*Reserviert* Pferdeimmobilie im Donnersbergkreis – Charmantes Hofensemble mit privater Pferdehaltung in Waldrandlage!

Dieses charmante Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für private Pferdehaltung, naturnahes Wohnen und gesellige Zusammenkünfte. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 20.926 m² präsentiert sich ein historisch anmutendes Hofensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und besonderem Flair.

Das Wohnhaus aus 1907 verfügt über eine Wohnfläche von etwa 140 m², die sich auf großzügige Koch- und Wohnbereiche, vier Schlafzimmer, zwei Bäder einen Wintergarten, sowie eine Sauna im Untergeschoss verteilt. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Holzterrasse und zum Garten bietet einen herrlichen Ausblick in die umgebende Natur. Im Jahr 1997 wurde das Haus umfassend saniert und seither stetig gepflegt.

Für Pferdeliebhaber bietet das Anwesen im Innenhof drei Pferdeboxen, ergänzt durch einen massiven Offenstall an der Koppel mit Platz für bis zu vier Pferden oder auch als Paddockboxen nutzbar. Die Zuwegungen sind befestigt und matschfrei, frostfreie Selbsttränken sorgen für eine zuverlässige Wasserversorgung. Der direkte Zugang zur angrenzenden Weide ermöglicht eine artgerechte Haltung. Zusätzlich steht ein Bewegungs- und Longierplatz mit Grasboden und einer Größe von etwa 15 x 30 Metern zur Verfügung.

Die Scheune im Innenhof wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und bietet mit ihrer voll ausgestatteten Bar, einem Holzofen und großzügigem Innenraum vielfältige Möglichkeiten für private Veranstaltungen, Familienfeiern oder kreative Nutzung.

Ergänzt wird das Ensemble durch verschiedene Nebengebäude, darunter eine Garage, eine Werkstatt, ein Carport, ein Hundezwinger sowie diverse Lager- und Funktionsräume wie eine Sattelkammer. Ein Brunnen zur Regenwassernutzung ist ebenfalls vorhanden. Ein einzigartiges Anwesen für Menschen, die Ruhe, Natur und Tiere schätzen!

Dannenfels liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Kirchheimbolanden. Trotz der naturnahen Lage ist die verkehrstechnische Anbindung hervorragend: Die Autobahn A63 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet Dannenfels direkt mit Kaiserslautern und Mainz. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Kirchheimbolanden und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Alzey, Mainz und Kaiserslautern. Zudem bestehen gute Busverbindungen in die umliegenden Orte. Die zentrale Lage innerhalb von Rheinland-Pfalz macht Dannenfels auch für Pendler attraktiv, die die Ruhe eines Luftkurorts mit der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren kombinieren möchten.

Dannenfels liegt am Fuß des Donnersbergs, dem höchsten Berg der Pfalz, und ist bekannt für sein weitverzweigtes Netz an gut ausgeschilderten Wanderwegen. Dazu zählen beliebte Routen wie der Pfälzer Höhenweg, die Donnersberg-Tour und verschiedene Themenwege rund um Natur, Geschichte und Geologie. Dannenfels liegt in der Pfalz ganz oben und verfügt über ein besonders gutes Klima! Für Reiter bietet die Region ein attraktives Wegenetz mit Reitwegen.

Dannenfels überzeugt jedoch nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch ein gut ausgebautes Angebot in den Bereichen Bildung, Einkauf und Kultur. Ein kommunaler Kindergarten befindet sich direkt im Ort und sorgt für eine zuverlässige Betreuung der jüngsten Bewohner. Schulen aller Schulformen sind im nahegelegenen Kirchheimbolanden angesiedelt, das in wenigen Fahrminuten gut erreichbar ist. Einige Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und gastronomische Angebote finden sich im näheren Umkreis, insbesondere in Kirchheimbolanden oder Rockenhausen. Kulturell bietet Dannenfels mit seiner barocken Kirche, den Ruinen der Burg Tannenfels und traditionellen Festen ein reizvolles Angebot für Einheimische und Besucher.

Wohnhaus:
- Baujahr: 1907, umfassende Sanierungen und Modernisierungen seit 1997
- Wohnfläche: ca. 140 m² (UG: reine Nutzflächen und Sauna, EG, 1.OG und DG)
- Heizung: Ölheizung aus 1997 & ein Ofen im Wintergarten
- Holz-Terrasse mit tollem Ausblick direkt am Wohnbereich
- Massivbauweise
- Fenster: Doppel-Verglasung, Holzfenster mit hochwertigen Gittern
- Unterkellerung: voll unterkellert
- Dämmungen: Dach und Fassade (8 cm)
- Das Gebäude wird stetig gepflegt und Instand gehalten, zuletzt wurde der Wintergarten neu gestrichen
- Großer Garten mit gepflegtem Baumbestand

Nebengebäude:
- Carport für zwei Fahrzeuge und ein angrenzender Hundezwinger
- Garage und Werkstatt
- 3 Pferdeboxen im Innenhof
- Sattelkammer und Futterkammer vorhanden, diverse Abstellflächen
- Stroh- und Heulager vorhanden
- Gäste-WC

“Event”-Scheune:
- Vollausgestattete Bar & Holz-Ofen für gemütliche Stunden
- Großzügige Sitz- bzw. Tanzfläche in der Scheune
- Die Scheune wurde liebevoll saniert und verfügt über einen historisch anmutenden Charme

Offenstall:
- ca. 4 Offenstall-Plätze oder auch 3 Paddockboxen möglich (je nach Nutzung)
- Befestigter Boden und massive Bauweise des Stalls
- Matschfreie und befestigte Zuwegungen
- Selbsttränken, frostfrei
- Direkter Zugang zur Weide
- Heulager

Reit- und Longierplatz:
- Reitfläche: ca. 15 x 30 Meter
- Boden: Wiese, ein Sand(-Vlies)platz wurde nicht genehmigt

Koppeln: Direkt am Hof mit Zugang vom Stall aus. (Größe: 18.061 m²)

Ein unbefugtes Betreten der Immobilie außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.


Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.