Historischer Charme mit viel Freiraum auf dem Land

Idyllisch am Waldrand gelegen wurde 1897 das Anwesen auf 5491 m² Grund in 1,5 geschossiger Bauweise geplant. Im Jahre 1985 wurde es liebevoll ausgebaut und ertüchtigt, so dass nunmehr um die 618 m² Wohnfläche zum Haupthaus mit drei Eingängen gehören.

Im Erdgeschoss schaffen die sichtbaren Holzbalken eine Verbindung zur Natur und verleihen dem Haus eine gemütliche Atmosphäre. In der offenen Küche, dem großen Esszimmer von um die 33 m² und der Upkammer sorgen Holzbalken und Holzböden für ein unvergleichlich schönes Ambiente.

Einen einladenden Rückzugsort finden Sie im Kaminzimmer mit um die 73 m². Hier schafft der verklinkerte Holzofen mit integrierter und beheizbarer Sitzecke eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie in den wunderschön angelegten Garten. Dieser ist ein wahrer Blickfang mit Zierpflanzen sowie Bäumen und wird durch einen Teich mit Wasserspiel als Highlight ergänzt. Die Terrassen und lauschigen Plätze verzaubern zu jeder Jahreszeit.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das großzügige Dachgeschoss. Das Herzstück bildet hier ein Leseraum von um die 47 m² und einer Deckenhöhe von 4,40 m. Auch hier findet sich wie im Erdgeschoss offenes Fachwerk, welches diesem Raum Wärme und Behaglichkeit verleiht. Dank der großen Fensterflächen genießen Sie täglich einen ungestörten Ausblick in die Landschaft und die Weite der Natur.

Drei weitere separate Gebäude gehören zu dem Anwesen:
Ein Backhaus mit gemauertem Backofen, eine als Carport genutzte Remise sowie eine Scheune mit Potenzial für drei Wohneinheiten. Ein positiver Bauvorbescheid liegt vor, so dass sich auf zwei Etagen um die 380 m² Wohnfläche verwirklichen lassen.

Die privilegierte Lage des Anwesens ist durch eine Stichstraße erreichbar, die lediglich eine Verbindung zu einer der wenigen Grundstücke bietet.

Für Naturbegeisterte beginnen Wander- und Radwege direkt vor der Haustür. Golfliebhaber gelangen gemütlich zu Fuß auf den Golfplatz.

Ein neues Zuhause mit großzügiger Fläche, das Komfort und Lebensqualität mühelos vereint.
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Aufteilung

Erdgeschoss mit um die 344 m² :
Küche und Essdiele | Upkammer | Kaminzimmer | Wohnzimmer | Teeküche| Wintergarten | Terrasse | 7 Zimmer | 2 Bäder | 1 Gäste-WC | Vorratsraum | Heizungsraum

Obergeschoss mit um die 273 m²:
Großer Flurbereich | Bibliothek | Leseraum/Büro | 7 Zimmer | 3 Bäder

Vorstellbar ist eine alleinige Nutzung dieser schönen Immobilie oder als Mehrgenerationenhaus, Begegnungsstätte, aber auch zur teilweisen Vermietung.

Die Gemeinde Schermbeck liegt ungefähr 8 km von Dorsten und 18 km von Wesel und 17 km von Dinslaken und Bottrop entfernt. Das gesamte Gemeindegebiet ist Teil des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland. Sowohl die Lippe als auch der Wesel-Datteln-Kanal durchqueren das Gemeindegebiet.

Schermbeck gehört zum Niederrhein und lädt mit traumhaften Natur- und Kulturlandschaften zu abwechslungsreichen Outdoor-Aktivitäten ein. Auf spannenden Routen gibt es für Wanderer und Radfahrer viel zu entdecken.

Nur ein kurzes Stück von der A3 bzw. A31 liegt das Anwesen idyllisch umgeben von Wiesen und Feldern.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung

- Baujahr: 1897/1985
- Grundstück: 5491 m²
- Wohnfläche: um die 618 m²
- Teilunterkellert (Gewölbekeller)
- Nutzfläche: 307 m²
- Luft-Wasser-Wärmepumpe aus 2007
- Endenergiebedarf: 85,5 kWh/(m².a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Deckenhöhe im Erdgeschoss: um die 2,65 m
- Deckenhöhe im Leseraum/Büro des Dachgeschoss: 4,40 m
- die Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss stammen aus 1985 und sind mit einer 2-Fach-Verglasung ausgestattet
- Dachdämmung vorhanden
- Bäder z. T. barrierefrei
- Kaminöfen: 2
- Kaminzimmer mit gemauertem Holzofen und integrierter und beheizbarer Sitzecke
- Fernsehschauen über SAT-Anlage
- Glasfaseranschluss ist beantragt
- Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
- Backhaus mit gemauertem Backofen und einer Nutzfläche von 22 m²
- Remise: bietet mit einer Nutzfläche von 95 m² z. B. Platz für 3 PKW
- Scheune: mit positivem Bauvorbescheid, mögliche Wohnfläche 380 m² für 3 Wohneinheiten auf 2 Etagen
- Terrasse: An der Vorderseite des Haupthauses liegt eine halbrunde Terrasse mit Sitzgelegenheit und Ausblick auf die Wiesen
- Terrasse: an der Rückseite des Haupthauses mit Blick auf den Gartenteich und Felder und Wiesen

Provision
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

Weitere Informationen
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