Historisches Villenanwesen im Erzgebirge – Absolute Alleinlage in traumhafter Natur!

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Historisches Villenanwesen im Erzgebirge – ein gelungener Mix aus Historie und Moderne!
Wir freuen uns Ihnen diese außergewöhnlich hochwertig sanierte Villa in Wildenthal, einem Ort im sächsischen Erzgebirgskreis vorstellen zu dürfen!


Objektbeschreibung:
Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1834 und wurde zwischen 2017 und 2019 umfassend saniert. Das Grundstück umfasst 20.000 m² traumhafter Natur!

Der Erzgebirgekreis lockt Familien und Naturverbundene an! Ausgezeichnete Wanderwege und Wintersportmöglichkeiten, mehr als 800 Jahre Bergbautradition, weltbekannte Weihnachtsbräuche und traditionelle Handwerkskunst – das ist das Erzgebirge.

Das Anwesen beherbergt 5 genehmigte Wohnungen auf rund 538 m² Wohnfläche verteilt. Insgesamt können derzeit 19 Personen untergebracht werden. Ebenso eignet sich die Villa hervorragend zur privaten Nutzung, als Wohn- und Geschäftshaus, zur privaten Pferdehaltung oder für Ihre ganz persönlichen Lebenspläne! Der Zustand der Villa ist einwandfrei und kann als neuwertig betitelt werden.

Alle Wohlfühlapartments sind mit modernen und hochwertigen Einbauküchen ausgestattet, außerdem verfügen die meisten Wohnungen über eine Sauna. Die Baumaterialien wurden mit Bedacht gewählt, das Gebäude ist gedämmt und entspricht in technischer Hinsicht ebenfalls dem modernsten Standart.

Im Außenbereich finden Sie neben der finnischen Grillhütte und weiteren Gartenhäusern auch die sanierten Außenmauern einer ehemaligen Scheune, sodass hier ebenfalls an Tierhaltung zu denken wäre. Weitläufige Pferdekoppeln hätten Sie direkt angrenzend im Eigentum.

Zu beachten ist außerdem, dass Sie noch 5 weitere Jahre die Denkmalschutz-AfA nutzen können. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen sich selbst von diesem schönen Anwesen in einmaliger Lage!

Eibenstock ist eine Stadt im sächsischen Erzgebirgskreis. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt im Westerzgebirge. Zugehörig zur Bergstadt Eibenstock ist der Ortsteil Wildenthal die älteste und hübscheste Sommerfrische im Erzgebirge – hier finden Sie das angebotene Anwesen. Seit 1860 ist der Ortsteil Wildenthal sogar der erste Luftkurort im Erzgebirge.

Die Bundesstraße 283 von Adorf nach Aue führt durch Eibenstock. Die deutschen Großstädte Zwickau und die Kulturhauptstadt Chemnitz erreichen Sie in unter einer Stunde mit dem Auto. Die Metropolen Leipzig und Dresden sind über die Autobahn A72 in 1,5 bis 2,0 Stunden erreichbar. Berlin, die Hauptstadt Deutschlands ist 5 Stunden entfernt. Die tschechische Hauptstadt, das goldene Prag an der Moldau erreichen Sie in nur 2 Stunden. Das Kaiserbad Karlovy Vary befindet sich nur 45 min von der Alten Försterei entfernt auf tschechischer Seite des Erzgebirges.

Die Bergstadt Eibenstock nennen, inklusive Ortsteilen, ca. 7.000 Menschen Ihre Heimat. Die Stadt bietet alles an Infrastruktur, was man sich wünschen kann. Allein drei Supermärkte im Ort (Penny, Simmel & Norma) sichern ein bequemes Einkaufen ohne große Strecken zurücklegen zu müssen. Drei allgemeinmedizinische Arztpraxen, ein medizinisches Versorgungszentrum (mit chirurgischer Praxis), zwei Zahnarztpraxen, fünf physiotherapeutische Praxen, sowie zwei Apotheken sichern die medizinische Versorgung ab. Die Kliniken Erlabrunn sind rund 20 Fahrminuten entfernt. Eine Oberschule, zwei Grundschulen, sowie vier Kindergärten stehen als Bildungs- und Erziehungseinrichtungen für die Jüngsten zur Verfügung. Die nächstgelegenen Gymnasien finden sich in Schneeberg, Aue und Rodewisch. In die Große Kreisstadt Aue fährt man nur rund 25 Minuten.

