Historisches Mühlenanwesen mit Hotelbetrieb, Pferdepension und Entwicklungspotenzial im Hochtaunus!

Inmitten der malerischen Natur des Hochtaunus, eingebettet in weitläufige Wiesen und Wälder und in idyllischer Alleinlage, liegt dieses außergewöhnliche historische Anwesen. Seine Ursprünge reichen bis ins 15. Jahrhundert zurück. Über Generationen gewachsen und mit viel Liebe zum Detail erhalten, vereint es heute historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und einem ganz besonderen Ambiente.

Auf einem Grundstück von über 114.000 Quadratmetern eröffnet sich ein beeindruckender Bestand mit einer Wohn- und Nutzfläche von rund 820 Quadratmetern. Das denkmalgeschützte Hauptgebäude wurde über mehrere Jahre hinweg hochwertig kernsaniert und Anfang 2024 fertiggestellt. Aktuell wird das Anwesen bereits erfolgreich als Bed&Breakfast mit drei individuellen Ferienwohnungen und zwei eleganten Doppelzimmern genutzt. Die Ausstattung ist durchweg hochwertig, mit ausgesuchten Materialien, liebevollen Details und einem klaren Bekenntnis zur historischen Substanz.

Ergänzt wird das Ensemble durch einen charmanten Innenhof mit Pferdeboxen, ein modernes Apartment mit rund 46 Quadratmetern sowie ein separat genutztes Wohngebäude inkl. Büro.

Im linken Teil des Hauptgebäudes befindet sich ein ehemaliger Spa-Bereich mit Schwimmbad und Sauna, der derzeit nicht in Betrieb ist, aber weiteres Ausbaupotenzial bietet.

Für Pferdeliebhaber oder Betreiber einer Pferdepension bietet das Anwesen bereits alles, was das Herz begehrt: mehrere Pferdeboxen, ein neu angelegter Reitplatz und weitläufige Weideflächen. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan nach § 10 BauNVO für das Sondergebiet “Erholung, Freizeit, Pferdesport- und -haltung” eröffnet zudem zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Zulässig sind unter anderem der Bau einer Reithalle mit Stallungen, eine Führanlage, Koppeln und Bewegungsflächen sowie eine Betriebsleiterwohnung. Des Weiteren sind die Errichtung von Unterkünften für Feriengäste und Reiter, ein Gastronomiebetrieb sowie eine Verkaufsfläche für Pferdesportartikel möglich.

Das Anwesen bietet somit nicht nur eine idyllische Rückzugsmöglichkeit, sondern auch außergewöhnliche Chancen für eine gewerbliche Nutzung, sei es als Hotelbetrieb, Eventlocation, Reitbetrieb oder eine Kombination aus all diesen Optionen.

Der Hochtaunus zählt zu den begehrtesten Regionen im Rhein-Main-Gebiet. Eingebettet in eine sanft hügelige Mittelgebirgslandschaft bietet die Region eine seltene Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Dichte Wälder, klare Bäche, historische Dörfer und weitläufige Wiesen prägen das Landschaftsbild und schaffen ein Umfeld, das gleichermaßen zur Erholung wie zur aktiven Freizeitgestaltung einlädt.

Besonders geschätzt wird der Hochtaunus für seine hohe Lebensqualität. Die Region verbindet ländliche Idylle mit einer exzellenten Infrastruktur: Städte wie Bad Homburg, Oberursel oder Königstein liegen in kurzer Entfernung, Frankfurt am Main ist je nach Lage in 30 bis 45 Minuten erreichbar. Dadurch eignet sich die Umgebung ideal für Menschen, die naturnah wohnen oder arbeiten möchten, aber auf die Nähe zur Metropole nicht verzichten wollen.

Darüber hinaus ist der Hochtaunus ein Hotspot für Reitsport, Wandern, Radfahren und zahlreiche weitere Outdoor-Aktivitäten. Das stabile wirtschaftliche Umfeld, das hochwertige Bildungsangebot und das reiche kulturelle Erbe machen ihn nicht nur zu einem beliebten Wohnort, sondern auch zu einem attraktiven Standort für Tourismus und Gastgewerbe.

Hinweis: Die genaue Ortsangabe erfolgt ausschließlich auf Anfrage, um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren. Der Standort und die PLZ in der Anzeige ist ungenau.

Eigenschaften des Anwesens:
- Gesamtgrundstücksfläche: 114.000 m²
- Wohn- und Nutzfläche: ca. 820 m²
- Denkmalgeschütztes Ensemble (Kulturdenkmal)
- Lage: Idyllische Alleinlage im Hochtaunus, umgeben von Natur

Mühlengebäude:
Aktuell bestehend aus:
- 3 Ferienwohnungen
- 2 Doppelzimmer
- Sanierung: Hochwertige Kernsanierung des Hauptgebäudes, abgeschlossen Anfang 2024
- Ausstattung: Luxuriös, mit ausgewählten Materialien und historischen Details, Terrassen und Sitzbereiche
- Nebengebäude mit ehemaligem Spa-Bereich (Schwimmbad, Sauna etc.) und Ausbaureserven für eine große Loft-Wohnung

Pferdepension:
- Pferdeboxen: 11 Boxen in unterschiedlichen Größen im historischen Innenhof
- Offenstall: Platz für bis zu 12 Pferde mit direktem Zugang zu den Weiden
- Sattelkammer zur sicheren Aufbewahrung der Reitutensilien
- Futterkammer für strukturierte Versorgung
- Mistplatte: Im Innenhof integrierte Festmistlagerung für bis zu 15 Pferde
- Ausbaureserven: Potenzial für zusätzliche Stallungen oder Therapieräume
- Weitläufige Koppeln (Holz)

Reitplatz:
- Maße: 20 x 40 Meter
- Umzäunung aus Holz
- Hochwertiger Sandboden
- Baujahr 2022

Weitere Gebäude:
- Backstube mit neuem Holzofen (Baujahr 2023)
- Verwalterhaus mit Büro
- Weiteres Apartment (46 qm)

Energieausweis:
Nicht notwendig, da es sich um ein Kulturdenkmal handelt.


Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.


Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

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