Einzigartiger Landsitz mit Charme und Geschichte – Ihr neuer Rückzugsort nahe des Klopeiner Sees

Ihr exklusiver Landsitz in St. Lorenzen – Ein Paradies für Naturliebhaber Dieses einzigartige Anwesen vereint idyllische Ruhe, historischen Charme und moderne Wohnqualität auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 7.054 m².

Die großzügige Immobilie bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Nutzungskonzepte. Mit einem traumhaften Blick auf die umliegende Naturlandschaft und zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen ist dieser Landsitz eine wahre Rarität.

IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS
Lage: St. Lorenzen, Gemeinde St. Kanzian am Klopeiner See. Sonnige und idyllische Ruhelage in unmittelbarer Nähe zum Völkermarkter Stausee und Klopeiner See
Wohnfläche: ca. 223,64 m²
Nutzfläche: ca. 492,28 m²
Grundfläche: ca. 7.054 m²
Zimmer: 11,5
Küche: Einbauküchen vorhanden

Baujahr: Ursprünglicher Bestand vor 1900 (Mühle), Rest ca. 1930/40, diverse Sanierungen vor 10-15 Jahren
Energieeffizienz: Öl-Zentralheizung PV-Anlage auf der Garage Kachelöfen und Kamine
Besonderheiten: Pferdestall mit 4 Boxen Swimming Pool & Sauna Fitnessraum Weinkeller Carport für 4 Autos + Garage für 2 Autos
Lift (2019 im Haupthaus installiert)
Großzügiges Nebengebäude mit Garagen und Stauraum
Historischer Raum der ehemaligen Mühle – ideal für Gäste oder kreative Nutzung

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Küche, Badezimmer & separates WC
Obergeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Badezimmer & separates WC
Dachgeschoss: Vorraum, Gästezimmer, Büro, Badezimmer mit WC, 2 Abstellräume
Kellergeschoss: Kein Keller, jedoch ein großer Abstellraum
Außenbereich: Nebengebäude mit großer Garage, Carport, Außenbrunnen Natur pur & absolute Privatsphäre

Die Lage dieses Landsitzes ist perfekt für alle, die Ruhe und Natur lieben, ohne auf Komfort verzichten zu wollen. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Reiten, Wandern oder Wassersport an den nahegelegenen Seen. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Region gegeben.

Zusammenfassung: Dieser außergewöhnliche Landsitz verbindet Geschichte mit modernem Wohnkomfort und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als exklusives Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder als Ort für kreative Projekte – hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen.

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Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in der vom Tourismus geprägten Gemeinde St. Kanzian, nur wenige Fahrminuten vom Klopeiner See entfernt.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie den neuen Bahnhof Kühnsdorf-Klopeiner See in kürzester Zeit. Die Autobahn ist schnell zugänglich, und die Landeshauptstadt Klagenfurt liegt nur ca. 25 Minuten entfernt.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Bank und Restaurants – sind in wenigen Minuten erreichbar. Für weiterführende Schulen bietet sich das nahegelegene Völkermarkt an, das nur 8 Kilometer entfernt liegt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.