Im Frühjahr, Sommer und Herbst bietet die unmittelbare Umgebung mit dem Hochmoor Kranichsee und dem Auersberg vielfältige Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Die Gegend gehört zu den schönsten Mittelgebirgswanderregionen. Mit seinen dichten Wäldern und Höhenzügen zwischen 800 – 1.245m üNN bietet die Region im Winter ein einmaliges, gut ausgebautes Loipennetz auf fast 200 km maschinell präparierten Loipen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl beschneiter und beleuchteter Ski- und Abfahrtshänge auf deutscher und auf tschechischer Seite.

Vielfältige Freizeiteinrichtungen, die Bade- und Saunalandschaft der Badegärten Eibenstock, Kirchgemeinden und soziales Miteinander der Bürgerschaft machen das Leben in der ländlichen Gemeinde lebens- und liebenswert.

Mit dem hier angebotenen Objekt bietet sich eine einmalige Gelegenheit zum Erwerb einer außergewöhnlichen denkmalgeschützten Immobilie. Das Anwesen eignet sich in Kombination oder einzeln für verschiedene gewerbliche und/oder private Nutzungsarten:

a) Eigennutzung zu Wohn- und Arbeitszwecken

b) Wohnraum, Geschäftsraum, Arztpraxis, Veterinärpraxis

c) Mehrgenerationenhaus, Alternative Wohnprojekte auf dem Land

d) Landwirtschaft, Selbstversorgerhof, Resthof, private Pferdehaltung

Das Hauptgebäude und die Außenanlagen wurden von September 2017 bis Dezember 2019 grundlegend und umfassend, entsprechend den Vorgaben des Baugenehmigungsverfahrens, sowie des Denkmalschutzes saniert.

- Baujahr: 1834
- Kernsanierung im Jahr 2017 bis 2019
- Denkmalschutz
- Wohnfläche: ca. 520,68 m²
- Grundstücksgröße: ca. 20.000 m²

Genaue Aufteilung:
Kellergeschoss: 49 m²
Erdgeschoss: 132 m²
Obergeschoss: 140 m²
Dachgeschoss: 105 m²
Spitzboden: 94 m²

Weitere wichtige Details:
- Strom, Wasser, Abwasser, Kabelanschluss wurden neu errichtet
- Mauerwerk: 2-schalig Granit-Luftfuge-Ziegel, innen und außen neu verputzt einschließlich Anstrich
- WLAN: Hotspot auf jeder Etage und im Außenbereich, 5g Funknetz verfügbar
- Heizung: Zentralheizung, Öl Brennwertheizung aus 2022 (per App steuerbar), im EG Fußbodenheizung, im OG statische Heizung / Röhrenradiatoren, Warmwasserbereitung: zentral mit Pufferspeicher
- Dämmungen: EG Fußbodenaufbau gedämmt, Geschosdecken voll gedämmt abgehangen, DG voll gedämmt in Ständerbauweise ausgebaut
- Dach: Schiefer – Traufen verblecht, Velux Dachflächenfenster, Dachstuhl saniert und nach heutigem Stand der Technik ertüchtigt
- Fenster & Türen: Vollholz Eiche bzw. Meranti, Laibungen innen gedämmt
- Treppe: Granit
- Böden: Parkett, Vollholzdielen, Fliesen

An die Villa schließen direkt an:
- 2 geräumige Hofflächen
- Platz für 12-20 PKW Stellplätze an der denkmalgeschützten Villa
- Grillhäuschen für 14 Personen
- 2 Gerätehäuser
- 1 Unterstand für Fahrräder und Abfallsammler
- Freisitz (eignet sich als Plätzchen für einen Pferdestall)
- Zwei private Zuwegungen
- Eigene Quelle vorhanden
- Wiesen direkt angrenzend zur Villa

Energieausweis:
Nicht notwendig, da es sich um ein denkmalgeschütztes Anwesen handelt.

Bildmaterialien: ©studio2media & ©NicolleLudwig – Urheberrechtshinweis

Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Immobilie außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.


Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

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Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.