Gepflegtes MFH – 3 ETW’s mit unverbaubarem Blick auf die Iller

In einer ruhigen Wohngegend von Kronburg erwartet Sie dieses gepflegte,
in Massivbauweise (36 cm Ziegel) errichtete Mehrfamilienhaus aus dem
Baujahr 1983, das sich über drei Etagen erstreckt und somit Platz für drei
separate Wohneinheiten bietet – Aktuell nicht aufgeteilt, wird
anberaumt.
Das Gebäude punktet mit einer für sein Baujahr guten
Energieeffizienzklasse C, laut aktuellem Energieverbrauchsausweis.
Die Immobilie eignet sich ausgezeichnet als Mehrgenerationenhaus und
bietet zudem die Möglichkeit des bezahlbaren Wohnens, z. B., indem man
eine der Wohneinheiten selbst bewohnt und die anderen Einheiten als
Kapitalanlage vermietet.
Das Haus wurde sorgsam instand gehalten und über die Jahre hinweg
immer wieder modernisiert – kurzer Auszug:
- 2019 neue Öl-Brennwertheizung verbaut und seitdem regelmäßig
gewartet.
- 2014 Heizkörpernischen und Rollläden kästen isoliert.
- 2014 wurden alle Bäder und Gästetoiletten zeitgemäß renoviert.
- 2014 Wohnungseingangstüren Neu
- 2013 Isolierung Boden UG Wohnung Neu
Der großzügige, sonnige Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein
und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Von allen drei
Wohnungen hat man einen wunderschönen Blick auf das gestaute Illertal.
Die vier Garagen und die weitläufige Zufahrt schaffen Platz für insgesamt
8 Fahrzeuge, was die praktische Nutzbarkeit dieser Immobilie
Heizungsart
Ofen, Zentralheizung
unterstreicht.
Wohnung im Untergeschoss (UG):
Die Wohnung im Untergeschoss besticht durch ein gemütliches
Wohnzimmer ca. 22 m² mit direktem Zugang zur Terrasse ca. 16 m² (50
%) und dem unteren Gartenbereich, ein Schlafzimmer ca. 21 m², einer
Küche ca. 12 m² und einem Bad mit Wanne und Dusche ca. 6 m². Die
Einbauküche mit Herd und Spülmaschine ist Eigentum der Mieterin. Das
Bad im Untergeschoss wurde 2014 komplett erneuert und strahlt nun in
zeitloser Eleganz. Aktuell wird diese Wohnung bewohnt (vermietet).
Wohnung im Erdgeschoss (EG):
Das Erdgeschoss bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Große
Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine
angenehme Wohnatmosphäre. Die großzügige Raumaufteilung mit
Wohnzimmer ca. 22 m², Küche (im Kaufpreis enthalten) mit Essbereich
ca. 15 m², drei Schlafzimmern (ca. 12, 13 und 21 m²) einem Abstellraum
ca. 3 m², einem Bad mit Wanne und Dusche ca. 6 m² und einem Gäste-WC
ca. 1,5 m², eröffnet Ihnen unzählige Möglichkeiten der Nutzung dieser
großzügigen Wohnung.
Von dem Wohn- und Kinderzimmer aus gelangen Sie jeweils auf den
geräumigen ca. 33 m², sonnigen WEST????Südbalkon.
Insgesamt umfasst die Wohnung im Innenbereich eine Fläche von ca. 104
m² zzgl. der großzügigen Balkonfläche mit ca. 16 m² (50 %).
Aktuell wird diese Wohnung bewohnt (vermietet).
Wohnung im Dachgeschoss (DG):
Die Dachgeschosswohnung besticht mit einem Wohnzimmer ca. 24 m²
von der sie auf einen gemütlichen Balkon gelangen, einer Küche ca. 12 m²,
Abstellraum ca. 2 m², einer großzügigen Diele ca. 11 m², drei
Schlafzimmern (ca. 9, 14 und 16 m²), einem Bad mit Wanne und Dusche
ca. 9 m² und einem Gäste-WC ca. 1,5 m². Die schrägen Decken verleihen
dem Raum Charakter und Gemütlichkeit.
Insgesamt umfasst die Wohnung eine Fläche von ca. 95 m² inkl. Balkon.
Aktuell wird diese Wohnung bewohnt (vermietet).

Aus der Geschichte der Gemeinde Kronburg
Am Rand des Illerwinkels liegt die Gemeinde Kronburg mit den
Ortschaften Kronburg, Illerbeuren und Kardorf sowie den Siedlungen
Unter- und Oberbinnwang, Greuth und Wagsberg. Die Gemeinde zählt
heute ca. 1700 Einwohner und ist aus der Herrschaft Kronburg
hervorgegangen, die bis 1805 die staatliche Gewalt verkörperte. Die
Kronburg „Burg im Grünen“ überrragt die Umgebung und ihre mächtigen
Ausmaße überraschen jeden Besucher. Schloss und Herrschaft teilten alle
Schicksale, Kriege und Schrecken der vergangenen Jahre. Seit 1619 ist das
Schloss im Besitz des Geschlechts Westernach und seit 1852 im Besitz
der Freiherren von Vequel-Westernach. Älter als die Ortschaft Kronburg
ist Illerbeuren. Dieser Ort ist nach der Einwanderung der Alemannen
entstanden, was bereits in einer Schenkungsurkunde aus dem Jahr 948
belegt ist. Der massive Tuffsteinunterbau des spätromanischen
Kirchturms und eine Glocke aus dem Jahr 1092 weisen auf das hohe Alter
der Kirche hin, die Pfarrkirche der Gemeinde Kronburg wurde.
Quelle: https://www.vg-illerwinkel.de/

Balkon, Garten, Loggia, Terrasse, Gartenanteil, Gartenmitbenutzung
Böden: Fliesenboden, Laminat, Steinboden
Fenster: Holzfenster
Dach ausgebaut
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Einbauküche, Speisekammer
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC, Bad/WC getrennt
als Ferienimmobilie geeignet, WG-geeignet
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut
gepflegt
8 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

TV: Sat-Anschluss, Antennenanschluss, DVBT
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, städtische Stromversorgung