitig noch über viele Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten verfügt. Zurzeit gibt es hier zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen, die jeweils über ca. 150 Quadratmeter verfügen. Weitere Ausbaureserven für die individuelle Gestaltung sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Das Hauptgebäude wurde 1741 erbaut, der zweite Gebäudeteil wurde vermutlich in den 50er-Jahren erbaut. Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz und kann somit auch immer noch verändert werden.

Sonstiges

Grunddaten
• Baujahr – 1741 / ca. 1950-er Jahre, kompletter Umbau 1991/1992
• Zustand - gepflegt
• Verfügbar – nach Absprache
• Keller – kein Keller
• Etagenanzahl - 3
• Küchen – 2
• Badezimmer – 5
• Energieausweis vorhanden
• Primärenergieträger Erdgas

Dies ist ein Privatverkauf, daher fällt keine Makler Provision an.
Bei weiteren Fragen können sie mich jederzeit kontaktieren. Besichtigungstermine können nach Absprache gern vereinbart werden.

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Kontakt

Ansprechpartner

C. Kramm

Telefon: 01725108724
E-Mail: corinna_kramm@yahoo.de

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