Historisches Fachwerkhaus mit besonderem Charme

Dieses einzigartige, freistehende Fachwerkhaus aus dem Jahr 1792 verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit dem Komfort eines modernen Neubaus. Bis auf die Dacheindeckung und die Fachwerkbalken wurde zwischen 2015 und 2019 alles vollständig erneuert – mit höchsten Ansprüchen an Qualität, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort.

Dank der umfangreichen Sanierung mit Unterstützung eines auf Fachwerk spezialisierten Architekturbüros entstand ein Haus, das Tradition und Moderne auf außergewöhnliche Weise vereint.

Das Haus befindet sich auf einem idyllischen Teilstück eines ehemaligen Gutshofes und liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Die besondere Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, da es keine direkten Nachbarn gibt.

Zur einen Seite grenzt das Grundstück an die ruhige Straße, zur anderen Seite öffnet sich der Blick auf die Pferdewiese des benachbarten Hofes, mit freier Sicht auf dessen idyllisch gelegenen Teich. Besonders reizvoll ist der westliche Ausblick: Hier genießt man bei Sonnenuntergang die weite Sicht über die Landschaft bis hin zum Köterberg - ein malerisches Panorama, das jeden Abend aufs Neue begeistert.

Die Umgebung vereint ländliche Ruhe mit natürlicher Schönheit - ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Leben in Deensen – Warum der Ort boomt

• Intakte Infrastruktur mit zwei Fleischereien, einem Bäckerladen, einer Gaststätte und einem Elektrofachgeschäft
• Familienfreundlich mit Kindergarten und Grundschule direkt im Ort
• Lebendiges Vereinsleben mit Sportverein, Schützenverein und aktiver Feuerwehr
• Neubaugebiet mit 21 Bauplätzen, von denen bereits 15 verkauft sind
• Dorfentwicklungsprojekt mit erneuerter Parkanlage, modernisiertem Sportheim und Fördermöglichkeiten für private Eigentümer

Wirtschaftsstandort Holzminden – Attraktive Berufsperspektiven

• Symrise AG: Weltmarktführer der Duft- und Geschmacksstoffindustrie mit über 2.500 Mitarbeitern
• Stiebel Eltron GmbH & Co. KG: Global tätiges Unternehmen für energiesparende Heizsysteme mit ca. 1.800 Beschäftigten

Entfernungen zu wichtigen Zielen

• Holzminden: 15 km
• Höxter: 23 km
• Hameln: 46 km
• Hildesheim: 57 km
• Göttingen: 65 km
• Hannover: 72 km
• Paderborn: 78 km
• Kassel: 85 km

Autobahnen:
• A7 Northeim: 35 km
• A44 Warburg: 74 km
• A33 Paderborn: 80 km
• A2: 66 km

Eckdaten auf einen Blick
• Wohnfläche: ca. 400 m²
• Grundstücksfläche: ca. 1.000 m²
• Nebengebäude: 2
• Große Garage mit Grube, Werkstattraum und neuem elektrischem Tor
• Ausgebauter ehemaliger Pferdestall, ideal als Partyraum, Poolhaus, Hobbyraum oder für ein Nebengewerbe
• Gepflasterte Parkflächen vor und neben der Garage sowie unter dem Carport, der zusätzlich über einen Abstellraum verfügt
• Glasfaseranschluss: Das Kabel wurde bereits bis zum Haus gelegt – somit ist eine moderne, schnelle Internetverbindung bereits vorbereitet und das Haus für die digitale Zukunft gerüstet.

Umfassende Sanierung & hochwertige Ausstattung
• Fachwerk in ursprünglicher Schönheit: Alle Balken wurden von alten Farbschichten, Silikon und Bauschaum befreit, aufgearbeitet und fachgerecht instand gesetzt.
• Komplett neue Bausubstanz: Die gesamte Dämmung wurde mit ökologischen und nachhaltigen Materialien erneuert
• Elektrik & Wasserleitungen wurden vollständig erneuert.
• Eine moderne Wandheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärme ohne störende Heizkörper.
• Die Pelletheizung (2017) speist sich aus einem externen Silo, das bequem per Tankwagen befüllt wird.
• Denkmalschutz mit Gestaltungsspielraum: Nur die Frontseite unterliegt Auflagen, sodass moderne Elemente wie Dachflächenfenster und große Balkontüren problemlos integriert werden konnten.