Auserlesene hochwertige Reitanlage im Luxus-Segment

Angeboten wird eine überaus exklusive und hochwertige Reitanlage aus dem Jahr 2009 für bis zu 35-40 Pferde mit mehreren Wohnmöglichkeiten und einer luxuriösen Hauptwohnung.

Optional kann ein Appartementhaus - ebenfalls aus dem gehobenen Segment - mit mehreren Appartements, Gästezimmern, SPA- und Fitnessbereich zusätzlich erworben werden, dass sich auf dem gleichen Gelände befindet.

Vorab soll erwähnt sein, dass hier nur eine sehr kleine Auswahl an Bildern im Verhältnis zur Größe des Gesamt-Objekts gezeigt werden können. Eine deutlich größere Auswahl finden Sie im Expose.

Beim Betreten des Anwesens ist sofort erkennbar, dass alle Baulichkeiten höchsten Ansprüchen an Qualität und Funktionalität entsprechen. Aufgebaut ist die Reitanlage mit 4 Seiten und einem parkähnlichen Innenhof. So werden nicht nur die Arbeitsprozesse vereinfacht und optimiert, sondern wird durch den Gesamteindruck und die Atmosphäre dem Anspruch an Exklusivität Rechnung getragen.

Herzstück der Reit-Infrastruktur ist die große Viebrock Reithalle mit den Maßen 25 x 60m mit großzügigen Fensterfronten an den langen Seiten. Die Reithalle ist komplett gedämmt und mit einem Lüftungskonzept sowie einer Beregnungsanlage ebenso ausgestattet wie mit einer modernen Beleuchtungs- und Beschallungsanlage.

Am Kopf der Reithalle befindet sich ein modern ausgestattetes Casino incl. Küche mit direktem Blick in die Reithalle und eine großzügige, nach Süden und Westen ausgerichtete Terrasse inclusive Toiletten und einem Zuschauerbereich.

Die Stallungen sind in zwei Stalltrakte untergliedert. In dem ersten Stalltrakt stehen derzeit 7 Außenboxen und 7 Boxen mit vorgelagertem Außen-Paddock. Alle Boxen sind etwas größer als von den Richtlinien für Pferdehaltung gefordert. Im zweiten Stalltrakt sind aktuell 12 Boxen eingebaut, hier kann aber auch spiegelbildlich zu dem ersten Stalltrakt aufgebaut werden.

Eine Bergehalle wurde so konzipiert, dass hier weitere 11 Boxen integriert werden könnten. Weiterhin vorhanden ist eine voll geschlossene Mistlage. Entsprechende Sattelkammern, Putz- und Waschplätze, Solarium, Futterkammern und Deckenlager sind ebenso vorhanden wie weitere Lagerräume, ein Haustechnikraum und 2 Stall-WCs.

Für die Bewegung der Pferde stehen ein hochwertiges Dressurviereck 20 x 60 m gleichermaßen zur Verfügung wie ein großer Rasenplatz.

Für die Haltung der Pferde stehen direkt arrondiert ca. 3 Hektar sicher eingezäunte und mit Tränken ausgestattete Weideflächen zur Verfügung. Bei schlechtem Wetter können die Pferde auf stabil befestigte Allwetterpaddocks verbracht werden.

Rund um die Anlage findet sich zudem ein weitläufiges Reitgebiet mit 8 ineinander verbundenen Reitwegen, die direkt an die Anlage angrenzen.

Wohnraum:
Turmhaus:
Als Wohnraum stehen - z.B. für einen Betriebsleiter - eine großzügige 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 123 m2 zur Verfügung sowie am Kopfbau der Reithalle zwei Personalwohnungen.

Absolutes Highlight aber ist das sogenannte Turmhaus, das hochwertigstes und luxuriöses Wohnen gestattet und in Design und Ausstattung kaum Wünsche offenlassen dürfte.

Aufgebaut ist dieser Bereich auf 2 Stockwerken mit einer hellen Wohnung mit ca. 250 m2 Wohnfläche. Neben einem Balkon stehen 2 große Sonnenterrassen mit insgesamt ca. 123 m2 zur Verfügung, die nicht nur einen steten Aufenthalt in der Sonne ermöglichen, sondern auch einen wunderbaren idyllischen Weitblick bieten.

Der Ausbau und das Design der Wohnung im Turmhaus ist außergewöhnlich exklusiv und mit wertvollsten Materialen sowohl außen wie innen errichtet und ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt - ebenso wie im Appartementhaus und dem Rest der Anlage - über eine Erd-Wärmepumpe (Geothermie).

Appartementhaus:
Integriert in die Reitanlage auf einem eigenen Flurstück mit einer Fläche von 2.868 m2 ist ein Ferienappartementhaus, das optional zusätzlich erworben werden kann.

Dort stehen insgesamt 5 großzügige Appartements, drei Gästezimmer, ein modern ausgestattetes Fitness-Studio sowie eine Praxisfläche zur Verfügung, die dem gesamten Niveau der Anlage und des Turmhauses in nichts nachstehen und so für ein einheitliches Gesamtbild gesorgt wird. Ein sechstes Appartement ist derzeit dem Fitnessstudio zugeordnet, kann jedoch mit minimalem Aufwand abgetrennt werden.

Alle Appartements haben eine voll ausgestattete Küche und geräumige Badezimmer. Den Gästezimmern ist ebenfalls jeweils ein separates Badezimmer zugeteilt.



Der Dachboden ist bereits gedämmt und für einen weiteren Ausbau vorbereitet.

Im Untergeschoss befindet sich direkt angrenzend an den Wohnbereich ein exklusiver Sauna- und SPA-Bereich. Ober- und Untergeschoss sind mit einem Fahrstuhl erreichbar.

Die Kombination von 5-Sterne-Resort-Gefühl, der Ausstattung sowie dem gesamten exklusiven Niveau der Anlage bietet ein Alleinstellungsmerkmal, das sich kaum woanders finden lassen dürfte.






Besonderheiten

Gutachten: Sowohl für die Reitanlage inclusive Turmhaus wie auch für das Appartementhaus liegt jeweils ein ausführliches Gutachten vor. Hier finden sich auch umfassende Unterlagen wie Grundrisse, Liegenschaftskarten uvm.

Baurecht: Im Flächennutzungsplan ist das gesamte Objekt als „Sondergebiet Reitsport“ ausgewiesen, womit Baumaßnahmen einfacher genehmigt werden können.

Zusätzliche Weidefläche: Zusätzlich kann benachbartes Weideland mit ca. 16 Hektar Fläche (davon ca. 2, Hektar Wasserfläche) erworben oder langfristig gepachtet werden

Für mehr Informationen fordern Sie bitte ein Expose an. Bitte teilen Sie uns hier auch Ihre komplette Postanschrift mit.

Horse Consult Service ist eine Unternehmensberatung für Pferdebetriebe.

Wir beraten unsere Klienten in allen Fragen rund um den Pferdebetrieb und den Erwerb von Reitimmobilien und alle dazu gehörenden Fragen wie Finanzierung, Businesspläne, Baugenehmigungen, Fördergelder und mehr.

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Das Objekt befindet sich inmitten idyllischer Natur im Pferdeland Schleswig-Holstein und befindet sich an der Grenze zu Dänemark zwischen der Nord- und Ostsee mit ca. 7 Kilometer Entfernung zu Flensburg.

Die nächstgelegene Autobahn A7 ist nur ca. 4 Kilometer entfernt.

Besichtigungen nur mit Nachweis einer Finanzierungsbestätigung bzw. eines Kapitalnachweises.